全面撤銷推行了14年的樓市“辣招”后，香港樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。向來嗅覺敏銳的長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）在這一重要窗口期連續(xù)打折賣樓，引發(fā)了市場關(guān)注。

5月下旬，長實(shí)旗下香港新界西北地區(qū)洪水橋的住宅項(xiàng)目“#LYOS”公開發(fā)售，其中包括14伙分層大樓單位及14伙花園復(fù)式戶。從價(jià)格來看，分層大樓單位售價(jià)較首次公開發(fā)售的價(jià)格最高約折價(jià)25%，花園復(fù)式戶最高約折價(jià)32%。

4月份時(shí)，長實(shí)旗下的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期也以“撈底價(jià)”首輪開售，推售422套住宅，均價(jià)為2.19萬港元/平方呎，而該項(xiàng)目的成本約2.8萬港元/平方呎；項(xiàng)目均價(jià)實(shí)則也低于同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，且相較于周邊的二手房價(jià)，也打了7折。此外，另一項(xiàng)目名日·九肚山的9伙單位定價(jià)也大幅下調(diào)23%至32%。

對于頻繁打折賣樓一事，在5月23日的股東大會上，長實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅回應(yīng)稱，“樓盤的訂價(jià)不可一概而論。（訂價(jià)）是因應(yīng)每個(gè)物業(yè)的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時(shí)市場環(huán)境而厘定?！?

事實(shí)上，自2月底“撤辣”以來，香港樓市氣氛逆轉(zhuǎn)，新盤成交量明顯上漲。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)，3月份，香港一手成交錄逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金額錄逾420億元，按月增加近11倍。若與土地注冊處每月注冊數(shù)據(jù)作比較，3月的成交量也創(chuàng)下1998年后新高，金額更是自1996年有紀(jì)錄新高。

4月份的一手市場也持續(xù)向好。香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全月，香港一手市場共錄得約1852宗成交，雖比3月份減少，但與撤辣前1月及2月份僅447宗及275宗比較，仍增加好幾倍。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，自政府2月底宣布全面撤辣后，一手去貨量比預(yù)期快，連帶部份銷售多年的貨尾盤也沽清，截至4月底，開發(fā)商已售出約6044宗，相當(dāng)于平均1個(gè)月賣約3000伙，這兩個(gè)多月的驚人銷量，約為2023年全年約10790宗成交的56%。而4月份成交量仍達(dá)1800宗，屬旺市水平。

長實(shí)也正是抓住市場反彈時(shí)機(jī)清理庫存。此前長實(shí)方面也曾對外表示，折價(jià)推售新盤也正是為了吸引有意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的人士趁機(jī)入市。

不過，近來香港市場的熱度出現(xiàn)些許回落。5月23日，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預(yù)約，按周下跌11.8%，創(chuàng)下近12周新低。陳永杰表示，2月底至今，香港一手成交宗數(shù)已經(jīng)錄得近7000宗，占去年全年約67%，樓市現(xiàn)在需要喘息回氣。

但業(yè)內(nèi)對香港樓市仍抱有期待。陳永杰認(rèn)為，雖然近日市場未有新利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投受壓，但近日國內(nèi)不斷推出救市措施；港股屢創(chuàng)今年高位，大市全日成交量更創(chuàng)近一年半以來新高，皆對樓市有正面影響，展望樓市前景樂觀。

此外，在房價(jià)方面，全面“撤辣”也有助于價(jià)格企穩(wěn)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)香港數(shù)據(jù)，若以單月計(jì)算，4月份的“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”按月升約1.2%，是為連跌11個(gè)月首度回穩(wěn)。隨著成交量轉(zhuǎn)旺，5月6日，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”報(bào)136.05點(diǎn)，本年迄今樓價(jià)跌幅收窄至1.1%。

美聯(lián)物業(yè)香港認(rèn)為，未來樓價(jià)走勢須視乎香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，以及減息的時(shí)間表和走勢而定。

李澤鉅也表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠(yuǎn)發(fā)展依然得到支持，“撤辣”后，香港樓市將繼續(xù)由房屋政策及利率走向主導(dǎo)。但他也坦言，當(dāng)前，地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)加上建筑成本高昂，而利率亦一直維持于高水平，“今天要從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中獲取每年計(jì)雙位數(shù)字的回報(bào)并不容易”。

對于香港經(jīng)濟(jì)，李澤鉅也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時(shí)，他回答稱，只要有理想回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無論在香港、內(nèi)地、或其他地方，都會考慮；同時(shí)，香港作為國際金融中心，愈多國際企業(yè)及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經(jīng)濟(jì)底氣亦會更好，有利長實(shí)的長遠(yuǎn)發(fā)展。