5月10日，證監(jiān)會副主席王建軍接受采訪時表示，“拓寬基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的試點范圍”。

記者在采訪中了解到，目前監(jiān)管機構(gòu)以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募REITs試點；市政公用事業(yè)、新能源等項目已經(jīng)被納入基金公司項目儲備庫。

上交所相關(guān)負責(zé)人接受《證券日報》記者采訪時表示，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)開展試點，深入調(diào)研了北京、上海、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業(yè)。統(tǒng)籌推動優(yōu)質(zhì)項目開展試點工作，緊密協(xié)同地方發(fā)改委及相關(guān)政府單位，協(xié)助解決具體技術(shù)難點，盡快落地成熟項目。

保障性租賃住房項目試點

促行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

3月18日，證監(jiān)會表示，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。今年4月份，深圳市人才安居集團向國家發(fā)改委報送全國首個保障性租賃住房REITs項目。此后，蘇州、西安等地保障性租賃住房REITs項目傳來捷報。

5月10日，西安市安居建設(shè)管理集團有限公司（簡稱安居集團）基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目發(fā)布中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)人為中信證券（聯(lián)合體：華夏基金）。安居集團主營范圍包括：國有政策性住房產(chǎn)業(yè)投融資；公共租賃房屋、共有產(chǎn)權(quán)住房、政府人才住房、租賃住房等政策性住房項目的投資、建設(shè)、回購、持有、運營管理和綜合服務(wù)等。

作為基金管理人，基金公司積極儲備保障性租賃住房REITs項目?！氨Ｕ闲宰赓U住房公募REITs是目前行業(yè)較為關(guān)注的資產(chǎn)類型，我們也了解到相關(guān)企業(yè)已在申報過程中。”博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理王翹楚接受《證券日報》記者采訪時表示，博時基金目前在積極儲備該類型業(yè)務(wù)，并同時在資產(chǎn)合規(guī)性和收益可行性上完善相應(yīng)的研究。

從監(jiān)管層面來看，滬深交易所積極推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。上交所相關(guān)負責(zé)人表示，推進保障性租賃住房項目試點，是落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

基金公司

探索多領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)項目

據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月10日，共有12只公募REITs產(chǎn)品發(fā)行上市，募資規(guī)模合計458.12億元，自上市以來12只產(chǎn)品平均漲幅15.2%，合計分紅13.58億元。

從項目類型來看，12只公募REITs集中在交通基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保和倉儲物流四類項目，分別有4只、4只、2只和2只。目前，滬深交易所受理的公募REITs項目均為上述領(lǐng)域。

“可以看到，從首批項目上市以來，整體流動性較好，與債市和股市的相關(guān)性較低?！蓖趼N楚表示，目前，公募REITs市場仍在試點階段，國內(nèi)投資人對REITs產(chǎn)品的理解還未完全成熟，市場推出的項目較少，流通份額也不大，未來隨著投資人和發(fā)行人對公募REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)都有一定量的項目推出，已發(fā)行項目能持續(xù)擴募，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。

4月份，滬深交易所已就公募REITs擴募規(guī)則征求意見。今年以來，監(jiān)管層多次發(fā)聲，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍。4月28日，國家發(fā)展改革委投資司副司長韓志峰表示，今年將有更多領(lǐng)域、更多項目陸續(xù)面世，支持有效投資擴大，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，使基礎(chǔ)設(shè)施REITs邁上一個新臺階。5月4日，證監(jiān)會表示，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍。

“目前華夏基金已發(fā)行和正在推進多單優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目，覆蓋高速公路、市政公用事業(yè)、新能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、倉儲物流等多個重點行業(yè)。”華夏基金相關(guān)負責(zé)人接受《證券日報》記者采訪時表示，項目所在區(qū)域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、長江經(jīng)濟帶等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域，多個項目位于重點區(qū)域內(nèi)核心一二線城市。未來，華夏基金力爭為投資者推出更多優(yōu)質(zhì)的公募REITs產(chǎn)品和服務(wù)。

從地方政府層面來看，5月7日，深圳市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于加快推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目入庫工作的通知，圍繞交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房以及水利、旅游等10大行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施，深圳市行政區(qū)域內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))擬申報納入全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫的項目單位(原始權(quán)益人)，可填寫擬申請入庫項目情況。滿足基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點行業(yè)范圍的項目均可申報入庫。

華夏基金相關(guān)負責(zé)人表示，REITs試點范圍不斷拓寬有助于增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟能力，通過REITs工具可助力企業(yè)有效盤活存量資產(chǎn)帶動增量投資，減少資金占用，加速資金回籠，實現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴張，持續(xù)提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效。與此同時，REITs試點范圍不斷拓寬也有助于改善當(dāng)前公募REITs市場供需不平衡局面，擴大市場規(guī)模。

（記者 吳曉璐）