監(jiān)管正在補(bǔ)足

曾經(jīng)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的藍(lán)海，萬(wàn)億市場(chǎng)、背后又有政策加持，長(zhǎng)租市場(chǎng)頗受各方青睞，源源不斷的資本紛紛涌入。

有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，運(yùn)營(yíng)方只有具備了一定的規(guī)模之后，才能吸引更多的資本關(guān)注。而分散式長(zhǎng)租公寓的房源都在房東手中，想要長(zhǎng)期從他們手中收房子，就必須拿出一個(gè)令他們心動(dòng)的價(jià)格，在沒(méi)有足夠資本的前提下幾乎是辦不到的。

“這是一個(gè)死結(jié)，所以大家都是采用“高進(jìn)低出”的方式獲取房源，然后再以違規(guī)改建、租金貸等方式來(lái)勉勵(lì)維持，希望走得更遠(yuǎn)”。

早在2018年，時(shí)任我愛我家集團(tuán)副總裁的胡景暉就曾斷言：“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害?！?

果不其然，長(zhǎng)租公寓在經(jīng)歷了短暫的野蠻式增長(zhǎng)之后，留下一地雞毛。蛋殼公寓并不是”暴雷“的第一家。

從2019年開始，全國(guó)知名的長(zhǎng)租公寓品牌，如樂(lè)伽公寓、青客公寓、我樂(lè)公寓等均發(fā)生過(guò)類似的房東和租戶大規(guī)模維權(quán)事件，其中大都涉足“高進(jìn)低出”“租金貸”等風(fēng)險(xiǎn)。

在此背景下，長(zhǎng)租公寓也迎來(lái)了“強(qiáng)監(jiān)管”時(shí)期，不少地區(qū)相關(guān)政策正在逐漸完善。

2019年7月8日，北京發(fā)布了新的租房合同范本，將隔斷房禁令從政策上升到法律，上海、廣州、蘇州、濟(jì)南等城市也開始隔斷房進(jìn)行規(guī)范；

2019年12月25日，住建部等六部門聯(lián)合印發(fā)《六部門關(guān)于整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序的意見》，加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”的監(jiān)管，并要求租賃企業(yè)租金貸金額不能超過(guò)該租金收入的30%，給企業(yè)寬限三年的整改期。

此后，上海、廣州、成都、合肥、重慶、?？诘瘸鞘幸碴懤m(xù)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》，開展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)排查，并發(fā)布資金監(jiān)管新規(guī)。

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》節(jié)選

而本次蛋殼暴雷之后，深圳住建局反應(yīng)最為迅捷，于第一時(shí)間發(fā)布緊急通知，對(duì)住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為提出了“十不準(zhǔn)”禁令，尤其對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等方式做出重點(diǎn)規(guī)定，以保障租客與業(yè)主權(quán)益。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一系列監(jiān)管措施的背后，折射出長(zhǎng)租公寓相關(guān)問(wèn)題正在受到有關(guān)部門的重視。這或是長(zhǎng)租公寓行業(yè)走向規(guī)范化與市場(chǎng)分級(jí)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。其野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束，行業(yè)規(guī)范即將來(lái)臨。

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