觀(guān)察者網(wǎng)·大橘財(cái)經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/尹哲）近日，蛋殼公寓持續(xù)陷入破產(chǎn)、租金兌付、維權(quán)風(fēng)波，盡管一再“辟謠”，但關(guān)于長(zhǎng)租公寓“跑路”等危機(jī)還是引發(fā)了社會(huì)的高度關(guān)注，蛋殼“破產(chǎn)”傳聞?dòng)萦?，給人以山雨欲來(lái)之感。

在我愛(ài)我家即將“接盤(pán)”的傳言之下，當(dāng)?shù)?1月17日-18日兩日間，上市于紐交所的蛋殼公寓股價(jià)一改數(shù)月頹勢(shì)，從1.4美元接連暴漲至4.57美元，漲幅234%，總市值8.3億美元（折合人民幣54.5億元），換手率高達(dá)509%，成交額總計(jì)達(dá)8.76億美元，11月19日盤(pán)前一度漲逾14%。

與之形成鮮明對(duì)比的是，自2020年1月17日上市至11月16日，蛋殼公寓股價(jià)一直萎靡不振，從13.5美元的發(fā)行價(jià)一路下跌至1.37，跌幅近90%。且211個(gè)交易日間成交額1.08億美元，日均僅50萬(wàn)美元，其股票日成交額長(zhǎng)期不足10萬(wàn)美元。

我愛(ài)我家股價(jià)也隨之波動(dòng)，11月17日至19日，三日振幅接近20%。

蛋殼公寓上市至今日K圖

11月18日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，我愛(ài)我家正在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定，“從雙方目前進(jìn)展看，接盤(pán)事宜已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，且進(jìn)展順利，最終敲定的可能性非常大?！?

不過(guò)，第一財(cái)經(jīng)則報(bào)道稱(chēng)，由于蛋殼公寓累計(jì)虧損超60億，我愛(ài)我家很大可能不會(huì)愿意接盤(pán)。

對(duì)此，我愛(ài)我家方面不置可否，僅對(duì)觀(guān)察者網(wǎng)表示：“目前沒(méi)有接到相關(guān)通知”。一時(shí)間，消息真假難辨，天量資金搶先下注。

與此同時(shí)，北京市住建委方面也對(duì)蛋殼公寓暴雷一事作出回應(yīng)，稱(chēng)已經(jīng)針對(duì)蛋殼公寓成立了專(zhuān)辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布。

一名資深投行人士在接受觀(guān)察者網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，蛋殼股價(jià)大漲原因并在于接盤(pán)方是誰(shuí)，而在于其被妥善處理的可能性較大。

“首先，企業(yè)雖然陷入資金鏈困局，但本身市場(chǎng)占有率較大，對(duì)其他長(zhǎng)租企業(yè)的吸引力很大；其次，蛋殼2019年經(jīng)營(yíng)的公寓數(shù)量為43.83萬(wàn)個(gè)，已經(jīng)不是單家公司的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，而是牽扯到數(shù)十萬(wàn)普通租戶(hù)的社會(huì)問(wèn)題?！鄙鲜鋈耸刻寡缘馈?

起底“破產(chǎn)”風(fēng)波

事實(shí)上，自2020年初上市至今，網(wǎng)絡(luò)上對(duì)于其流動(dòng)性危機(jī)就從未平息，從拖欠供應(yīng)商貨款、拖欠子公司員工工資，到房東因收不到蛋殼支付的房租、要求強(qiáng)制從租客手中收回房屋。

10月14日，蛋殼北京總部首次發(fā)生大規(guī)模聚眾維權(quán)事件。當(dāng)日，蛋殼公寓官方微博發(fā)文澄清，否認(rèn)“蛋殼跑路、倒閉”言論，稱(chēng)“謠言”系部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，所采取的過(guò)激行為，已報(bào)警處理。

然而，報(bào)警尚未出現(xiàn)結(jié)果，“謠言”依舊甚囂塵上。

11月9日，據(jù)包括央視在內(nèi)的多家媒體報(bào)道，數(shù)百人再次聚集蛋殼北京總部維權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)甚至一度爆發(fā)肢體沖突，撕開(kāi)了蛋殼的遮羞布。

此后，蛋殼公寓官方微博就開(kāi)始不斷辟謠，稱(chēng)自己沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路。微博評(píng)論區(qū)幾乎全是租客們的鼓勵(lì)之聲，并親切地稱(chēng)蛋殼為“阿蛋”、“破殼”、“蛋蛋”、“殼殼”、“蛋殼寶寶”等等。

然而，無(wú)論漫天飛舞的流言真實(shí)與否，房東、租客、供應(yīng)商、保潔等與蛋殼相關(guān)的人員，都瘋狂向蛋殼北京總部進(jìn)發(fā)，討要一個(gè)解決方案。其中維權(quán)人數(shù)最多的，是業(yè)主和租客。

到11月17日上午，蛋殼北京總部已經(jīng)裝不下維權(quán)的隊(duì)伍，維權(quán)的人多到在樓外排起百米長(zhǎng)龍。

不僅北京，蛋殼進(jìn)駐的上海、杭州、深圳、武漢、天津等城市也出現(xiàn)了不同程度的維權(quán)。維權(quán)的人除了業(yè)主和租客，還有供應(yīng)商、維修員、保潔員等等，幾乎覆蓋了蛋殼的整個(gè)業(yè)務(wù)鏈。

值得一提的是，蛋殼同業(yè)主、租客之間矛盾的種子，早在上半年疫情中就已經(jīng)埋下。蛋殼強(qiáng)制房東增加免租期，卻少給甚至不給租客免租，被指責(zé)為“兩頭通吃”。

而引爆此次危機(jī)的導(dǎo)火索，則是近期蛋殼未經(jīng)協(xié)商，單方面改變了房屋租金的支付方式。

10月上旬，沒(méi)有按時(shí)收到季付房租的業(yè)主給蛋殼打電話(huà)，卻被告知，剛接到公司通知，季付的租金全部改為月付；蛋殼向業(yè)主支付房租的日期普遍向后延遲，被業(yè)主察覺(jué)到企業(yè)危機(jī)已現(xiàn)，紛紛上門(mén)要求解約。

由此，蛋殼公寓的流動(dòng)性危機(jī)徹底公開(kāi)化。