（文/張志峰 編輯/周遠(yuǎn)方）夏日炎炎，土拍市場(chǎng)也火熱難擋。

8月21日，延遲一天出讓的武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)7幅地塊迎來出讓結(jié)果。經(jīng)過激烈角逐，最終綠地?fù)魯”＠?、招商蛇口、金茂、華潤(rùn)等多個(gè)強(qiáng)勁對(duì)手，包攬全部7宗土地，總地價(jià)逾164.3億元。

綠地控股方面發(fā)布消息稱，上述7宗地塊擬投建武漢綠地天河國(guó)際會(huì)展城項(xiàng)目，是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項(xiàng)目，將建成全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目。

綠地控股董事長(zhǎng)兼總裁張玉良宣稱，該項(xiàng)目將建成世界級(jí)綜合性會(huì)展中心，彌補(bǔ)武漢作為國(guó)家中心城市現(xiàn)有會(huì)展體量與城市能級(jí)不匹配，作為連接武漢與世界的窗口，成為武漢國(guó)家中心城市、國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重要平臺(tái)和戰(zhàn)略支點(diǎn)，比肩上海虹橋國(guó)家會(huì)展中心、迪拜世界展覽中心、拉斯維加斯會(huì)展中心等世界標(biāo)桿。

9城賣地收入超千億

在賣地收入上，持續(xù)火熱的武漢一路躥升。中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這筆交易之后，武漢賣地金額已突破千億，達(dá)到1062億元，高居全國(guó)城市排行榜第八名，已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。

8月20日前，各地土地出讓排行榜（數(shù)據(jù)來源：同策研究院）

要知道，作為國(guó)內(nèi)新冠疫情的重災(zāi)區(qū)，武漢今年土拍市場(chǎng)曾被冰封過2個(gè)月之久。

不過，這似乎并未影響房企拿地?zé)崆椤?月31日，武漢解封之后的首次土拍，總出讓金額就超過百億。

而這幾個(gè)月之內(nèi)，眾多頭部房企出手也是異常闊綽，大宗交易不斷。其中百億級(jí)除了綠地本次164億拿地外，中海曾斥資144.2億在武漢拿地布局，而龍湖、華僑城、金茂、招商也都有大手筆拿地，單次成交超過50億。

值得注意的是，在武漢之前，土地出讓收入超過千億的城市已有8個(gè)。分別是上海、杭州、北京、廣州、蘇州、南京、寧波與重慶。相比之下，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年截至8月31日，土地出讓收入超過千億的城市僅有杭州和北京兩地。

土拍市場(chǎng)的火熱，與各地疫情后頻頻變動(dòng)的出讓規(guī)則不無關(guān)聯(lián)。

例如武漢土地出讓采取了分期付款、取消競(jìng)價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施、北京取消土地限價(jià)政策、上海出讓土地不再添加自持、租賃住宅要求等等。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受媒體采訪時(shí)分析稱，疫情過后，各地方政府一方面給予政策支持，一方面加大城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，激發(fā)企業(yè)拿地積極性，既對(duì)城市經(jīng)濟(jì)重振起到了穩(wěn)定作用，也向外界傳遞看好城市未來發(fā)展的信號(hào)。

地王頻出，熱點(diǎn)城市或降溫

土地市場(chǎng)的熱度，并不僅僅在于土地成交總價(jià)，各地單價(jià)“地王”項(xiàng)目頻出也是一個(gè)重要體現(xiàn)。

以徐州為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該地今年有3宗土地入競(jìng)拍輪數(shù)超過200輪，單價(jià)“地王”被不斷刷新。其中大龍湖BC地塊備受矚目，該幅地塊起始樓面價(jià)8010元/平方米，經(jīng)過4個(gè)小時(shí)224輪激烈競(jìng)拍，最終成交樓面價(jià)16180元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)102%。

值得注意的是，這一樓面價(jià)已逼近在售項(xiàng)目單價(jià)，成交單價(jià)一舉超過7月成交的壩山熱電廠徐州單價(jià)地王項(xiàng)目，較其樓板價(jià)高出4000元/平方米。

不足半月，徐州市單價(jià)地王記錄再度被刷新。8月11日，泉山區(qū)出讓原華東機(jī)械廠D地塊，經(jīng)過147輪報(bào)價(jià)，最終溢價(jià)率144%，成交樓面價(jià)高達(dá)16907元/平方米，較大龍湖地塊高出727元/平方米。

土地市場(chǎng)高溫不下的還有嘉興，7月高鐵新城余新板塊嘉土告南字[2020]018號(hào)地塊出讓，最終經(jīng)過近3個(gè)半小時(shí)、347輪的爭(zhēng)奪，樓面價(jià)達(dá)到9061元/平方米，遠(yuǎn)超周邊在售的白鶴郡實(shí)際樓面價(jià)7310元/平方米，創(chuàng)下了余新板塊的地價(jià)紀(jì)錄。

此外，幾天前的8月17日，融信以48億在上海嘉定拿地，35.53%的高溢價(jià)率同樣引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。同一天，廣州南沙出讓一宗宅地，達(dá)到最高限價(jià)及人才公寓配建面積上限后，最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，并刷新南沙區(qū)最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)此，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在文章中指出，當(dāng)前熱點(diǎn)板塊地價(jià)已漲至高位，盈利空間已非常小，房企在競(jìng)拍時(shí)要理性拿地，注意控制拿地成本，避免后期利潤(rùn)空間不足的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于地價(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市，未來不排除出臺(tái)相應(yīng)針對(duì)性政策的可能性，預(yù)計(jì)在“房住不炒”基調(diào)下，后續(xù)土地市場(chǎng)過熱城市供地節(jié)奏和數(shù)量或?qū)⒄{(diào)整，市場(chǎng)也將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

同策研究院分析師丁垚也在接受觀察者網(wǎng)采訪時(shí)也猜測(cè)，隨著當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)房企融資監(jiān)管的逐步加強(qiáng)，“三道紅線”必將對(duì)一些高負(fù)債房企帶來沖擊，從而影響拿地積極性。

鑒于此，8月后，一些重點(diǎn)城市土拍熱度或?qū)⒂兴禍亍?

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