（“經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)”微信公眾號(hào)12月12日文章）

這兩天，小編有一個(gè)意外發(fā)現(xiàn)：關(guān)于樓市的新聞突然多了起來。

仔細(xì)一想，這也屬正常現(xiàn)象，畢竟年關(guān)已近，開發(fā)商壓力山大，促銷力度變猛了；而剛需群體也一直在等待出手機(jī)會(huì)，不想一年就這樣錯(cuò)過，最近對(duì)房子的事格外上心。

而幾條怪現(xiàn)象的出現(xiàn)，打破了樓市的平靜，甚至讓不少網(wǎng)友感到匪夷所思。

來，咱們先來看看具體有哪些事↓↓

怪現(xiàn)象一：政策一日游，網(wǎng)友：也是醉了

政策忌諱朝令夕改，這點(diǎn)常識(shí)大部分人都知道。

然而，最近樓市就出了這么一檔子事。

12月10日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，取消限售要求。

這意味著，執(zhí)行兩年多的樓市限售政策正式取消，不滿2年的房子也可以正常過戶。

然鵝，僅僅一天，畫風(fēng)就突變。

12月11日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員對(duì)記者表示，10日確實(shí)有窗口進(jìn)行了取消限售過戶的操作，但11日已經(jīng)停止，目前已恢復(fù)限售前的過戶政策，一切以正式文件為準(zhǔn)。

這是什么操作？不少網(wǎng)友直呼看不懂。

有專家表示，張家港取消限售的做法，被解讀為政策放松的信號(hào)。政策“一日游”一方面，說明每個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的政策都牽動(dòng)人心，另一方面，有些地方有一城一策的嘗試，但又不想背上“吹響樓市放松號(hào)角”的包袱。

怪現(xiàn)象二：商品房利潤(rùn)率被套上緊箍咒

在全國(guó)房?jī)r(jià)地圖上，長(zhǎng)沙一直是個(gè)相對(duì)價(jià)格洼地。

即便如此，長(zhǎng)沙在限制房子價(jià)格上毫不含糊。

12月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布紅頭文件，提出采用成本法對(duì)商品住房進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

文件明確，商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成，商品住房平均利潤(rùn)率為6%-8%。同時(shí)，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等不得計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，自2019年12月11日起執(zhí)行。

有網(wǎng)友表示，“長(zhǎng)沙絕對(duì)是一線城市控房?jī)r(jià)的一股清流?！?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策屬于限價(jià)范疇，目的是管控房?jī)r(jià)上漲。相比簡(jiǎn)單的限價(jià)，限制利潤(rùn)率的做法更加復(fù)雜。

也有專家表示，這一機(jī)制是依據(jù)成本投入倒推售房?jī)r(jià)格，約束了開發(fā)商自主定價(jià)的權(quán)利，不利于市場(chǎng)與價(jià)格的良性互動(dòng)。

怪現(xiàn)象三：日光盤再現(xiàn)，30萬定金說不要就不要！

在全國(guó)樓市普遍低迷的大環(huán)境下，竟然還有日光盤，我是不是聽錯(cuò)了？

沒！聽！錯(cuò)！

這事，說的正是深圳。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)， 11月28日，位于深圳前海的招商領(lǐng)璽開盤，備案均價(jià)為10.8萬/㎡，總價(jià)區(qū)間為1049萬-1878萬/套。開盤4小時(shí)，456套千萬級(jí)豪宅全部售罄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房?jī)r(jià)做為定基，今年10月份深圳二手房?jī)r(jià)同比2015年增長(zhǎng)58.9％，創(chuàng)造新高。

而10月份70個(gè)大中城市中，二手房房?jī)r(jià)下降的城市有35個(gè)，達(dá)到了一半，下跌城市數(shù)量創(chuàng)55月新高。

在這樣的情況下，深圳賣家愈發(fā)惜售，甚至頻頻出現(xiàn)業(yè)主違約現(xiàn)象。

尤其是最近，這種情況越來也多。

有律師表示，以接訪案例來看，有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例，而且這不是個(gè)案。

“沒有最怪，只有更怪。看完這三個(gè)光怪陸離的樓市現(xiàn)象，你從中讀出了什么呢？來，咱們?cè)u(píng)論區(qū)見！”