周璇了三個(gè)多月，首開杭州金茂府二期的預(yù)售價(jià)批了下來。

7月5日，首開杭州金茂府最后一批高層房源領(lǐng)出預(yù)售證，214套房源，均價(jià)48115元/平方米。這一均價(jià)水平與其8個(gè)月前的上次開盤持平，也就是說，等待了8個(gè)月后，首開杭州金茂府仍會以原價(jià)格開出最后一批高層房源。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商為首開金茂置業(yè)（杭州）有限公司，由首開股份持股51%，中國金茂持股49%，項(xiàng)目由金茂操盤。

對最后一批房源的售價(jià)，央企金茂或許并不甘心。要知道，同一板塊的綠城沁園年后2月底二期開盤，銷售均價(jià)為54000元/平方米，與去年年底首次開盤相比，銷售均價(jià)每平方米漲價(jià)了4500元。

當(dāng)時(shí)作為杭州年后的第一個(gè)漲價(jià)樓盤，開發(fā)商、市場人士都認(rèn)為綠城沁園的開盤是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，杭州限價(jià)的大門從此被踹開。

作為與綠城沁園同屬申花板塊的項(xiàng)目，首開杭州金茂府和融信萬科古翠隱秀對“漲價(jià)”的信心和要求似乎理所當(dāng)然。

5月底，古翠隱秀首開191套房源，銷售均價(jià)同為54000元/平方米，這似乎更堅(jiān)定了首開杭州金茂府要“漲價(jià)”的信心，但政府部門最后批復(fù)的預(yù)售均仍然與上次開盤價(jià)格一致，讓首開杭州金茂府的“漲價(jià)”愿望落空。

多位開發(fā)商對界面新聞記者表示，首開杭州金茂府本來與綠城沁園二期開盤的時(shí)間差不多，綠城沁園的批價(jià)提高了5000元/平方米，但金茂府的最終批復(fù)預(yù)售價(jià)仍與首期相當(dāng)。

一位市場人士對界面新聞記者表示，“綠城沁園二期已搖號的房源，原本準(zhǔn)備重新?lián)u號，考慮實(shí)際情況后又不需要搖號了，但開發(fā)商必須將二期高出的價(jià)格退還給購房者。”但目前是否開始退款，還沒有最終確定。

從這次首開杭州金茂府獲批的價(jià)格來看，基本上與杭州樓市下半年的市場預(yù)期相符，即下半年要開盤的項(xiàng)目漲價(jià)無望。

新年過后，杭州樓市回暖明顯，先是綠城沁園漲價(jià)提高了開發(fā)商和市場對房價(jià)看漲的預(yù)期，隨后中鐵西湖國際城最后一批房源開售，262套房子共吸引了17344戶購房者，成為新年后的首個(gè)萬人搖項(xiàng)目，項(xiàng)目中簽率僅為1.5%。

新房市場上一改去年年底的流搖常態(tài)，新房市場低中簽率重新回歸。

新房熱度回歸，更能體現(xiàn)真實(shí)行情的二手房也成交回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右，6月有所下滑，但也成交了7903套房子。成交量回升下，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，杭州5月份二手房房價(jià)位列70城的第二名，是熱點(diǎn)二線城市中房價(jià)漲幅最突出的一個(gè)城市。

更瘋狂的是杭州土地市場，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州土地出讓金額高達(dá)1375億，雖然僅次于2018年同期的1420億，但仍然領(lǐng)跑全國土地市場。年后有了錢的開發(fā)商們對杭州市場的信心回歸，上半年在杭州市場上大搶地，地價(jià)屢創(chuàng)新高。

市場回暖下，政府不得不出面“維穩(wěn)”。根據(jù)最新的土地出讓規(guī)則，土地招拍掛時(shí)，“限房價(jià)“就被明確規(guī)定在土地出讓須知中。根據(jù)6月底的9宗土地掛牌信息，土地出讓須知中明確規(guī)定了地塊的毛坯銷售均價(jià)限價(jià)、毛坯最高單價(jià)限價(jià)和裝修價(jià)限價(jià)，這將杭州未來兩年的房價(jià)鎖定。

上述開發(fā)商人士對界面新聞記者表示，目前杭州市政府穩(wěn)房價(jià)的壓力不小，為了控制上半年房價(jià)，從6月20幾號開始，3.5萬以上項(xiàng)目就不給網(wǎng)簽了。

首開金茂在2016年6月聯(lián)合拿下了這塊申花板塊土地，樓面價(jià)為33106元/平方米。綠城建發(fā)在2017年初拿下申花板塊塘北單元地塊，成交樓面價(jià)為40766元/平方米。以目前這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)來看，想要盈利有些困難。

上述開發(fā)商人士表示，綠城項(xiàng)目的樓面價(jià)本來就高，預(yù)售價(jià)格提高其實(shí)也是情理之中的，政府總體上以穩(wěn)房價(jià)為主，但局部突破也有可能，一般新項(xiàng)目會有點(diǎn)突破，老項(xiàng)目通常是不給漲價(jià)。

值得注意的是，杭州近期土地出讓規(guī)則調(diào)整更加定論了杭州未來房價(jià)走勢，上半年拿高價(jià)地的開發(fā)商們很可能未來面臨虧損。

記者 | 楊冰柯