據(jù)微信公號(hào)“華爾街見(jiàn)聞”（ID：wallstreetcn）9月29日消息，當(dāng)房企大佬喊出“活下去”的口號(hào)時(shí)，房企的冬天可能真的來(lái)了。

萬(wàn)科高喊“活下去”

“活下去”三個(gè)字讓萬(wàn)科又火了一次。

這一次是萬(wàn)科近兩日在深圳舉辦的秋季例會(huì)，會(huì)場(chǎng)屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目。有微博網(wǎng)友評(píng)論，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科的這例會(huì)標(biāo)語(yǔ)讓同行看了會(huì)瑟瑟發(fā)抖。

上一次是9月11日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在萬(wàn)科南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，在社會(huì)迎來(lái)全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無(wú)一幸免。

郁亮指出，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，萬(wàn)科把“活下去”作為基本要求，也是最終目標(biāo)，回款目標(biāo)的達(dá)成因此變得非常重要。

他認(rèn)為，“6300億的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障。如果6300億回款目標(biāo)沒(méi)有達(dá)成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停，因?yàn)檫@說(shuō)明我們沒(méi)有任何資格和能力做下去?！?

不過(guò)，今年迄今，萬(wàn)科的回款目標(biāo)仍有超過(guò)半數(shù)尚未完成。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了

從王石手中接過(guò)萬(wàn)科以來(lái)，郁亮從來(lái)沒(méi)有如此嚴(yán)肅。

郁亮在演講的時(shí)候不僅一次的強(qiáng)調(diào)了活下去為目標(biāo)，可以看出萬(wàn)科對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀色彩。

郁亮很肯定的說(shuō)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了，而這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)郁亮也強(qiáng)調(diào)并非是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折，而是整個(gè)時(shí)代社會(huì)都在改變?！敖裉煳覀兯媾R的轉(zhuǎn)折是全方位的：政治、 經(jīng)濟(jì)、國(guó)際、軍事等方方面面?！?

認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)的不只是萬(wàn)科，前一段時(shí)間，銷售額破千億的泰禾副總裁主動(dòng)離職，然后在朋友圈發(fā)了一條：“房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來(lái)了”。

房地產(chǎn)商準(zhǔn)備過(guò)寒冬

無(wú)論是天氣還是地產(chǎn)，冬天都已經(jīng)來(lái)了。

郁亮拿出的過(guò)冬方案是：“收斂”和“聚焦”。一方面，如上面所說(shuō)“只要回款沒(méi)完成，所有的業(yè)務(wù)都可以?！?，加快資金的回籠可能就是為了做好過(guò)冬的準(zhǔn)備。另一方面，“做了三年還沒(méi)做成的業(yè)務(wù)，就不要再做。”

對(duì)于未來(lái)，加快資金回籠、戰(zhàn)線收縮的房企也不只是萬(wàn)科。

一向穩(wěn)健的中海自2017年以來(lái)，刻意加強(qiáng)在土地端的投資，力求規(guī)模上的突破和沖刺。不過(guò)今年8月，大量買地的中海也宣布“寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)，也不想投錯(cuò)幾塊地”了。

7月初，綠城被爆正要求員工“全面”加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅(jiān)決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略；加大應(yīng)收款項(xiàng)催收力度；“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受中國(guó)限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開(kāi)盤(pán)銷售；嚴(yán)格控制付款。

此外，綠地、華夏幸福等多家房企也被傳出精簡(jiǎn)組織，進(jìn)行裁員。甚至有某房企內(nèi)部人士透露，“我們裁員比例可能都不止30%”。

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，“裁員只是初步表現(xiàn)，接下來(lái)就是市場(chǎng)深度調(diào)整，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大范圍大幅降價(jià)。這極有可能會(huì)從過(guò)去房?jī)r(jià)上漲比較快且幅度較高的城市率先開(kāi)始，然后蔓延到全國(guó)一二線城市?！?