近日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在《四十年四十人》節(jié)目上表示，單純談房?jī)r(jià)談房地產(chǎn)市場(chǎng)是永遠(yuǎn)看不清楚的，房?jī)r(jià)只取決于央行發(fā)多少錢。潘石屹對(duì)地方政府壓房?jī)r(jià)的政策表示不滿，他認(rèn)為既然發(fā)了錢房?jī)r(jià)自然要上漲，房?jī)r(jià)是個(gè)蓄水池，把這些錢放到別的地方更要出問題。

潘石屹稱，房地產(chǎn)行業(yè)三分之一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，三分之二是虛擬經(jīng)濟(jì)，是個(gè)金融產(chǎn)品。蓋房子的鋼筋水泥電梯是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體，可是更多的屬性是金融。在這種情況下，單純地談房?jī)r(jià)、談房地產(chǎn)市場(chǎng)，是永遠(yuǎn)看不清楚的，得到的結(jié)論就是并底之蛙。談房?jī)r(jià)要跟經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來，要考慮整個(gè)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易，是世界的問題，是央行的事情。

在當(dāng)前形勢(shì)下，潘石屹怎么看中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？“不取決于國(guó)土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢?！迸耸僬J(rèn)為央行發(fā)的錢多房?jī)r(jià)自然就上漲。

對(duì)于最近以湖南為代表的地方政府打壓房?jī)r(jià)的政策，潘石屹表達(dá)了不滿，“房?jī)r(jià)怎么能這樣搞，你放這么多錢，最后的結(jié)果可不就是這樣的結(jié)果?！彼X得把這些錢放到別的地方去更要出問題。

2017年SOHO中國(guó)相繼將上海虹口SOHO和上海凌空SOHO出售，對(duì)于買樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場(chǎng)虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報(bào)率是2%到3%，回不了本。

他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較明顯的泡沫，從兩個(gè)地方可以看出。第一是當(dāng)前人均住房面積超過34平方米，這已經(jīng)是發(fā)達(dá)國(guó)家水平了，第二就是較低的租金回報(bào)率。但是依舊有人買房，他們寄希望于房?jī)r(jià)上漲、資產(chǎn)升值。

雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)不能限制，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到了蓄水池的作用?！澳闳嗣胥y行發(fā)了那么多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國(guó)是0.9倍，發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去??？跑到面上去啊？這些市場(chǎng)太小，就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧，它是個(gè)蓄水池。”

當(dāng)被問及對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的看法時(shí)，潘石屹說：“互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)跟房地產(chǎn)比起來，雪道非常短。巴菲特寫了一個(gè)本書，雪道要長(zhǎng)，雪球要黏，才能滾得動(dòng)?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)更新?lián)Q代太快了。”他認(rèn)為雷軍是他見過最勤奮的企業(yè)家，因?yàn)樗谌魏螆?chǎng)合下都推銷自己的手機(jī)；“劉強(qiáng)東很耿，認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)事情不斷往下做”；“李彥宏長(zhǎng)得很漂亮”，潘石屹認(rèn)為在打交道的過程中，李彥宏實(shí)際上是個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜耍粚?duì)于馬云，他覺得馬云是個(gè)聰明人，但大家對(duì)他的看法有些神話了的感覺。

談及創(chuàng)業(yè)，潘石屹表示90年代下海的人能成功就是因?yàn)槟懽哟?，“這個(gè)年代最需要的就是勇敢。敢于下海的人最需要的就是勇敢?！倍F(xiàn)在，想要成功就得守法，真正做到不做一分錢的假賬，不偷稅漏稅一分錢，平穩(wěn)地向前發(fā)展。