華爾街見聞6月29日報道，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在介紹香港最新的房屋政策措施時表示，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。

公布的這一空置年限低于此前香港媒體報道的“一年及以上”。

差餉租值是假設(shè)住宅在指定的估價依據(jù)日期空置出租時，估計可取得的合理年租計算出的數(shù)值。這是香港針對房地產(chǎn)而實施的一種間接稅，此舉意在防止發(fā)展商囤積樓盤。據(jù)多家媒體報道，香港空置一手住宅單位數(shù)目近年來大大增加，截至2018年3月底涉及9000個，遠(yuǎn)高于2013年3月底的約4000個。

林正月娥表示，該“額外差餉”需經(jīng)過立法會討論通過，會在通過后實施。

除了一手房空置稅外，林正月娥還一并公布了其他五項措施，分別是：

修訂資助出售房屋的定價政策：居屋單位將以評估市值的52%出售，而非原來的70%?！熬G置居”的定價機制方面，折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率多10%。

邀請市區(qū)重建局將馬頭圍道項目改作“港人首次置業(yè)”先導(dǎo)項目：馬頭圍道項目可提供450個首置單位，預(yù)計項目最早可在2019年第2季度取得占用許可證。計及相關(guān)預(yù)備工作所需要的時間，估計最早可2018年12月進(jìn)行預(yù)售。首置單位的折扣率將較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%，以維持房屋階梯上不同層級的相對性。

改撥私營房屋用地以發(fā)展公營房屋：政府將改撥合共9幅私營房屋用地以發(fā)展公營房屋，可提供約10600個單位。

成立專責(zé)小組協(xié)助民間主導(dǎo)和推行過渡性房屋計劃：運輸及房屋局轄下將成立一個專責(zé)小組，提供一站式的統(tǒng)籌支援，協(xié)助及促成更多由民間機構(gòu)推動的過渡性房屋。

修改“預(yù)售樓花同意方案”以改善銷售手法：政府會要求發(fā)展商不論透過何種方式銷售樓花（包括招標(biāo)及拍賣），每次推售的住宅單位數(shù)目，均不能少于有關(guān)預(yù)售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數(shù)的20%。如果剩余未賣出的住宅單位數(shù)目少于總數(shù)的20%，發(fā)展商須一次過推售所有剩余單位。

林正月娥還表示，房屋政策新措施不是為了遏制房價，而是為了達(dá)成三個目標(biāo)：令資助出售單位更可負(fù)擔(dān)、增加資助房屋單位供應(yīng)并加強支援過渡性房屋供應(yīng)、以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

另外，香港財政司長陳茂波在同一個新聞發(fā)布會上表示，香港不排除對外資征收資本利得稅，現(xiàn)在不是對二手房征收空置稅的合適時機，因為二手房空置率很低。

陳茂波補充說，一手房空置稅可以令新單位及時有效去到市場，目的跟二手房空置稅不一樣。

今日稍早，港股收盤前，香港特區(qū)政府批準(zhǔn)征收一手房空置稅，同時還決定調(diào)整針對低收入市民的居屋定價機制。包括香港有線電視在內(nèi)的香港媒體報道稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征收空置稅。

在調(diào)整居屋定價計劃方面，此前消息稱，在新機制下，針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折，最低降至約5折，與本次公布的結(jié)果一致。

華爾街見聞此前提及，香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價的地區(qū)，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。

（作者：郭昕妤）