【觀察者網(wǎng) 綜合報道】

有人炒房？有人在搖號買房中作弊？那就直接將可參加搖號的人限制在一定范圍內(nèi)吧。

據(jù)《長沙晚報》6月28日報道，長沙市住建委于27日出臺了《關于執(zhí)行長政辦函[2018]75號文件細則》，對“反炒房”調(diào)控政策實施過程中的相關問題進行明確。

根據(jù)《細則》，在項目銷售過程中，參加樓盤搖號的人數(shù)不超過可售房源的1.5倍，申購人數(shù)超過1.5倍的，優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點在限購區(qū)域內(nèi)的剛需群體。

長沙（資料圖）

《長沙晚報》稱，關于新建商品住房購房資格審查，《細則》明確，成年單身家庭，即成年個人家庭，無須單獨立戶。穩(wěn)定就業(yè)是指在長沙工作并自購房當月起已連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅的。市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大（中）專畢業(yè)生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理。現(xiàn)役軍人、城市房屋征收協(xié)議已備案的被征收人按原限購政策執(zhí)行。夫妻雙方離異（未再婚）不滿兩年的，需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，以離異前配偶和未成年子女的信息作為查詢家庭住房套數(shù)的依據(jù)。

關于項目銷售管理，《細則》明確，參加樓盤搖號的人數(shù)不超過可售房源的1.5倍。購房集中登記結(jié)束后，申購人數(shù)超過1.5倍的，優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點在限購區(qū)域內(nèi)的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號范圍。申請人按在限購區(qū)域內(nèi)戶籍年限或工作年限排序，工作時間以限購區(qū)域內(nèi)最早繳納社保或個稅時間作為起算點。開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，嚴禁收取認籌金，但可以要求申購人提供銀行儲蓄證明，資金額度不得要求高于開盤方案中的首付資金額度。

針對市民關注的人才購房問題，《細則》明確，入選長沙市高精尖人才領跑工程和獲得長沙市人才綠卡的高精尖（高層次）人才，憑市組織部門相關證明直接參與搖號。

《細則》還明確，“反炒房”調(diào)控政策實施前，已選房并交納定金的，已選房并在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交了購房資格審查申請的，已按項目開盤方案在網(wǎng)簽系統(tǒng)中完成首套剛需無房核驗且按規(guī)定程序在該項目開盤方案房源中選房的，均按遺留問題處理。

6月25日，長沙出臺了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為全國最嚴厲的樓市新政——《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，針對長沙房地產(chǎn)市場從限購、限售，還是首付比例、購房資格等方面大幅度收緊。

據(jù)微信公眾號“俠客島”稱，長沙“6·25”新政的具體措施，基本上是按照《湖南日報》的指定意見來實施的。而此次新政的不少內(nèi)容，直接逆轉(zhuǎn)長沙之前出臺的相關政策。

對于房價高企的根源癥結(jié)，《湖南日報》這樣表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。”

最近一段時間，《湖南日報》多次發(fā)文痛批長沙樓市亂象，甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》從不同信源獲悉，此番大動作之前，湖南省委某主要領導曾親自暗訪長沙樓市，對不少亂象頗為震驚、震怒，嚴令整頓。

此外，多家媒體也曾報道過長沙住建委出面回應某預售商品房搖號遭遇市民質(zhì)疑一事。

6月5日，位于長沙市岳麓區(qū)的中國電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號棟預售商品房搖號開盤，而在該樓盤對外公示的剛需搖號排序名單中，出現(xiàn)了一名出生于2006年的12歲購房申請人和一名出生于1933年的85歲購房申請人。

對此，長沙住建委在調(diào)查后回應稱，12歲的未成年人家庭符合剛需優(yōu)先購房條件，但由于在搖號排序名單公示期間，開發(fā)商未將其父母信息一并錄入并公示；根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)的審核流程，市房屋交易管理中心在后期的購房資格審核時，將根據(jù)該未成年人監(jiān)護人的詳細信息審核確定其是否具有本次購房資格。

另一名85歲老人戶籍所在地為長沙市，為個人家庭戶，且在長沙限購區(qū)域內(nèi)無房，符合首套購房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購房條件。

據(jù)《新京報》此前統(tǒng)計，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市已經(jīng)發(fā)布房源統(tǒng)一搖號的政策，全部或者部分房源需要搖號出讓。南京，775套限價房引1.25萬人搶購。成都，7萬人搶千套房。杭州，2萬人搶488套房。深圳一高端樓盤，要取得搖號資格，需要繳納500萬元誠意金。西安，疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內(nèi)定。

目前，成都、西安等地已出臺相關“剛需搖號”新政。

據(jù)新華社報道，3月16日，武漢市全面推行剛需人群首次購買新建商品房優(yōu)先選房，在武漢無自有住房、符合武漢住房限購政策規(guī)定、前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選購一套新建商品住房。

3月28日起，長沙實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開辟購房“綠色通道”，優(yōu)先搖號。

3月31日，成都市出臺《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》，按照該規(guī)定，都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。

6月24日，西安市下發(fā)《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求公正搖號售房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。