【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】25日，參與杭州市樓盤“九龍倉·瓏璽”搖號的4家企業(yè)里，有3家同時(shí)搖中，更為詭異的是，這三家企業(yè)的法人代表同為一人。

對于這種情況所引起的關(guān)注，26日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局便發(fā)出通知，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

值得一提的是，杭州是繼西安、長沙后，第三座暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今天對觀察者網(wǎng)指出，未來，此類購房政策可能向全國推廣。

3家搖中企業(yè)法人代表相同

據(jù)杭州《青年時(shí)報(bào)》26日報(bào)道，參與“九龍倉·瓏璽”搖號的企業(yè)，每家企業(yè)搖中的概率是15.08%，而3家同時(shí)都搖中的概率僅為0.34%。

“九龍倉·瓏璽”搖號規(guī)則。圖源：杭州《青年時(shí)報(bào)》

據(jù)“九龍倉·瓏璽”此前公布的銷售方案，此次搖號房源共206套，其中意向登記的1024組，無房家庭340組。根據(jù)搖號規(guī)則，首輪搖出“無房家庭”優(yōu)先入圍61戶，首輪搖號未入圍的無房家庭與非無房家庭共同參與第二輪搖號，再搖出剩余入圍145戶。

報(bào)道稱，3家搖中企業(yè)分別為杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司。

有趣的是，這3家企業(yè)的法定代表人相同，且均為杭州4月?lián)u號新政出臺以后，于5月24日同時(shí)成立。

圖源：天眼查

3家企業(yè)報(bào)名序號分別為890、895、1212，搖中的選房順序分別為160、91、72。

圖源：杭州《青年時(shí)報(bào)》

報(bào)道還指出，上述3家公司在“金茂府”、“西雅圖”、“梧桐郡”、“佰悅中心”、“創(chuàng)世紀(jì)”也參與了搖號。并且，他們搖中了“西雅圖”1套、“金茂府”2套。

杭州緊急出臺禁令

事實(shí)上，在杭州之前，西安、長沙已先后出臺政策，暫停企事業(yè)單位購買住房。嚴(yán)躍進(jìn)此前對觀察者網(wǎng)表示，預(yù)計(jì)西安之后，全國很多城市會在公司購房方面進(jìn)行政策收緊，這一點(diǎn)值得市場關(guān)注。

于是，就在3家企業(yè)同時(shí)搖中“九龍倉·瓏璽”之后，杭州市26日便宣布，“在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）”。這使杭州成為第三座對企事業(yè)單位買房開出“禁令”的城市。

微信號“杭州住保房管”截圖

當(dāng)日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知：

昨晚，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。

杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

此前在6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，其核心內(nèi)容為：在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。

對于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因，西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

另外，長沙市25日也出臺調(diào)控新政，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對于杭州市的跟進(jìn)，嚴(yán)躍進(jìn)今天對觀察者網(wǎng)坦言，此次杭州市的政策表述與西安、長沙的邏輯類似，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。

他補(bǔ)充道，此舉同時(shí)說明，未來，此類購房政策存在向全國推廣的可能。對于這種趨勢，他給出了自己的觀點(diǎn)：

第一、此類機(jī)構(gòu)應(yīng)該會界定為企業(yè)單位、事業(yè)單位和政府單位，未來此類機(jī)構(gòu)的購房方面會有較為嚴(yán)厲的管控。尤其是對于一人注冊公司等，未來會有較為明顯的管控。而部分合伙制企業(yè)等未來也會有較為明顯的管控；

第二、限購的內(nèi)容應(yīng)該是強(qiáng)調(diào)了不允許認(rèn)購的概念，即此類機(jī)構(gòu)未來在新房和二手房方面是不允許認(rèn)購的；

第三、對于當(dāng)前此類購房政策，預(yù)計(jì)在全國省會城市和重點(diǎn)地級市都會推進(jìn)，而部分去庫存的城市暫時(shí)在此類領(lǐng)域不會有較為明顯的政策出臺；

第四、或在過去部分企業(yè)購房方面增加部分補(bǔ)丁，類似限售政策等；

第五、財(cái)務(wù)審計(jì)力度加大，預(yù)計(jì)會對企業(yè)持有房產(chǎn)以及相關(guān)目的有相關(guān)的審計(jì)和檢查，這是未來此類投資行為需要關(guān)注的內(nèi)容。

此外，《中國證券報(bào)》援引西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗的話稱，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒房的情況下，優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。

同時(shí)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。西安的這一政策有可能被多個(gè)城市借鑒”。

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