-
22家上市房企前五月銷售額近1.7萬億元 同比上漲約35%
關(guān)鍵字: 房企中國證券報(bào)6月8日消息,截至6月7日中國證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí),內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有22家公司公布了前五月的銷售數(shù)據(jù)。1-5月,銷售金額合計(jì)達(dá)到1.69萬億元,同比上漲約35%。5月份,大部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績樂觀,22家房企銷售收入達(dá)到了3515.7億元。
分化明顯
龍頭房企之間的差距在擴(kuò)大,前五月銷售額前三名中,碧桂園遙遙領(lǐng)先,中國恒大、萬科與其的差距已拉大近千億元。
碧桂園公告稱,2018年前5個(gè)月,公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3346.8億元,同比增長37%;合同銷售建筑面積約3529萬平方米,同比增長29.4%。據(jù)此計(jì)算,碧桂園5月單月合同銷售額771.6億元,是今年以來單月最好成績;合同銷售面積890萬平方米。
中國恒大前5月合約累計(jì)銷售金額約達(dá)2540.9億元,累計(jì)合約銷售面積約為2,431.7萬平方米,同比分別增長39%和30%。公司5月銷售金額和銷售面積分別為418.3億元和385.2萬平方米,同比分別增長9.5%和3.6%。
萬科5月銷售超過中國恒大,發(fā)力沖2000億元陣營意圖明顯。萬科公告顯示,1-5月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1585.5萬平方米,同比增長4.3%;合同銷售金額2390.3億元,同比增長4.81%。5月單月,該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積279.7萬平方米,合同銷售金額428.8億元。
第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)表現(xiàn)均亮眼。保利地產(chǎn)前5月實(shí)現(xiàn)簽約面積1025.98萬平方米,同比增長31.22%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1551.19億元,同比增長42.95%。公司5月單月銷售面積和銷售金額增速較4月略微提升,5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額357.21億元,同比增長43.50%。
融創(chuàng)中國5月業(yè)績繼續(xù)爆發(fā),集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額382.7億元,同比增長86%,合同銷售面積約253萬平方米。1-5月,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1491.3億元,同比增長79%。
一些中小規(guī)模房地產(chǎn)公司前五月銷售增速驚人,新城控股、中國金茂、奧園地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、花樣年、合景泰富前五月銷售同比增速均超過了50%,這顯示出,三、四線城市項(xiàng)目仍然是房企業(yè)績增長的主要抓手。其中,中國金茂和奧園地產(chǎn)前五月銷售金額同比增幅翻倍,分別為281.9%和153%。
同期也有首創(chuàng)置業(yè)、陽光100前五月銷售金額同比呈下滑趨勢。受項(xiàng)目集中于一線城市等因素影響,首創(chuàng)置業(yè)和陽光100前五月銷售金額同比下降16.5%和27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,總體看,碧桂園、萬科與恒大前五月銷售就突破了2000億元,房企銷售在2018年前5月依然刷新歷史紀(jì)錄。5月樓市在旺季的影響下,熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù),環(huán)比出現(xiàn)了明顯地上漲。但整體看,熱點(diǎn)城市并未出現(xiàn)三、四線城市的價(jià)格上漲明顯現(xiàn)象。一、二線城市房價(jià)基本平穩(wěn),這種情況下購房者中的剛需在旺季市場選擇入市。此外,部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口,這也是出現(xiàn)最近幾個(gè)月成交量逐漸恢復(fù)的主要原因。
拿地積極
整體來看,盡管5月全國各地出臺了超過50項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,但房企拿地和拿項(xiàng)目熱情仍然高漲。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月單月,50大熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額高達(dá)3130億元,同比上漲111.5%。其中,賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥,均超過百億元。在樓市調(diào)控下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。
前五月,50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億元,同比上漲57.6%,多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元,同比上漲246%,蘇州同比上漲77%。從金額看,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市賣地超過500億元,25個(gè)城市賣地超過200億元。
萬科公告顯示,公司5月花費(fèi)138.98億元新增鎮(zhèn)江、寧波、溫州、揚(yáng)州、天津、青島、沈陽、煙臺、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的17個(gè)項(xiàng)目。前述項(xiàng)目合計(jì)占地面積124萬平方米,計(jì)容積率建筑面積共計(jì)285.4萬平方米,其中萬科權(quán)益建筑面積為183.2萬平方米。萬科同時(shí)新增上海、武漢、涿州的4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,合計(jì)支付權(quán)益價(jià)款為8.07億元。四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積為37萬平方米,其中萬科權(quán)益建筑面積為31.2萬平方米。
張大偉表示,全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。近期信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。三、四線城市土地市場持續(xù)活躍,大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地,推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。不過,房企目前拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。
規(guī)模至上
房企拼規(guī)模趨勢加劇。
有信息顯示,大型銀行已很少向50強(qiáng)以外的房企發(fā)放開發(fā)貸和信用額度,部分銀行甚至將合作范圍縮至30強(qiáng)和20強(qiáng)房企。多只房企發(fā)行的債券面臨中止或者規(guī)模縮水。這意味著做大規(guī)模不僅關(guān)乎銷售收入,也關(guān)乎融資能力和財(cái)務(wù)安全。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前5月,萬科累計(jì)新增88個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)花費(fèi)490.2億元,另外新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目26個(gè),共計(jì)支付費(fèi)用88.07億元。
除了萬科,碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和中海地產(chǎn)前5月拿地資金總額都超過了300億元。龍頭房企仍處于大手筆拿地階段。
張大偉表示,在去庫存之后,大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體看,一、二線城市調(diào)控壓力較大,但三、四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下,做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)調(diào)控- 原標(biāo)題:22家上市房企前五月銷售額近1.7萬億元 同比上漲約35%
- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2018-06-08 21:02:34
-
日本嘗試統(tǒng)一二維碼支付標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃與支付寶合作
2018-06-08 16:08 中日關(guān)系 -
做這種KTV的公司申請創(chuàng)業(yè)板上市,股東有姚明 謝娜 何炅 汪涵
2018-06-08 15:45 股市 -
銀保監(jiān)會:取消外資入股中資銀行和金融資產(chǎn)管理公司的股比限制
2018-06-08 15:41 -
中石油無償劃轉(zhuǎn)19.4億股 釋放混改信號
2018-06-08 14:54 國企備忘錄 -
證監(jiān)會確認(rèn):小米成CDR首單申請
2018-06-08 14:50 股市 -
特朗普知不知道?上一次美墨交手讓美農(nóng)民賠了10個(gè)億
2018-06-08 11:42 美國經(jīng)濟(jì) -
估值變動(dòng) 5月外儲下降142億美元
2018-06-08 10:58 中國經(jīng)濟(jì) -
富士康上市秒停 暴漲44%成A股最大科技公司
2018-06-08 10:41 股市 -
暴風(fēng)“失控”?5000萬迷你融資都能讓市值蒸發(fā)7億
2018-06-08 08:07 -
國外醫(yī)生困惑:中國器械這么好用,你們?yōu)樯哆€全用進(jìn)口?
2018-06-08 07:35 醫(yī)療改革 -
中國援助,讓南太平洋島國吃上了自家產(chǎn)的蘑菇
2018-06-07 22:39 -
ofo黃沒黃不知道,但新加坡團(tuán)隊(duì)員工走了一半
2018-06-07 19:58 -
中國將成全球電力供應(yīng)商?
2018-06-07 17:54 海外投資 -
騰訊吉利花43億,要在高鐵上裝WiFi
2018-06-07 17:07 高鐵世紀(jì) -
美國會不爽特朗普放過中興,但沒轍
2018-06-07 15:22 中美關(guān)系 -
珠海銀隆IPO輔導(dǎo)突然終止 董小姐的“造車夢”要黃?
2018-06-07 15:07 汽車 -
深圳樓市巨變前的眾生相
2018-06-07 14:03 中國房市 -
證監(jiān)會深夜連發(fā)9文迎“獨(dú)角獸”:怎么發(fā)行交易都說清楚了
2018-06-07 10:01 股市 -
明天,117年歷史的“孟山都”將不復(fù)存在
2018-06-06 20:56 轉(zhuǎn)基因
相關(guān)推薦 -
被當(dāng)面打臉,日鐵急了 評論 65最新聞 Hot
-
“沙特曾多次警告德國提防嫌疑人”
-
特朗普最新任命!這次包括火箭隊(duì)老板、真人秀制作人
-
巴勒斯坦三個(gè)政治派別發(fā)表聯(lián)合聲明
-
“中國在非洲真正贏得了民心,就連斯威士蘭…”
-
“日企抱團(tuán)是絕望之舉,中國工廠效率質(zhì)量都是第一”
-
“中國有能力讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí),將贏得史詩般競爭”
-
被災(zāi)民暴罵到當(dāng)場破防,馬克龍發(fā)飆:你該慶幸你在法國!
-
美高校敦促國際學(xué)生抓緊回來:萬一把中印拉黑名單呢
-
美國政府“逃過一劫”
-
“澤連斯基要求歐盟新外長:對華批評要降調(diào)”
-
澳大利亞來了,中國就得走人?澳總理這么回應(yīng)
-
美媒感慨:基建狂魔發(fā)力,我們又要被超越了
-
英國剛公布新任大使,特朗普顧問就痛罵:傻X
-
“來自中國的老大哥能確保我們…”
-
俄羅斯的報(bào)復(fù)來了
-
澤連斯基罵普京“傻子”,俄方怒斥
-