從政策內(nèi)容看，對(duì)于非戶(hù)籍人口的購(gòu)房，采取了各類(lèi)限制，包括2年的限售期、商業(yè)銀行貸款的限制、公積金貸款方面的首付比例限制等，類(lèi)似規(guī)定顯然加大了摩擦系數(shù)，使得非丹東本地的購(gòu)房者入市面臨很多壓力，進(jìn)而在購(gòu)房方面更加理性，這也有助于減少投資投機(jī)行為。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)坦言道，此政策屬于較為及時(shí)的政策，對(duì)于丹東市場(chǎng)的降溫有利好，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。

不過(guò)，他也談到，丹東過(guò)去屬于高庫(kù)存的城市，但這兩年，突然從高庫(kù)存城市轉(zhuǎn)變?yōu)橐种品績(jī)r(jià)的做法。類(lèi)似政策也和因城施策的政策思路有關(guān)，所以是有較為積極的意義的。

隨即，在15日晚間，就當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，丹東官方首次發(fā)聲：“目前，丹東新區(qū)房源充足，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，基本保持在一個(gè)合理的水平?！?

“丹東發(fā)布”截圖

上述判斷也來(lái)自于“丹東市委宣傳部”實(shí)名認(rèn)證的微信公眾號(hào)——“丹東發(fā)布”。

這篇題為《丹東市政府出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控新政》的文章稱(chēng)，“來(lái)自市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個(gè)別江景熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲幅30%左右”。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，丹東4月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最高，達(dá)到2%。

這座城市近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種心態(tài)：

“很多購(gòu)房者都在尋找‘價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購(gòu)房機(jī)會(huì)不多的情況下，開(kāi)始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市”。

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也倒逼了丹東市出臺(tái)限制政策。

“丹東發(fā)布”的文章也援引分析人士的話(huà)說(shuō)，丹東新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的原因除了受外部環(huán)境影響外，還有5月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，5月旅游高峰掀起看房購(gòu)房熱，開(kāi)發(fā)商集中推銷(xiāo)，新區(qū)商品房?jī)r(jià)格基數(shù)低于老城區(qū)等因素。

而所謂的“外部環(huán)境影響”，正是因?yàn)槌r半島局勢(shì)驟變。

“朝鮮棄核轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)，丹東樓市‘有戲’”

在遼寧當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)，中朝關(guān)系的改善、半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開(kāi)放，都將會(huì)對(duì)丹東這座中國(guó)東北的邊境小城構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。

今年3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng)、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪(fǎng)問(wèn)；

4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)；

4月27日，金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談，雙方于下午簽署并發(fā)表了《關(guān)于實(shí)現(xiàn)半島和平、繁榮及統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》；

在此背景下，與朝鮮的新義州市隔江相望的丹東，作為中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市和連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位的重要性凸顯。

丹東

《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道認(rèn)為：“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)朝貿(mào)易依賴(lài)性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東。”

資深半島問(wèn)題專(zhuān)家、遼寧省社科院研究員呂超介紹說(shuō)，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

他舉例稱(chēng)，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開(kāi)發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其好。（觀察者網(wǎng)注：“兩島一橋”是指新鴨綠江公路大橋和黃金坪、威化島兩島。）

“丹東有山有水，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合居住。前些年，很多外地人都來(lái)丹東買(mǎi)房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)”。

此前，界面新聞在丹東采訪(fǎng)從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說(shuō)，近幾年由于半島局勢(shì)緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購(gòu)房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。

4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來(lái)到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核，轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)建設(shè)之后，我和幾個(gè)朋友就覺(jué)得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來(lái)到丹東”。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤(pán)。

經(jīng)過(guò)一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)入房產(chǎn)?！八且?500元/平米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米”，他說(shuō)道。

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