4月27日，朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤在板門店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行，雙方領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署《為實現(xiàn)半島和平、繁榮和統(tǒng)一的板門店宣言》（下稱《板門店宣言》）。

見證半島七十余年風(fēng)云的板門店，也再次受到民眾的關(guān)注，成為了見證半島新局面開端的地點。

展望未來的韓朝經(jīng)濟合作，近日，第一財經(jīng)記者走訪了韓朝邊境地區(qū)。

坡州市文山邑中心區(qū)街景。攝影/權(quán)小星（圖片均來自第一財經(jīng)）

從祭奠到祈愿

從首爾火車站出發(fā)，乘坐京義線地鐵向北一個小時，就來到位于京畿道坡州市的文山車站。這個車站距離首爾市區(qū)約60公里，也是迄今為止與朝方相連的三條鐵路之一的“京義線”能夠到達的最北端；而從這個車站向北行駛10公里，即能夠進入朝鮮地界。

公開資料顯示，文山邑的人口約為5萬人，也是在韓朝邊境韓方一側(cè)的所有城鎮(zhèn)中，規(guī)模最大且人口最多的一個。

在文山邑的北側(cè)，有一座被稱為“臨津閣”的景點，距離文山車站5公里、軍事分界線僅7公里。該景點原本是給因朝鮮戰(zhàn)爭而與家人分隔的民眾修建的望拜壇，后來連接首爾與朝鮮新義州的京義線鐵路在臨津閣經(jīng)過，更使這座景點具有一定的象征性。

臨津閣景區(qū)管理處的崔珍熙近日告訴第一財經(jīng)記者，僅在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤結(jié)束后的半個月內(nèi)，訪問臨津閣的游客數(shù)量相較去年同期增加了近六成。為了給游客提供便利，許多此前在工作日不營業(yè)的景區(qū)內(nèi)店鋪也選擇對外營業(yè)。

當(dāng)天雖然是工作日，不過停車場幾乎沒有空余車位，現(xiàn)場還有許多韓國民眾手舉代表韓朝民族和解的“半島旗”，高喊“我們的愿望是統(tǒng)一”等口號。

記者在現(xiàn)場見到了來自韓國釜山的退休女工金英姬（音譯）女士，她與幾名工友凌晨出發(fā)，早早來到臨津閣。

“朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤舉行以后，我們很多人心中都充滿了對于半島和平、繁榮的希望?！苯鹩⒓Ц嬖V第一財經(jīng)記者，“可以說，兩人（文在寅和金正恩）的握手不是一次普通的握手，而是跨越了‘分隔的十年’（上一次韓朝首腦會談還在2007年）的一次握手。”

談及對于以后的期望，金英姬則表示，“希望由領(lǐng)導(dǎo)人會晤觸發(fā)的和平的光芒，能夠不僅僅止于光芒，而是能夠擴散起來，成為持續(xù)到后代的和平之光，造福我們這一代和我們下一代；也希望能夠有機會親自去一次平壤，吃一次平壤冷面、坐一次跨越大陸的火車。”

臨津閣景區(qū)外的停車場。攝影/權(quán)小星

臨津閣景區(qū)在工作日仍有不少游客。攝影/權(quán)小星

“首爾后花園”的地產(chǎn)狂潮

百姓希望和平，而更多嗅覺靈敏的從業(yè)者已在開掘商機。在從文山車站開往臨津閣的汽車中，記者看到大路兩旁許多地方懸掛著“土地”、“銷售土地”等字樣；短短5公里的車程，就有近10家地產(chǎn)中介的此類廣告。

在文山邑從事了15年房地產(chǎn)中介的趙炳旭（音譯）告訴第一財經(jīng)記者，現(xiàn)階段的文山邑迎來了第二次房地產(chǎn)潮，而這一次要比上一次來勢更加兇猛，可以用“瘋狂”一詞來形容這一切。

“文山邑雖然距離首爾只有50公里左右，不過受到朝韓關(guān)系不穩(wěn)定的影響，一直以來除了長期居住在本地的居民，鮮有外地居民移居至本地；因為軍事、經(jīng)濟等各方面因素，邊境城市的經(jīng)濟發(fā)展水平要遠遠落后于周邊同等條件的城市。文山邑自然不例外。”他說。

不過，這種情況在2007年朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行第二次會晤后開始發(fā)生變化。文山邑所屬的坡州市主打“首爾后花園”主題，在文山邑建造了多個大型公寓園區(qū)，并在文山邑周邊設(shè)立多個工業(yè)園區(qū)，已有液晶面板制造商樂金顯示（LG Display）等多個韓國企業(yè)入駐，而文山車站也成為了每年客流量近500萬人次的大型車站。

這一次引領(lǐng)該地區(qū)房地產(chǎn)再次火熱的不再是公寓，而是韓朝邊境周邊的土地。

數(shù)據(jù)顯示，坡州全境4月份的地產(chǎn)交易量為4628件，相較去年同期增長4倍——這也是自從2006年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)公開以后的最高值。尤其是毗鄰韓朝邊境城鎮(zhèn)的交易量，相較去年同期更是增長了近7倍之多。

其中，因位于“民間人控制線”（下稱“民統(tǒng)線”）以北而無法自由出入的地區(qū)的土地交易量，更是從連續(xù)7個月沒有交易，上升至64件，“就以我自己所在的中介為例，從韓朝會談消息傳出的4月初的一個多月來，已經(jīng)實現(xiàn)了平時要三四年完成的銷售預(yù)期。”趙炳旭告訴第一財經(jīng)記者。

文山邑中心區(qū)的一座房地產(chǎn)中介，其門口懸掛“民統(tǒng)線土地”。攝影/權(quán)小星

交易價格更能體現(xiàn)出這次“房地產(chǎn)潮”之生猛。據(jù)韓國國土交通部的數(shù)據(jù)，“民統(tǒng)線”周邊板塊的交易價格，每“坪”（約等于3.3平方米）已經(jīng)從2018年初的5萬~8萬韓元上升至30萬~40萬韓元，即短短4個月內(nèi)，就從人民幣295元~471元上漲至1768元~2358元。而韓朝間主要干道之一的“統(tǒng)一大橋”周邊板塊，交易價格更是上升至每坪60萬韓元左右（約合人民幣3535元）。

“考慮到購得土地之后，一般會在繳納購地款項后60天內(nèi)申報，因此如今的數(shù)據(jù)還只能夠表現(xiàn)出趨勢的一部分，后期的數(shù)據(jù)只會更加瘋狂?！壁w炳旭認為。

不過即使有錢，韓朝邊境周邊的地塊仍然很難購得。

第一財經(jīng)記者在中介處碰到了一位從首爾驅(qū)車前來的老夫婦，二人自稱已退休，他們的購地預(yù)算是“在1億韓元以內(nèi)”，即人民幣59萬元以內(nèi)。“今天我們已經(jīng)轉(zhuǎn)了5家中介，看了好幾塊地，不過均被告知‘沒有在預(yù)算內(nèi)的地塊’。這個中介應(yīng)該是我們打算轉(zhuǎn)的最后一家了。如果這里還沒有，那么我們只能打道回府了?！?

趙炳旭表示，“隨著領(lǐng)導(dǎo)人會晤的成功舉辦，以及對開城工業(yè)園區(qū)重啟的期望，文山也涌來了許多外地的房地產(chǎn)中介。聽說已經(jīng)有一些中介開始組織所謂的‘炒地團’?！?

而在另一家位于文山車站周邊的中介，工作人員則向第一財經(jīng)記者坦言，“最值得擔(dān)憂的便是如今土地投資潮的脆弱性?，F(xiàn)在（南北關(guān)系）也只不過是有了一些轉(zhuǎn)暖的跡象，隨時還有變化的可能性；特別是在‘民統(tǒng)線’內(nèi)，依據(jù)有關(guān)法律嚴(yán)禁進行農(nóng)業(yè)以外的任何開發(fā)。如今的這種投資潮是不是有點太操之過急了？”

在采訪的近20分鐘內(nèi)，趙炳旭的地產(chǎn)中介已經(jīng)接到了近10個咨詢投資的電話，并在電話中達成了兩個投資意向。“有部分人士聽說有土地可供出售之后，甚至連地都不看，只看了一下衛(wèi)星地圖就先將定金繳了?！?/strong>