（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）4月30日下午，萬(wàn)科舉行2023年度股東大會(huì)。會(huì)上，對(duì)于外界關(guān)切的萬(wàn)科股價(jià)問(wèn)題及一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)方案的進(jìn)展，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮進(jìn)行了坦誠(chéng)回應(yīng)。

郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。

對(duì)于投資者關(guān)心的股價(jià)波動(dòng)問(wèn)題，郁亮坦言，管理團(tuán)隊(duì)的命運(yùn)和公司命運(yùn)綁在一起，自1994年成為萬(wàn)科董事后，30年間只買入，從未賣出。股價(jià)目前表現(xiàn)肯定達(dá)不到股東要求，完全接受股東批評(píng)，目前正制定增持管理團(tuán)隊(duì)股票計(jì)劃方案。

在郁亮看來(lái)，提振股價(jià)最關(guān)鍵還是把公司做好，降風(fēng)險(xiǎn)、改善基本面，謀求長(zhǎng)期健康發(fā)展。對(duì)此，萬(wàn)科制定了一攬子方案，以實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目的：首先是“降負(fù)債”，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；第二，完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。第三是完成“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。未來(lái)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主要內(nèi)容是好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。

“萬(wàn)科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求?！庇袅林赋?，居民的居住條件改善、租賃住房方面、物業(yè)服務(wù)的需求空間和前景仍然廣闊，這些業(yè)務(wù)萬(wàn)科更有優(yōu)勢(shì)。住宅和物業(yè)服務(wù)是萬(wàn)科發(fā)展的起點(diǎn)，已建立全面的競(jìng)爭(zhēng)力，租賃住房的規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率上也都做到了行業(yè)第一。綜合來(lái)看，萬(wàn)科仍然是面向客群最廣、場(chǎng)景最豐富、綜合建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，相信聚焦之后，三大主業(yè)會(huì)發(fā)展得更好。

值得一提的是，萬(wàn)科大股東深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰出現(xiàn)在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，并于會(huì)上再次表達(dá)了對(duì)萬(wàn)科的信心。

他指出，在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換過(guò)程中，需要給企業(yè)一些時(shí)間來(lái)調(diào)整步伐和節(jié)奏。壓力雖有，信心更足，行業(yè)冬天里，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)一直能保持前三，實(shí)屬難能可貴，說(shuō)明萬(wàn)科管理層頂住了壓力。萬(wàn)科聚焦的三大主業(yè)都是萬(wàn)科的長(zhǎng)項(xiàng)，相信萬(wàn)科明天會(huì)更好。

另外，對(duì)于外界普遍關(guān)注的投資回報(bào)和大股東支持等問(wèn)題萬(wàn)科大股東深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰表示，萬(wàn)科的一攬子舉措體現(xiàn)了管理層堅(jiān)決的態(tài)度，行業(yè)冬天下萬(wàn)科管理層頂住了壓力，作為萬(wàn)科公司的長(zhǎng)期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場(chǎng)一直沒(méi)有變，會(huì)一如既往支持萬(wàn)科的良性發(fā)展，不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而動(dòng)搖。

在辛杰看來(lái)，企業(yè)發(fā)展過(guò)程中遭遇困難和調(diào)整在所難免，從來(lái)就沒(méi)有一帆風(fēng)順的企業(yè)。關(guān)鍵是面對(duì)困難的態(tài)度和解決問(wèn)題的決心。

辛杰強(qiáng)調(diào)，作為萬(wàn)科公司的長(zhǎng)期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場(chǎng)一直沒(méi)有變，會(huì)一如既往地支持萬(wàn)科公司良性發(fā)展。

對(duì)于萬(wàn)科的未來(lái)，辛杰表示，股價(jià)漲跌受多種因素影響，深鐵集團(tuán)秉持長(zhǎng)期主義，不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而動(dòng)搖。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍有機(jī)會(huì)，老百姓需要好房子、需要萬(wàn)科這樣的專業(yè)化公司。

“當(dāng)前市場(chǎng)高度關(guān)注的公司融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地情況”也是業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注得問(wèn)題之一，對(duì)此，萬(wàn)科總裁祝九勝表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉(zhuǎn)，對(duì)后續(xù)進(jìn)展充滿信心。

承接3月業(yè)績(jī)推介會(huì)的表態(tài)，祝九勝再以“三重山”回應(yīng)了如何應(yīng)對(duì)階段性流動(dòng)性挑戰(zhàn)的問(wèn)題，并強(qiáng)調(diào)了針對(duì)上述挑戰(zhàn)的三項(xiàng)工作重點(diǎn)。

“一是不折不扣落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（白名單），能報(bào)盡報(bào)，能上盡上，目前集團(tuán)已有59個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，作為‘雙利手’，既可以解決歷史上的存量問(wèn)題，也可以階段性地獲取新的流動(dòng)性；三是銀團(tuán)貸款，目前取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進(jìn)中。”

公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，萬(wàn)科已新增融資提款168億，境內(nèi)新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。