（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬(wàn)柳書院火了，卻意外牽扯出開發(fā)商成老賴一事。

近日，一位中學(xué)生發(fā)布一則運(yùn)球視頻，原本平平無奇的分享卻因?yàn)椤褒R白石真跡”“萬(wàn)柳書院IP定位”迅速出圈，原因是該小區(qū)最高均價(jià)超36萬(wàn)、一套房總價(jià)就是一個(gè)“小目標(biāo)”。

熱度之下，萬(wàn)柳書院開發(fā)商也走入公眾視野。據(jù)企查查APP顯示，1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，北京國(guó)安足球俱樂部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人（老賴）信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。兩案件均于去年10月被強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元。

企查查信息顯示，北京國(guó)安足球俱樂部有限責(zé)任公司成立于1993年6月，注冊(cè)資本約25.77億人民幣，法定代表人為李明，由中赫置地有限公司全資持股。中赫置地投資控股有限公司則為近期爆火的豪宅萬(wàn)柳書院開發(fā)商，其由中赫置地有限公司、中赫集團(tuán)有限公司共同持股。

“萬(wàn)柳的墻”

和湯臣一品、檀宮等豪宅開發(fā)商一樣，萬(wàn)柳書院雖名聲在外，但大多數(shù)人對(duì)其開發(fā)商中赫置地并不了解。

公開資料顯示，中赫置地成立于2005年，是中赫集團(tuán)旗下的全資子公司，后者業(yè)務(wù)涉及高端地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)和文旅體育等產(chǎn)業(yè)，于2017年控股了國(guó)內(nèi)足壇傳統(tǒng)豪門——北京國(guó)安足球俱樂部。

中赫置地開發(fā)的住宅項(xiàng)目雖然不多，但貴在精。2011年5月，中赫置地開發(fā)的釣魚臺(tái)7號(hào)院取得30萬(wàn)元/平米的最高預(yù)售均價(jià)，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄，直至今日，釣魚臺(tái)項(xiàng)目在京城的地位仍不可撼動(dòng)。

2012年7月，中赫置地看上了北京萬(wàn)柳地塊項(xiàng)目，即萬(wàn)柳書院。資料顯示，該地塊處于海淀區(qū)萬(wàn)柳生態(tài)區(qū)內(nèi)，擁有成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，西臨昆玉河河濱源頭及百米綠化帶、北接萬(wàn)柳27洞高爾夫俱樂部，與地鐵站、大型商場(chǎng)更是一步之遙。

據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，由于地段優(yōu)勢(shì)，該地塊有可能將刷新北京土地市場(chǎng)單價(jià)“地王”的紀(jì)錄，因而，為“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭”，北京國(guó)土局將萬(wàn)柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日，并計(jì)劃設(shè)置價(jià)格上限，一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價(jià)格上限，將根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建回購(gòu)房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。

此外，為了避免2010年幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個(gè)“地王”的事件重演，人民日?qǐng)?bào)直言，調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭(zhēng)奪恐怕并不合時(shí)宜。從而導(dǎo)致保利地產(chǎn)退出融創(chuàng)競(jìng)買聯(lián)合體，萬(wàn)科、招商蛇口、中冶等企業(yè)雖出席競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)但從未舉牌。

最后，中赫置地經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)、以“26.3億元總價(jià)+16400平方米回購(gòu)房面積拿下”的代價(jià)拿下該地塊。同時(shí)，4.15萬(wàn)元/平方米的實(shí)際樓面價(jià)，也讓該地塊成為當(dāng)時(shí)的“單價(jià)地王”。

為了匹配其地王身份，中赫置地在萬(wàn)柳書院的建設(shè)上也花了不少心思，其中最為業(yè)內(nèi)熟知的無疑是“萬(wàn)柳的墻”，萬(wàn)柳書院那一堵灰墻與“西宸的缸，霄八的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹，北平府的院”一起構(gòu)成了北京豪宅市場(chǎng)的傳說。

當(dāng)然，和某個(gè)元素相比，萬(wàn)柳書院的房?jī)r(jià)體現(xiàn)的更為直觀。據(jù)了解，萬(wàn)柳書院于2015年1月7日首度入市，銷售均價(jià)為14.5萬(wàn)元/平方米。不到一周時(shí)間，萬(wàn)柳書院再度開盤，均價(jià)就整體上漲1萬(wàn)元至15.5萬(wàn)元/平方米。

不久后，萬(wàn)柳書院售罄，再無新房可售，但有關(guān)萬(wàn)柳書院的故事還在繼續(xù)上演。

法拍房36.47萬(wàn)單價(jià)成交

據(jù)阿里法拍顯示，萬(wàn)柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn)，分別是北街9號(hào)院14號(hào)樓7層702房產(chǎn)和北街9號(hào)院4號(hào)樓5層2單元502房產(chǎn)，合計(jì)成交價(jià)約1.85億元。

具體來看，502房產(chǎn)房屋建筑面積合計(jì)256.4平方米，最初評(píng)估價(jià)為0.47億元，起始單價(jià)約18.41萬(wàn)元/平方米。根據(jù)拍賣信息顯示，該房產(chǎn)共有8人報(bào)名、經(jīng)歷43輪競(jìng)買，最終被李彥軍通過競(jìng)買號(hào)P2443競(jìng)得，成交價(jià)0.76億元，成交單價(jià)約29.62萬(wàn)元/平方米。

702房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，在同樣有8人報(bào)名競(jìng)價(jià)的前提下，該房產(chǎn)成交價(jià)較0.55億元的評(píng)估價(jià)翻了一倍。拍賣信息顯示，702房產(chǎn)在經(jīng)歷117輪競(jìng)買后，被葛珂通過競(jìng)買號(hào)U4240競(jìng)得，成交價(jià)1.09億元。

值得注意的是，該房屋建筑面積合計(jì)298.96平方米，折算下來每平方米約36.47萬(wàn)元，刷新了北京當(dāng)時(shí)法拍市場(chǎng)的天花板。

觀察者網(wǎng)了解到，該名字與曾任金山辦公董事長(zhǎng)的葛珂同名，也就是說，該房產(chǎn)的競(jìng)得者極有可能為互聯(lián)網(wǎng)大佬葛珂。

事實(shí)上，因其優(yōu)越的地理位置，萬(wàn)柳書院一直備受各行各業(yè)的大佬青睞。據(jù)傳中赫置業(yè)的董事長(zhǎng)趙玉吉、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊均在此購(gòu)置房產(chǎn)。

需要指出的是，在眾多二手房平臺(tái)上，目前僅安居客平臺(tái)在售萬(wàn)柳書院二手房，其中，建面335平方米的高層房屋對(duì)外售價(jià)5800萬(wàn)元，折合單價(jià)約17.31萬(wàn)元/平方米，其他房屋的最高單價(jià)為17.91萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法拍房單價(jià)。

那么，為何還有那么多購(gòu)房者在競(jìng)拍法拍房？

“安居客上的二手房?jī)r(jià)格沒有參考價(jià)值，這是受二手房備案價(jià)格影響，導(dǎo)致其單價(jià)不能超過18萬(wàn)元/平方米?！币晃徊辉敢饩呙谋本┒址恐薪楸硎?，萬(wàn)柳書院是他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目實(shí)際成交單價(jià)在22萬(wàn)元/平方米至28萬(wàn)元/平方米之間，一般只會(huì)高不會(huì)低。

他進(jìn)一步表示，該項(xiàng)目已成為高圈層的代名詞，能住進(jìn)去的人非富即貴，沒有置換需要、沒有資金周轉(zhuǎn)需要不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致項(xiàng)目大多數(shù)時(shí)候有價(jià)無市?！霸诖嘶A(chǔ)上，法拍房就成為購(gòu)房的渠道之一。”

以2022年5月14日拍出的兩套房產(chǎn)舉例，該房產(chǎn)與（2021）京01執(zhí)1號(hào)文件有關(guān)。除上述房產(chǎn)外，北京市第一中級(jí)人民法院還查封了北街9號(hào)院6號(hào)樓的201號(hào)房產(chǎn)、202號(hào)房產(chǎn)，14號(hào)樓的301號(hào)房產(chǎn)。

若無意外，這三套豪宅也將通過法拍渠道進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。