（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)板塊漲停潮已傳導(dǎo)至家居板塊。

12月5日午間收盤，上證指數(shù)漲1.56%，報3205.38點；深證成指漲0.65%，報11292.66點；創(chuàng)業(yè)板指跌0.39%，報2374.10點。其中，在申萬一級行業(yè)中，建筑裝飾、非銀金融、交通運輸?shù)劝鍓K漲幅居前。

當(dāng)日午后開盤，家裝建材板塊震蕩拉升，箭牌家居午后漲停。截至收盤，家居股普漲，蒙娜麗莎漲8.4%，亞士創(chuàng)能、堅朗五金漲超7%，顧家家居、江山歐派、兔寶寶、志邦家居等漲幅居前。

可以看出，與其他行業(yè)普漲潮不同的是，此輪家裝建材的積極情緒在股市體現(xiàn)得更為明顯。市場有聲音認(rèn)為，是房地產(chǎn)“第三支箭”加速落地提振市場預(yù)期，包括家裝建材在內(nèi)的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈修復(fù)可期。

需要指出的是，市場對于家居的擔(dān)憂在于：地產(chǎn)銷售陡峭下行后，家居板塊業(yè)績承壓。事實也是如此，自2021年第四季度房企陸續(xù)違約以來，家居企業(yè)工程業(yè)務(wù)有較大承壓。

但自7月28日國家針對爛尾樓問題提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，包括防水、木門、板材等家居建材品類發(fā)貨開始底部回升。據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會數(shù)據(jù)，全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為992.13億元，環(huán)比上漲14.97%，同比下跌15.30%。

“三箭齊發(fā)，保交付平滑未來兩年竣工?！泵裆C券分析師徐皓亮表示，若后續(xù)保交付如期落地，或?qū)_前期地產(chǎn)銷售影響，家居鏈業(yè)績同比改善。此外，因城施策背景下，地產(chǎn)銷售回暖雖需時間但值得期待，后續(xù)隨著銷售面積與竣工面積持續(xù)環(huán)比改善，家居企業(yè)估值修復(fù)可期。

保交付推動銷售回升

11月28日晚間，證監(jiān)會在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，即日起實行。措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資、推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行、開展不動產(chǎn)私募投資基金試點等五方面內(nèi)容。

第一，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

第二，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

第三，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，允許以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；允許主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

第四，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會同有關(guān)方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

第五，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、在建未完成項目、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

值得一提的是，這是時隔12年后，上市房企重組與再融資再次恢復(fù)。

“此次資金政策帶動，疊加之前保交樓‘保項目、又保主體’政策同步推進(jìn)，或?qū)⒓铀偻苿臃课葑≌⒐づc地產(chǎn)銷售企穩(wěn)改善。”安信證券研究報告顯示，地產(chǎn)托底政策持續(xù)推出，保交付推進(jìn)下家居建材發(fā)貨底部回升。

中國銀河也指出，近期多項政策發(fā)布態(tài)度明確，信貸、債權(quán)、股權(quán)融資“三支箭”陸續(xù)發(fā)布，后續(xù)落地有望取得明顯成效，前期大量未完工項目將在政策推動下實現(xiàn)交付，看好竣工端改善對家居需求支撐。

行業(yè)迎來上市窗口期

需要指出的是，在地產(chǎn)利好政策頻出之際，多個建材家居企業(yè)開始排隊上市。

11月1日，科凡家居遞上了年內(nèi)第二份招股書，此前曾因公司毛利率與可比同行趨勢背離、經(jīng)銷商訴訟、存在欠繳員工社保公積金、大客戶存疑、使用個人卡收貨款等30個問題遭到監(jiān)管部門問詢。

招股書顯示，科凡家居此次申請IPO計劃募資4億元，募資主要擬用于智造生產(chǎn)基地擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)項目、信息化升級建設(shè)項目、營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目、研發(fā)中心升級建設(shè)項目以及補(bǔ)充流動資金。

與科凡家居相比，大多數(shù)建材家居是首次提出上市計劃，例如11月3日啟動IPO輔導(dǎo)工作的廣東圖特家居。資料顯示，圖特家居是大型專業(yè)家居五金制造商，據(jù)其介紹已拿下索菲亞、歐派家居等國內(nèi)頭部家具定制企業(yè)的訂單。

11月中旬，江蘇從一家居啟動A股上市輔導(dǎo)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，從一家居成立于2011年，注冊資本為6646.3518萬元，經(jīng)營范圍涵蓋木門、木窗、衣柜、櫥柜、木飾面、木樓梯的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、安裝等。

隨著11月末“第三支箭”的落地，廣西祥盛家居于11月30日申報掛牌新三板。資料顯示，這家人造板制造企業(yè)，計劃向3名在冊股東定向發(fā)行520萬股，募集資金1008.8萬元用于補(bǔ)充流動資金。

更值得一提的是，11月下旬已有建材家居企業(yè)IPO過會甚至成功上市。

11月21日，創(chuàng)業(yè)板上市委員會2022年第81次審議會議于2022年11月18日召開，審核結(jié)果顯示，廣東辰奕智能科技股份有限公司（以下簡稱“辰奕智能”）首發(fā)符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求。

據(jù)了解，辰奕智能主要從事智能遙控器和智能產(chǎn)品的設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，智能遙控器產(chǎn)品主要為家電及家居產(chǎn)品的遙控器，已與華為、小米、極米、Panasonic等客戶建立了合作關(guān)系。

這意味著，“三箭齊發(fā)”的利好，或許能給建材家居打開上市窗口。