觀察員
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多地“松綁政策”一日游，房地產(chǎn)市場“乍暖還寒”
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張玉zhangyu@guancha.cn
（文/張玉 編輯/馬媛媛）“咨詢人太多了，今天我光接到政策咨詢的電話，已經(jīng)不下五六十個。”9月16日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局一位工作人員向觀察者網(wǎng)表示。
讓大眾如此“激動”的原因在于，青島“動態(tài)完善”了部分“限購”的房地產(chǎn)政策。
觀察者網(wǎng)持續(xù)撥打多次電話，終于聯(lián)系到青島住建局相關政策咨詢負責人。其表示，關于限購區(qū)域和二手房的限購政策，均以最新公布的政策為準。
9月15日，青島住建局官方微信公眾平臺發(fā)布消息稱，將在堅持“房住不炒”的定位下，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合房地產(chǎn)市場實際，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策進行適度調整優(yōu)化。
政策第二條提到，繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
9月16日，觀察者網(wǎng)注意到，上述青島政策第二條已經(jīng)悄然刪掉了“二手住房不再限購”的規(guī)定。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向觀察者網(wǎng)表示，全面取消二手房限購政策對核心城市影響較大，很可能會導致大量資本集中流入核心區(qū)域二手房市場，進一步?jīng)_高房價。與此同時，這也會造成外圍區(qū)域二手房掛牌量大幅上升，投資者集中拋盤，對外圍市場造成房價下降的壓力。
值得一提的是，除了青島，蘇州也對近期的房地產(chǎn)政策進行了微調。蘇州六個區(qū)中，除了吳江區(qū)放松限購，其他五個區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)均恢復了此前的限購政策。
事實上，今年以來，多地“松綁政策”陸續(xù)被叫停。今年5月20日，南京房協(xié)曾發(fā)布消息稱，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。
不過，官方隨后又刪除了上述消息。甚至有房產(chǎn)中介表示：“才發(fā)布兩個小時就叫停了”。
此外，5月下旬，鄭州多個樓盤試水首套房最低首付降至20%，該事件經(jīng)過中介、渠道商不斷發(fā)酵之后引發(fā)廣泛熱議，隨后便被叫停。
核心熱點城市“小步微調”的背后，也有部分城市大幅度“松綁”。9月8日，浙江寧波全面取消房產(chǎn)限購。據(jù)揚子晚報，當?shù)匾晃皇袌鋈耸勘硎荆∠拶彽呐e措并沒有“官宣”，而是直接于9月8日起執(zhí)行，目前已經(jīng)有多家樓盤接到了通知。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，放松政策會循序漸進，而不是一次性放松到底，會基于市場和房企動態(tài)情況做調整。
如其所言，9月15日，濟南放松限購政策。除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購外，其他區(qū)域或二環(huán)外相當于不再限購。
“限購政策的調整跟城市能級直接相關。城市能級比較高的城市，房地產(chǎn)市場分化明顯，核心區(qū)域仍然有一定熱度，郊區(qū)范圍市場偏冷，因此，部分一二線只是對郊區(qū)較冷區(qū)域限購政策放松，而大部分三四線城市，城市能級較小，整個市場都偏冷，因此就全市限購松動?！彼渭t衛(wèi)表示。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
標簽 樓市調控- 責任編輯: 張玉
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