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機構：將成立房地產紓困基金，支持12家出險房企脫困
最后更新: 2022-07-26 22:02:42“保交付”既是危機也是機遇
隨著爆雷企業(yè)增多和新一輪償債高峰即將到來，特別是近期“停貸潮”的出現，房地產行業(yè)引發(fā)的危機早已成為全社會關注重點。
事實上自去年下半年至今，各地監(jiān)管部門無不絞盡腦汁，聯合金融機構與出險房企尋求可行性解決方案，不過效果始終差強人意。
就在7月26日，中國房地產業(yè)協會與浙江省房地產業(yè)協會在杭州聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，來自長三角地區(qū)的多家房企以及信達、中金、浙商銀行等金融機構參會，意在搭建房地產企業(yè)和金融機構的溝通橋梁。
有參會房企人士向觀察者網直言，類似溝通已經進行過數十次，除了幫助企業(yè)和機構及時了解監(jiān)管部門的思路和導向之外，并不能起到實質性作用。
從行業(yè)出險至今，央行降息、調控松綁、并購貸等政策頻出，只是在為房地產行業(yè)轉型爭取時間，并不能從根本上解決行業(yè)潛在風險，所以才有了前不久的“停貸潮”席卷全國。
也正因此，各方方應迅速。7月19日，鄭州地產集團與河南資產管理聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作；浙江寧波、四川遂寧、陜西咸陽等多個地方政府先后出手參與問題樓盤的化解，出臺“一對一幫扶”、“一盤一策一領導”等方案。
7月21日國務院新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會相關負責人稱，將積極加強與住建部、人民銀行部門的協同配合，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
在各地政府、金融機構及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現新進展，不少爆雷房企在多地的停工樓盤加快復工，不少地方政府部門也通過公開平臺對停工盤業(yè)主的訴求進行回應，針對問題樓盤提出可行性方案。
值得注意的是，保交付并不意味著“保房企”，業(yè)內普遍認為，暴雷房企依然要積極通過債務重組、引入戰(zhàn)投等方式方能擺脫當前困境。
截至目前，數十家暴雷房企中成功上岸的僅有華南城與建業(yè)地產兩家。其中前者通過向深圳市屬國資企業(yè)特區(qū)建發(fā)發(fā)行新股，搖身一變成為國資控股房企；后者則通過向河南省政府旗下鐵路建設投資集團轉讓大股東股權與發(fā)行可轉股債券方式，獲得大量新鮮血液并隨時可變身國企。
上述房企人士向觀察者網預測，此前出險房企通過引戰(zhàn)、賣子等方式自救進度緩慢，核心還是資金問題，民營房企與政府部門、央國企、銀行機構各自為戰(zhàn)。如今“保交付”重任迅速將各方擰成一股繩，這既是危機也是機遇。一方面，出險房企迅速完成交付，從而解套轉型；另一方面，央國企在相關部門協調和資金支持下盡快完成收并購，進一步擴大市場份額。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 房企紓困- 責任編輯: 張志峰
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