（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來(lái)一個(gè)久違的好消息。

據(jù)克而瑞25日援引境外市場(chǎng)資訊機(jī)構(gòu)REDD消息，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)?步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性?險(xiǎn)，近日國(guó)務(wù)院正考慮設(shè)立房地產(chǎn)基金，規(guī)模最高可達(dá)2000億元至3000億元之間，用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方房企。

受消息影響，地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，特別是7月26日收盤，滬深兩市房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，漲幅3.82%，嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、皇庭國(guó)際、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等多股漲停，招商蛇口、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、濱江集團(tuán)、世茂股份、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華夏幸福、京能置業(yè)等十余只地產(chǎn)股漲幅超過5%。

香港聯(lián)交所內(nèi)房股同樣有不小漲幅，旭輝控股、碧桂園漲幅分別達(dá)到16.74%和13.41%，中駿集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、合景泰富、新城發(fā)展、雅居樂集團(tuán)、祥生控股等內(nèi)房股漲幅也都超過5%。

不過，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，消息真實(shí)性存疑，即使為真，基金規(guī)模也較為有限。

基金規(guī)模最高可達(dá)3000億

REDD發(fā)布的消息稱，國(guó)務(wù)院將設(shè)立房地產(chǎn)基金計(jì)劃，該基金首期將從中國(guó)建設(shè)銀行獲得500億元資金和中國(guó)?民銀行300億元再貸款額度，基金規(guī)模最高可達(dá)2000億元?3000億元之間，用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方政府新近選定的其他房企。

此外，政府也在考慮出臺(tái)?項(xiàng)關(guān)于發(fā)行棚改專項(xiàng)債的全國(guó)性的政策，住建部和銀保監(jiān)會(huì)正在制定和修改各?負(fù)責(zé)的方案。為審慎把握宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債行業(yè)的影響，方案細(xì)節(jié)，包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定，預(yù)計(jì)最早下個(gè)月能取得?定進(jìn)展。

有知情人士透露，12家出險(xiǎn)房企分別為世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)及富力地產(chǎn)。

對(duì)于該項(xiàng)房地產(chǎn)基金計(jì)劃，億翰智庫(kù)于小雨認(rèn)為可能性不大。

于小雨向觀察者網(wǎng)分析稱，根本上還是資金缺口問題，此外，建立房地產(chǎn)行業(yè)的紓困基金要理清很多內(nèi)容，如誰(shuí)來(lái)牽頭組建、使用規(guī)則是什么、如何兼顧道德風(fēng)險(xiǎn)與系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)等，“這些問題短期內(nèi)很難決定，僅道德風(fēng)險(xiǎn)就很難避免?！?

在瑞銀發(fā)表的研究報(bào)告中同樣指出，12家出險(xiǎn)房企的短期債務(wù)總額近7420億元，基金規(guī)模較小，金額不足以完全應(yīng)付。

至于棚改專項(xiàng)債券，瑞銀認(rèn)為棚改專項(xiàng)債券將有效提振低線城市購(gòu)房需求，但將取決于融資規(guī)模，目前細(xì)所尚未確定?！笆濉逼陂g棚戶區(qū)改造總投資為7萬(wàn)億元，預(yù)期現(xiàn)時(shí)金額可能下降，同時(shí)棚改預(yù)期將帶來(lái)低線城市房?jī)r(jià)大幅上升，以及開發(fā)商和購(gòu)房者杠桿率上升等副作用。

不過，在上述知情人士看來(lái)，相比于之前的四萬(wàn)億信貸投放計(jì)劃而言，3000億的規(guī)模并不大，且這部分資金主要用于解決暴雷企業(yè)保交樓。

他認(rèn)為，行業(yè)的大方向還是要繼續(xù)出清風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)的供需規(guī)模會(huì)繼續(xù)收縮。對(duì)于恒大、融創(chuàng)等超大型出險(xiǎn)企業(yè)，目前正在處置當(dāng)中，對(duì)于此類企業(yè)復(fù)活不要抱有太大幻想。

同策研究院資深分析師肖云翔亦指出，紓困基金并不意味著有多大窟窿就補(bǔ)多大，該基金的目的是先盤活資產(chǎn)，降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，其他的方面還要靠引入戰(zhàn)投、幫助重組等方式慢慢解決。