（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬科周刊春節(jié)無休連載7篇冰雪文案、孫宏斌帶著激動的心發(fā)著朋友圈、萬達集團官微在年前就預(yù)告將深度參與多項賽事，看看，北京冬季奧運會的熱度，就連龍頭房企們都在蹭。

事實上，自2015年7月北京成功申辦冬奧會，中國體育總局宣布要在2025年“帶動3億人參與冰雪運動”“產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到10000億元”后，地產(chǎn)商們紛紛經(jīng)營起自家的冰雪生意，希望抓住這個萬億市場。

截至目前，包括萬達、萬科、融創(chuàng)、魯能、世茂、奧山在內(nèi)的房企均有涉足冰雪產(chǎn)業(yè)。

“第一個吃螃蟹的萬達”

打造冰雪等多業(yè)態(tài)四季度假區(qū)，萬達算是地產(chǎn)第一人。

2009年，被萬達寄予眾望的長白山國際度假區(qū)開工建設(shè)，總投資230億元，是當時全國投資規(guī)模最大的單個旅游項目，計劃建成集度假區(qū)集滑雪、山地度假、高端酒店群、度假小鎮(zhèn)、娛樂、溫泉于一體的旅游度假區(qū)。

和普通的旅游度假區(qū)一樣，規(guī)劃有滑雪項目的長白山國際度假區(qū)對自然資源依賴極高。項目選址于長白山西麓，是著名的北緯42°的黃金粉雪帶，除享有長白山、天池、瀑布、雪雕、林海等稀缺自然景觀外，還擁有長達270天的冰雪覆蓋期。

“長白山積雪深度在1米以上的雪期，一般從11月起至次年4月止，長達6個月。”業(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng)，冰雪項目是重資產(chǎn)，冰雪覆蓋期越長意味著運營時間越長，有利于企業(yè)減少資金沉淀時間，提前實現(xiàn)盈利。這也是為何室外滑雪場多集中于長白山、松花江等北方區(qū)域的主要原因。

2012年，萬達長白山國際度假區(qū)滑雪場正式開業(yè)，成為國內(nèi)第一家多業(yè)態(tài)國際型四季度假區(qū)。

資料顯示，該滑雪場總占地面積7平方公里，建設(shè)有高、中、初級雪道共43條，含有9條冬奧會標準高級雪道，另外還建有國際標準單板U型滑雪場地，單板公園和兒童滑雪場等多種特色項目，成為眾多專業(yè)滑雪者心中的圣地。

得益于三面環(huán)山的地形、270天超長待機和專業(yè)滑雪場地，該地一開業(yè)就成為中國國家隊“雪上技巧、單板U型池”項目指定訓練基地。

值得一提的是，萬達長白山國際度假區(qū)的黑龍大跳臺是蘇翊鳴常用的訓練場地之一，蘇翊鳴擅長坡面障礙技巧，在此次北京冬奧會單板滑雪男子大跳臺決賽中贏得金牌，單板滑雪男子坡面障礙技巧比賽中奪得銀牌，創(chuàng)造了中國隊在上述項目上的冬奧歷史最佳成績。

2012年9月，為了向看不到雪的“南方人”安利長白山國際度假區(qū)，萬達還特地召開了廣東推介會，介紹度假區(qū)整體情況的同時，特別突出符合南方旅游市場的滑雪、溫泉、冰雪娛樂等項目。隨后，廣東地區(qū)不少大型旅行社紛紛上線長白山度假區(qū)的旅游產(chǎn)品。

兩年后，萬達集團將冰雪項目規(guī)劃進預(yù)計投資約500億元的廣州萬達文化旅游城，其中規(guī)劃的滑雪樂園是世界最新的第四代滑雪館，設(shè)有4條雪道，最長雪道460米，垂直落差66米，可同時容納3000人滑雪和娛雪。

按照同樣的模式，萬達將冰雪項目裝進全國各地的文旅項目。但由于輕資產(chǎn)計劃，這些冰雪項目還未面世就被打包賣給了融創(chuàng)。

據(jù)一位萬達內(nèi)部人士透露，雖然萬達是第一個跨界冰雪項目的房企，但長白山國際度假區(qū)在公司內(nèi)部占比極低，萬達至今還沒有冰雪產(chǎn)業(yè)的概念。“萬達的冰雪項目，更準確說是冰雪運動，主要集中在萬達體育集團?！?

至此，萬達長白山國際度假區(qū)成為萬達所剩為數(shù)不多的冰雪產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士直言，“雖然萬達運營中的滑雪場不多，但長白山國際度假區(qū)在業(yè)內(nèi)的地位不可小覷，可以說是排在首位?！?

可以參考的是，2022年第一太平戴維斯通過對國內(nèi)知名滑雪勝地的滑雪季持續(xù)時間、海拔高度、近五年平均降雪量與降雪天數(shù)等進行排名，認為吉林長白山的雪季條件優(yōu)越，布局于此的萬達長白山雪場分值最高。

萬科“主外”

如果說萬達長白山國際度假區(qū)是以質(zhì)取勝，那么，萬科則是目前在冰雪領(lǐng)域發(fā)展相對迅速的房企之一。

2017年1月11日，萬科在吉林萬科松花湖度假區(qū)森之舞臺正式成立冰雪事業(yè)部，時任萬科董事局主席的王石坦言，萬科本無意介入體育產(chǎn)業(yè)，但既然因為未來五千萬萬科業(yè)主進入滑雪事業(yè)，就要不忘初心，給冰雪消費者、奧運會貢獻力量。

王石此言不假。觀察者網(wǎng)了解到，萬科最早進入冰雪事業(yè)是在2011年。彼時，萬科在吉林打造了吉林松花湖項目，除建設(shè)住宅四季小鎮(zhèn)外，還計劃為業(yè)主打造包括滑雪場、松花湖度假區(qū)在內(nèi)的商業(yè)配套。

2014年至2015年的雪季（北京冬奧會成功申辦前），萬科松花湖度假區(qū)完成試營業(yè)工作，時任吉林滑雪事業(yè)部副總經(jīng)理的李堯介紹，松花湖滑雪場滑雪面積175公頃，涉及34條雪道，共32公里長?！敖衲晖旯ち?2條，開放了8條，在一個半月的時間里，總共接待了6.4萬人?！?

這是個什么概念？當時經(jīng)營收入遙遙領(lǐng)先的萬達長白山國際滑雪場，即使在一個雪季開放40條雪道的基礎(chǔ)上，也只接待了25萬人。

試運營的成功無疑給萬科打了一劑強心針。在萬科聲稱房地產(chǎn)行業(yè)正由黃金時代轉(zhuǎn)入白銀時代、公司要從單純的住宅開發(fā)商的身份轉(zhuǎn)變成城市配套服務(wù)商之際，冰雪事業(yè)作為新興業(yè)務(wù)，和物業(yè)萬物云、印力商業(yè)等一起成為萬科業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展的一部分。

一年后的又一個冬天（2015年底至2016年初），萬科松花湖度假區(qū)迎來投入運營后的首個完整雪季。官方資料顯示，主打滑雪主題的萬科松花湖度假區(qū)，實現(xiàn)了20萬客流，奠定了行業(yè)領(lǐng)先地位。

擁有領(lǐng)先地位后，萬科在冰雪事業(yè)上的布局正在加速。2016年三季度，萬科與吉林市橋山北大壺達成戰(zhàn)略合作，實現(xiàn)了萬科松花湖和橋山北大壺兩大滑雪度假區(qū)的統(tǒng)一管理。不久后，萬科與八達嶺旅游總公司和石京龍滑雪場達成戰(zhàn)略合作，共同組建合資公司，對北京石京龍滑雪場進行升級改造，并負責運營管理。

至此，萬科擁有吉林萬科松花湖、橋山北大壺以及北京石京龍三個滑雪項目，旗下雪道面積、造雪系統(tǒng)服務(wù)面積、索道數(shù)量均居全國第一。

或許是出于對運動的喜愛，2017年的雪季，擅長單板的王石親自前往吉林萬科松花湖度假區(qū)宣布成立冰雪事業(yè)部，打算在冰雪事業(yè)上大展拳腳。2019年-2021年間，萬科以輕資產(chǎn)方式，運營管理北京西山滑雪場、北京順義蓮花山滑雪場、呼和浩特馬鬃山滑雪場。

同時，萬科順勢搭乘上冬奧會的東風。2018年，與北京住總和中國建筑一局成立聯(lián)合體，作為社會資本方參與延慶賽區(qū)的建設(shè)和賽后運營工作。據(jù)萬科方面介紹，北京2022年冬奧會和冬殘奧會后，延慶賽區(qū)將全面面向公眾開放，屆時將成為北京滑雪面積最大的滑雪場，而萬科聯(lián)合體將負責未來整體運營。

2020年，萬科將冰雪事業(yè)部進行了重組，成立酒店及度假事業(yè)部，從冬季到四季，從冰雪運動拓展到包含山地與海邊、更廣泛的度假領(lǐng)域。值得注意的是，萬科酒店及度假事業(yè)部負責人還是丁長峰，抬頭從冰雪事業(yè)部首席合伙人變更為酒店及度假事業(yè)部經(jīng)營管理團隊的首席合伙人和總經(jīng)理。

進入2021年，萬科新開業(yè)兩個滑雪場，分別是順義蓮花山滑雪場和呼和浩特的馬鬃山滑雪場。若將冬奧保障小組、延慶小海陀、崇禮汗海梁、包頭室內(nèi)滑雪場這四個在營、在建項目計算在內(nèi)，萬科合計擁有9個室外滑雪場，憑此成為擁有室外滑雪場最多的房企。