（文/張志峰 編輯/馬媛媛）10月9日，融創(chuàng)集團(tuán)和華住集團(tuán)官微雙雙公告稱，融創(chuàng)文旅計(jì)劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個(gè)城市的22家酒店授權(quán)至雙方合資公司永樂華住進(jìn)行管理。

按照計(jì)劃，22家酒店均會(huì)換牌成為永樂華住旗下品牌酒店，目前換牌計(jì)劃正在有序推進(jìn)中，換牌期間酒店保持正常運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，這22家酒店包含融創(chuàng)1個(gè)月前與萬達(dá)酒店終止管理協(xié)議的21家酒店，為此前者還不惜支付給后者1.33億元違約金。

因此，融創(chuàng)此舉受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)猜測(cè)，這可能是企業(yè)由重資產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的開始。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

據(jù)了解，永樂華住是融創(chuàng)文旅集團(tuán)和華住集團(tuán)合資創(chuàng)立的輕資產(chǎn)酒店管理公司，于今年3月剛剛成立半年，旗下高端酒店規(guī)模已超60家，總客房數(shù)近12000間。合資公司主打高端及奢華酒店品牌的運(yùn)營(yíng)管理，品牌分別為施柏閣大觀、宋品、施柏閣、花間堂、花間系列、永樂半山等。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這次雙方合作，一方坐擁不斷壯大的酒店資產(chǎn)，另一方積累有全國(guó)頂尖的高、中、低各個(gè)檔次酒店較為豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，稱得上強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

公開資料顯示，酒店業(yè)務(wù)板塊作為融創(chuàng)文旅重要業(yè)態(tài)之一，聯(lián)動(dòng)主題娛樂、商業(yè)、冰雪等多個(gè)板塊。

不過，就營(yíng)收、利潤(rùn)而言，融創(chuàng)的整個(gè)文旅板塊業(yè)務(wù)相較房地產(chǎn)開發(fā)仍處于起步階段，酒店業(yè)務(wù)更是半路接手萬達(dá)而來，先天略有不足。

而合作另一方華住集團(tuán)，卻是國(guó)內(nèi)各大酒店集團(tuán)中的翹楚，目前會(huì)員數(shù)量已超1.74億，全集團(tuán)會(huì)員間夜貢獻(xiàn)比例達(dá)78%。

消息稱，華住會(huì)與融創(chuàng)文旅俱樂部的會(huì)員權(quán)益體系將合力為旗下高端酒店賦能，保障線上線下業(yè)務(wù)融合。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)紅利、新人口紅利等使得高端度假市場(chǎng)消費(fèi)潛力進(jìn)一步放大，在此背景下，融創(chuàng)文旅與華住集團(tuán)共同看好休閑度假市場(chǎng)和酒店行業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值，未來，融創(chuàng)文旅和華住集團(tuán)會(huì)聚焦于運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力的升級(jí)。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)文旅集團(tuán)總裁路鵬表示:“22家融創(chuàng)酒店授權(quán)永樂華住管理，將進(jìn)一步發(fā)展和壯大合資公司，相信也會(huì)由此獲得經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和文旅酒店板塊綜合運(yùn)營(yíng)能力的提升?！?

華住集團(tuán)執(zhí)行副總裁暨全球高端品牌事業(yè)部CEO夏農(nóng)表示，“此次22家酒店的加入，對(duì)于公司而言具有里程碑意義，標(biāo)志著合資公司在高端市場(chǎng)取得的又一個(gè)重要進(jìn)展?！?

曾付出1.33億違約金

值得注意的是，除了與華住的合作本身之外，業(yè)內(nèi)更加關(guān)心融創(chuàng)不久前與萬達(dá)解約的背后動(dòng)因。

就在一個(gè)月之前，9月10日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，收到來自融創(chuàng)中國(guó)的通知，受新冠疫情的影響及融創(chuàng)商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，將終止與萬達(dá)酒店簽署的酒店管理協(xié)議。

6天后，萬達(dá)再發(fā)公告，稱雙方就此事達(dá)成一致，融創(chuàng)中國(guó)將向萬達(dá)支付1.33億元作為終止補(bǔ)償，以及向萬達(dá)支付6859萬元，結(jié)清應(yīng)付賬款。

此事之所以引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注與各種猜測(cè)，源于數(shù)年前一場(chǎng)“世紀(jì)大并購(gòu)”。

2018年前后，面臨現(xiàn)金流危機(jī)的王健林決心將萬達(dá)旗下77個(gè)酒店及13個(gè)文旅城項(xiàng)目，分別作價(jià)199.06億元、501.25億元億元賣給了富力地產(chǎn)和融創(chuàng)，這筆中國(guó)地產(chǎn)史迄今最重磅的交易被業(yè)界稱為“世紀(jì)大交易”。融創(chuàng)中國(guó)也由此一舉成為內(nèi)地龍頭地產(chǎn)商之一，被稱為“并購(gòu)?fù)酢薄?

彼時(shí)，萬達(dá)的酒店資產(chǎn)大多數(shù)賣給了富力，但融創(chuàng)收購(gòu)的文旅城項(xiàng)目配建中還存在酒店項(xiàng)目，此次公告中的21家酒店就在其中。

按照合同規(guī)定，融創(chuàng)中國(guó)與萬達(dá)的酒店管理合同期限是20年，即2037年到期。融創(chuàng)為何選擇此時(shí)突然放手？

要知道，1.33億元違約金雖然對(duì)于動(dòng)輒數(shù)千億的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)顯得微不足道，但對(duì)于輕資產(chǎn)酒店運(yùn)營(yíng)行業(yè)不是一筆小數(shù)目，且近年來融創(chuàng)集團(tuán)的負(fù)債情況并不容樂觀，特別是對(duì)行業(yè)融資作用極強(qiáng)的“三道紅線”，企業(yè)至今仍有一條紅線尚未轉(zhuǎn)綠。

彼時(shí)，業(yè)界對(duì)于融創(chuàng)此舉的動(dòng)機(jī)眾說紛紜，不少人猜測(cè)融創(chuàng)有打包出售酒店業(yè)務(wù)的意圖；亦有部分人士認(rèn)為，此舉是為了節(jié)約酒店成本，并培育自己的酒店管理團(tuán)隊(duì)。

如今看來，顯然此前的兩種猜測(cè)都不是孫宏斌的真實(shí)意圖。

有知情人士向觀察者網(wǎng)分析稱，近年來不少房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，整個(gè)行業(yè)都意識(shí)到重資產(chǎn)開發(fā)銷售不是長(zhǎng)久之計(jì)，紛紛加大運(yùn)營(yíng)管理等方面的輕資產(chǎn)布局進(jìn)度。融創(chuàng)此舉明顯是要加強(qiáng)酒店業(yè)務(wù)管理服務(wù)能力，繼而不斷加大整個(gè)文旅板塊在集團(tuán)中的業(yè)務(wù)占比。

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