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逆勢IPO,貝殼找房即將在美股上市
內(nèi)憂外患,貝殼面臨很多挑戰(zhàn)
貝殼找房最受人詬病的還在于“既當(dāng)裁判員又當(dāng)運動員”的發(fā)展模式。
在貝殼誕生之時,鏈家多年累積的房源信息庫與經(jīng)紀人ACN共享體系(即中介聯(lián)賣聯(lián)盟,所有房源共享)被沿用。
根據(jù)鏈家創(chuàng)始人左暉的夢想,貝殼找房將建成中國最大的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺,實現(xiàn)房產(chǎn)交易的資源共享,鏈家則成為貝殼找房平臺中最大的自營品牌,線上線下互連互通。
貝殼找房作為平臺的性質(zhì)必定要吸納鏈家的行業(yè)競爭者們進入,加盟貝殼后,中小品牌房產(chǎn)經(jīng)紀交出房產(chǎn)信息、客戶信息、交易數(shù)據(jù),還要上交服務(wù)費,如何在平臺面前保持獨立性和維護商業(yè)機密成為一個難題。
據(jù)騰訊《棱鏡》報道,有品牌經(jīng)紀公司高管曾表示,通過貝殼平臺,“它有這個作弊的機會和空間,把這些傳給直營的鏈家?!?
中房經(jīng)聯(lián)主席、景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉曾指出,“貝殼把盤源優(yōu)先給自己的親兒子——鏈家直營和德佑加盟來成交。因為在內(nèi)部ACN系統(tǒng)里,如果讓貝殼、鏈家和德佑之外的中介來成交,大頭兒就要給人家,只能抽8個點的平臺費。”
對于這一模式的爭議不少,貝殼曾受到行業(yè)內(nèi)的強烈抵制。
2018年6月,貝殼找房上線的3個月后,58同城就聯(lián)合中原地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等多個房地產(chǎn)經(jīng)濟商,召開了“全行業(yè)真房源”誓師大會,成立“反貝殼聯(lián)盟”,共同抗擊貝殼。
2019年9月,有媒體曝出浙江金華房地產(chǎn)中介機構(gòu)代表配合簽署了《反殼聯(lián)盟條約》,呼吁中介聯(lián)合起來抵制貝殼和德佑的壟斷和不良競爭,參與的門店超過500家。
金華百家中介的《反殼聯(lián)盟條約》
但貝殼還是逐漸穩(wěn)固一把手的位置,同時也陷入了壟斷的爭議里。
早在2017年11月,就有媒體報道稱有消費者起訴鏈家濫用市場支配地位。
據(jù)報道,2017年3月,鏈家官網(wǎng)曾宣傳稱,北京在售二手房中,超過80%委托了鏈家網(wǎng),全市成交二手房中,50%來自鏈家網(wǎng)。起訴鏈家用戶的代理律師亦表示,根據(jù)反壟斷法規(guī)定,當(dāng)一個經(jīng)營者在相關(guān)市場中的份額達到二分之一時,可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位。
內(nèi)憂的同時,外患也不少。
7月31日,阿里以8.281億港元認購易居1.18億股,占易居經(jīng)代價及認購股份擴大后6.76%股份,交易完成后,阿里將持股8.32%。
阿里還將與易居共建網(wǎng)上房地產(chǎn)營銷與交易平臺,成立由阿里控股的合資公司,據(jù)悉,合資公司第一期計劃投入50億人民幣。
此外,京東也在今年正式上線了“自營房產(chǎn)”業(yè)務(wù),首次和中駿地產(chǎn)合作上線1000套房源。
貝殼的背后也有互聯(lián)網(wǎng)巨頭的支持。據(jù)貝殼招股書顯示,騰訊在貝殼持股12.3%,目前是其最大的外部股東,軟銀10.2%、高瓴5.3%緊跟其后。
貝殼找房曾獲得不少來自股東騰訊的支持和幫扶,2019年3月,貝殼D輪融資啟動,騰訊領(lǐng)投8億美元。此外,貝殼還獲得了微信九宮格的流量入口。
房產(chǎn)交易線上化成趨勢,千億估值的貝殼不僅要應(yīng)對外部的市場競爭,也要盡快解決內(nèi)部之憂。
在特朗普政府計劃要求在美上市的中國企業(yè)都必須遵守美國的審計要求,否則將被迫退市的大環(huán)境下,赴美上市的貝殼面臨更多挑戰(zhàn)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 貝殼找房- 責(zé)任編輯: 盧思葉 
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