內(nèi)憂外患，貝殼面臨很多挑戰(zhàn)

貝殼找房最受人詬病的還在于“既當(dāng)裁判員又當(dāng)運動員”的發(fā)展模式。

在貝殼誕生之時，鏈家多年累積的房源信息庫與經(jīng)紀人ACN共享體系（即中介聯(lián)賣聯(lián)盟，所有房源共享）被沿用。

根據(jù)鏈家創(chuàng)始人左暉的夢想，貝殼找房將建成中國最大的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺，實現(xiàn)房產(chǎn)交易的資源共享，鏈家則成為貝殼找房平臺中最大的自營品牌，線上線下互連互通。

貝殼找房作為平臺的性質(zhì)必定要吸納鏈家的行業(yè)競爭者們進入，加盟貝殼后，中小品牌房產(chǎn)經(jīng)紀交出房產(chǎn)信息、客戶信息、交易數(shù)據(jù)，還要上交服務(wù)費，如何在平臺面前保持獨立性和維護商業(yè)機密成為一個難題。

據(jù)騰訊《棱鏡》報道，有品牌經(jīng)紀公司高管曾表示，通過貝殼平臺，“它有這個作弊的機會和空間，把這些傳給直營的鏈家?！?

中房經(jīng)聯(lián)主席、景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉曾指出，“貝殼把盤源優(yōu)先給自己的親兒子——鏈家直營和德佑加盟來成交。因為在內(nèi)部ACN系統(tǒng)里，如果讓貝殼、鏈家和德佑之外的中介來成交，大頭兒就要給人家，只能抽8個點的平臺費。”

對于這一模式的爭議不少，貝殼曾受到行業(yè)內(nèi)的強烈抵制。

2018年6月，貝殼找房上線的3個月后，58同城就聯(lián)合中原地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等多個房地產(chǎn)經(jīng)濟商，召開了“全行業(yè)真房源”誓師大會，成立“反貝殼聯(lián)盟”，共同抗擊貝殼。

2019年9月，有媒體曝出浙江金華房地產(chǎn)中介機構(gòu)代表配合簽署了《反殼聯(lián)盟條約》，呼吁中介聯(lián)合起來抵制貝殼和德佑的壟斷和不良競爭，參與的門店超過500家。

金華百家中介的《反殼聯(lián)盟條約》

但貝殼還是逐漸穩(wěn)固一把手的位置，同時也陷入了壟斷的爭議里。

早在2017年11月，就有媒體報道稱有消費者起訴鏈家濫用市場支配地位。

據(jù)報道，2017年3月，鏈家官網(wǎng)曾宣傳稱，北京在售二手房中，超過80%委托了鏈家網(wǎng)，全市成交二手房中，50%來自鏈家網(wǎng)。起訴鏈家用戶的代理律師亦表示，根據(jù)反壟斷法規(guī)定，當(dāng)一個經(jīng)營者在相關(guān)市場中的份額達到二分之一時，可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位。

內(nèi)憂的同時，外患也不少。

7月31日，阿里以8.281億港元認購易居1.18億股，占易居經(jīng)代價及認購股份擴大后6.76%股份，交易完成后，阿里將持股8.32%。

阿里還將與易居共建網(wǎng)上房地產(chǎn)營銷與交易平臺，成立由阿里控股的合資公司，據(jù)悉，合資公司第一期計劃投入50億人民幣。

此外，京東也在今年正式上線了“自營房產(chǎn)”業(yè)務(wù)，首次和中駿地產(chǎn)合作上線1000套房源。

貝殼的背后也有互聯(lián)網(wǎng)巨頭的支持。據(jù)貝殼招股書顯示，騰訊在貝殼持股12.3%，目前是其最大的外部股東，軟銀10.2%、高瓴5.3%緊跟其后。

貝殼找房曾獲得不少來自股東騰訊的支持和幫扶，2019年3月，貝殼D輪融資啟動，騰訊領(lǐng)投8億美元。此外，貝殼還獲得了微信九宮格的流量入口。

房產(chǎn)交易線上化成趨勢，千億估值的貝殼不僅要應(yīng)對外部的市場競爭，也要盡快解決內(nèi)部之憂。

在特朗普政府計劃要求在美上市的中國企業(yè)都必須遵守美國的審計要求，否則將被迫退市的大環(huán)境下，赴美上市的貝殼面臨更多挑戰(zhàn)。

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