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逆勢IPO,貝殼找房即將在美股上市
擴張迅速,負面新聞引爭議
過去幾年,貝殼擴張迅速。招股書中的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年6月30日,貝殼平臺已進駐全國103個城市,連接了265個新經(jīng)紀(jì)品牌的超過45.6萬經(jīng)紀(jì)人和4.2萬家經(jīng)紀(jì)門店。
圖源:貝殼招股書
目前,貝殼集團旗下形成了“鏈家直營、貝殼平臺、德佑加盟”為格局的房地產(chǎn)服務(wù)中介。
此番謀求IPO的貝殼找房,囊括了貝殼找房平臺、中介服務(wù)資產(chǎn)鏈家、德佑以及金融資產(chǎn)貝殼金服等。
大規(guī)模的擴張下,貝殼旗下兩個中介服務(wù)平臺鏈家和德佑均負面纏身。
圖源:德佑地產(chǎn)官網(wǎng)
昨日(8月11日),浙江電視臺報道稱,火車司機謝先生反映,通過鏈家中介購買房子時,本想使用公積金組合貸款,但鏈家說不行,推薦他用商業(yè)貸款,利息要多付40萬。
對此,鏈家回應(yīng)稱,杭州大多數(shù)銀行不接受含有鐵路公積金的公積金組合貸,且商貸是謝先生夫婦在權(quán)衡之后做出的選擇。謝先生認為中介連基本的貸款方式都沒弄清,有引誘顧客商貸的嫌疑。
在此之前,鏈家也曾因合同糾紛引起媒體關(guān)注。據(jù)中國科技新聞網(wǎng)報道,2019年12月,一位微博賬號名為“鏈家哺乳期女員工之殤”的用戶在微博發(fā)帖稱,自己在上海鏈家工作6年,簽了5份合同卻都是外地合同,她由此質(zhì)疑,上海鏈家以此逃避為員工繳納上海社保,并拖欠傭金。
據(jù)該媒體查詢天眼查顯示,該微博用戶披露的就職單位——德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳分公司成立于2016年6月,參保人員為0。
圖源:中國科技新聞網(wǎng)
事件中提到的德佑地產(chǎn)是貝殼的加盟業(yè)務(wù)。2018年,鏈家集團啟動德佑加盟業(yè)務(wù)。德佑官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前,德佑已進入96座城市,簽約門店突破10000家,旗下經(jīng)紀(jì)人超過90000人。
和直營的鏈家不同,德佑加盟店采用獨立擁有和運營的模式。雖然有貝殼品牌背書,但管理分離的德佑加盟店也出現(xiàn)過不少問題。
觀察者網(wǎng)發(fā)現(xiàn),社交平臺上有多位網(wǎng)友表示在德佑租房購房期間有欺騙消費者、服務(wù)不專業(yè)、亂收費、拖欠房款等情況。
圖源:黑貓投訴
2019年年底,湖南都市頻道《百姓說法》欄目曾曝光長沙德佑加盟公司法人攜2000余萬元購房款失聯(lián)的事件。
今年1月14日,深圳德佑官方公眾號發(fā)布信息稱,深圳市大家置業(yè)房地產(chǎn)有限公司(深圳德佑加盟門店)的店東朱衛(wèi)軍、經(jīng)紀(jì)人楊超,存在偽造材料、串通他人假扮業(yè)主女兒的違規(guī)行為,其二人已于2020年1月4日被深圳德佑解除合作關(guān)系,涉事門店隨即也被斷網(wǎng)摘牌。
圖源:深圳德佑官方公眾號
觀察者網(wǎng)在地圖上搜索發(fā)現(xiàn),德佑加盟店在全國的布局十分緊湊,以珠三角地區(qū)為例,僅廣州市就有近500家門店。
珠三角地區(qū)德佑地產(chǎn)門店分布圖,圖源:百度地圖
密集的加盟店帶來了內(nèi)部競爭的問題。
一位加盟德佑做了幾個月店東在社交平臺上表示:一年時間,別家的競爭對手越來越少,自家的競爭對手卻越來越多?!耙驗闆]有區(qū)域保護的放任加盟,又使用同一套系統(tǒng),房源客源都是自己人和自己人競爭,最后只能是誰的業(yè)務(wù)員多,誰給業(yè)務(wù)員提成高,誰才能茍延殘喘的活下來。”
據(jù)此前媒體報道,德佑曾表示“對于加盟店,德佑不收加盟費,不收月固定費,不收廣告基金,而是根據(jù)每個店的不同情況,在8%-12%之間浮動收取營業(yè)額的提成?!?
但是,這一加盟規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變。觀察者網(wǎng)采訪德佑加盟負責(zé)人后了解到,目前加盟德佑需要先繳納 1萬元融合訓(xùn)啟動費和2萬元保證金,加盟后平臺將從業(yè)績中按單抽成,二手和租賃交易每單抽成8%、新房交易每單抽成3%,此外還有二手房交易時的辦單費500元-1000元。
德佑的急速擴張為公司上市不斷注入GMV,但有網(wǎng)友反映,加盟德佑后押金、抽成以及內(nèi)部競爭都讓生意變得越發(fā)難做。
標(biāo)簽 貝殼找房- 責(zé)任編輯: 盧思葉 
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