本文轉(zhuǎn)自錢江晚報(bào) 記者李毅恒 蔣敏華

兩年前為圖省心，杜先生將十五家園的一套兩居室委托給了自如公寓?？墒呛贤€沒到期，自如卻單方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。

如果自如提前解約，意味著杜先生可以拿到一筆違約金，可是他卻高興不起來。

原來，按照合同約定，只要是提前解約，房東都必須向自如賠償一筆金額不小的“裝修折舊費(fèi)”。杜先生無比郁悶，覺得自己被自如“套路”了。

自如官網(wǎng)

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聲稱行情不好

自如要求房東大幅降租

2018年3月，杜先生與自如簽下了一份長達(dá)5年的托管合同，約定首年房租為4000元/月，之后每年遞增3%。因?yàn)樽匀缫獙⒎孔又匦卵b修，雙方還約定首年空置期為3個(gè)月，之后每年25天。

從2018年6月起，杜先生每月都按時(shí)收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此時(shí)房租已經(jīng)漲至4244元。然而幾天后，杜先生接到一名自稱是自如業(yè)務(wù)員的電話，希望“協(xié)商”降租金。

“對方聲稱現(xiàn)在市場不太好，公司經(jīng)營很困難，希望我降低租金?！倍畔壬嬖V記者，“適當(dāng)降低一點(diǎn)租金，我也能接受。可是對方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得實(shí)在太狠了。”

自如上十五家園掛牌房源

杜先生說，他的房子被自如公寓裝修后，分成兩個(gè)單間對外出租。2018年底，他在自如的官網(wǎng)上看到，兩個(gè)單間掛牌租金合計(jì)5400元/月，不久被成功租出去。“現(xiàn)在自如業(yè)務(wù)員告訴我，兩個(gè)房間總共租了4150元/月。即便他說的這個(gè)數(shù)字是真實(shí)的，讓我降到2800元/月，實(shí)在是沒有道理?！?

就在幾天前，自如業(yè)務(wù)員再次致電杜先生，希望他接受將房租調(diào)整到3000元/月。

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無論是誰違約

房東都得賠“裝修折舊費(fèi)”

面對自如業(yè)務(wù)員提出的降租要求，杜先生在電話中明確表示拒絕?！皩Ψ礁嬖V我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同?！倍畔壬f。

如果是自如提前解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任，要賠償2個(gè)月的房租。對于這一點(diǎn)，自如方面也不否認(rèn)?？墒橇疃畔壬庀氩坏降氖牵鶕?jù)合同約定，他要向自如賠償一筆“裝修折舊費(fèi)”?！皩Ψ矫鞔_告訴我，無論誰提出解約，我都要賠償這筆錢，算下來大概要2萬多元?！?

聽對方這么一說，杜先生趕緊查看合同。果然，合同明文約定若合同提前解除，房東須向自如賠償裝修折舊費(fèi)。

這下杜先生有點(diǎn)懵了?！懊髅魇亲匀邕`約，卻要讓房東承擔(dān)損失？”杜先生覺得，這個(gè)約定實(shí)在不合理，簡直就是自如故意設(shè)下的一個(gè)陷阱?！昂灪贤臅r(shí)候，業(yè)務(wù)員就說主要核對一下房租金額和租期有沒有出入，其他都不重要，一個(gè)勁地催我趕緊簽字?！?

對于裝修折舊費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，杜先生也是頗有微詞。合同只標(biāo)注了一些裝修物品單價(jià)，例如雙人沙發(fā)980元，三人沙發(fā)1280元，但是并沒有寫明杜先生這套房子的裝修總價(jià)款。

此外，合同還特別約定，自如可以不用提供相關(guān)的裝修票據(jù)，金額以自如方面提供的數(shù)字為準(zhǔn)。

合同條款

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律師：顯失公平

法院未必會支持自如

據(jù)記者了解，像杜先生這樣的遭遇，并非個(gè)例。僅與杜先生一同參與維權(quán)的房東，目前已多達(dá)16人。

“一般來說合同被視為是雙方意思的真實(shí)表示。但是像杜先生這種情況，即便是自如違約在先導(dǎo)致提前解除合同，也要杜先生承擔(dān)相關(guān)的裝修損失，顯失公平。日后一旦訴諸法律，法院也會考慮公平的原則，審慎判決，而不是完全按照合同約定?！闭憬ャy律師事務(wù)所張雙鵬律師表示，合同的這個(gè)約定有點(diǎn)類似于格式條款，沒有特別加粗提示房東的話，法律效力未必會得到認(rèn)可。

至于裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)，張雙鵬認(rèn)為，如果自如不能提供相關(guān)裝修費(fèi)用的證據(jù)（票據(jù)），法院就不會認(rèn)可自如單方面提供的費(fèi)用數(shù)據(jù)?！敖ㄗh房東保留好自如方面違約的證據(jù)，必要的時(shí)候可以先收回房子再向自如索賠違約金?！?

究竟是故意設(shè)下陷阱還是另有隱情？7月28日，記者聯(lián)系上要求杜先生降租的這名自如業(yè)務(wù)員，對方稱根據(jù)公司規(guī)定個(gè)人不接受媒體采訪。

隨后，一名自稱是自如公關(guān)部的工作人員致電記者，稱需要向公司上級部門報(bào)備之后才能接受采訪。截至發(fā)稿前，自如方面未給予記者任何回復(fù)。