本文來(lái)自微信公號(hào)“樓面”（ID：loumian2017），文 |樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究中心。

年報(bào)收官之際，樂(lè)居財(cái)經(jīng)推出2018中國(guó)上市房企總榜，涵蓋上市房企現(xiàn)金流、土儲(chǔ)、營(yíng)收、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)、速動(dòng)比率、銷(xiāo)售毛利率、凈利率、歸母凈利率和ROE等十個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，多角度窺探上市房企2018年的表現(xiàn)。

2018年上市房企營(yíng)業(yè)收入整體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入46901.03億元。頭部格局基本未變，超過(guò)1000億元的房企有10家，超過(guò)3000億元僅有3家，中國(guó)恒大、碧桂園和綠地控股榮登行業(yè)營(yíng)收前三。

不止于營(yíng)收指標(biāo)的增長(zhǎng)，2018也是房企凈利潤(rùn)的“豐收年”。去年上市房企歸母凈利前100強(qiáng)總和為5053.45億元。其中，中國(guó)海外發(fā)展歸母凈利潤(rùn)入賬393.4億元，相當(dāng)于日賺1.08億，成為賺錢(qián)最多的房企。第2-4名分別為中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科，歸母凈利潤(rùn)均超300億。

土地儲(chǔ)備仍處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。2018年房企整體的土地投資態(tài)度趨于保守，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)更加明顯，小企業(yè)拿地難的局面加劇，收并購(gòu)及合作拿地依然是企業(yè)獲取項(xiàng)目的主要手段。從70強(qiáng)房企2018年末總土儲(chǔ)貨值情況來(lái)看，中國(guó)恒大、碧桂園和保利三家企業(yè)的貨值均超2萬(wàn)億，位于榜單的前三位。另外，有8家房企儲(chǔ)備貨值超過(guò)萬(wàn)億，有34家企業(yè)儲(chǔ)備貨值集中在1000-3000億，

此外，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流的重要性不言而喻，越來(lái)越多房企將“現(xiàn)金為王”奉為企業(yè)穩(wěn)健及安全經(jīng)營(yíng)的“護(hù)城河”。碧桂園以2425.43億元的現(xiàn)金，問(wèn)鼎2018年中國(guó)上市房企“現(xiàn)金之王”的寶座，中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)和保利分列第二至第五名，這五家房企手持的現(xiàn)金均超過(guò)千億。

展望2019年，房住不炒、因城施策仍為調(diào)控主基調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將從高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)渡。對(duì)于房企而言，如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的行業(yè)周期，綜合自身的資源儲(chǔ)備和資本運(yùn)營(yíng)為2019年制定計(jì)劃，并設(shè)定合理的發(fā)展目標(biāo)，也非常考驗(yàn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判。