（觀察者網(wǎng)訊 文/一鳴）在今天（3月29日）舉辦的融創(chuàng)中國(guó)2018業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在回答如何看待同行發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新能源車(chē)、機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)時(shí)，孫宏斌回答：“還是房地產(chǎn)好。”

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

“多元化的企業(yè)基本上成功的先例不是特別多”

孫宏斌談到了融創(chuàng)中國(guó)旗下的四大戰(zhàn)略板塊（融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)和融創(chuàng)文化）。他說(shuō)，“我們沒(méi)有多元化，文旅和文化做的都是房地產(chǎn)+，主業(yè)還是很重要的。我們目前還在一個(gè)非常好的行業(yè)里，還有空間，還是希望比較專(zhuān)注的把地產(chǎn)做好，文旅和文化都是消費(fèi)升級(jí)。這一塊業(yè)務(wù)要用比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，慢慢培育，希望在5年、10年之后做的很大，但目前先把房地產(chǎn)做好，多元化的企業(yè)基本上成功的先例不是特別多?！?

有媒體問(wèn)孫宏斌，目前有一些其他公司在進(jìn)行多元化，機(jī)器人好還是新能源汽車(chē)好。孫宏斌笑著回答，“我覺(jué)得還是房地產(chǎn)好?！?

“拿地要非常小心，19年房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂(lè)觀”

孫宏斌還表示對(duì)2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是非常樂(lè)觀。“我們覺(jué)得，現(xiàn)在政策有放松跡象，但是政府限價(jià)等政策大幅放松的可能性不大，穩(wěn)房?jī)r(jià)還是政府核心訴求。我們對(duì)于2019年不能太樂(lè)觀，政策放松不會(huì)像想象的那么有力度，”他說(shuō)。

孫宏斌坦言去年至今融創(chuàng)拿了些比較好的地，主要在一二線城市，量不小，不過(guò)今年拿地會(huì)非常小心，“現(xiàn)在很多城市的土地市場(chǎng)比較熱，地價(jià)比較高...今年（市場(chǎng)）售價(jià)大幅提高的可能性是比較小，所以拿地要非常謹(jǐn)慎?！?

他后來(lái)又補(bǔ)充說(shuō)：“我對(duì)行業(yè)還是非?？春玫模擎?zhèn)化率還是有20個(gè)點(diǎn)的（增長(zhǎng)）空間，一二線城市的人口聚集還會(huì)有很長(zhǎng)過(guò)程，我只是說(shuō)今年拿地要謹(jǐn)慎。”

“房產(chǎn)稅不會(huì)那么快出來(lái)，對(duì)市場(chǎng)影響沒(méi)有想象的大”

孫宏斌還說(shuō)出了自己對(duì)房地產(chǎn)稅的判斷：“房產(chǎn)稅不會(huì)那么快出來(lái)，這還是挺復(fù)雜的一個(gè)事兒。要搞清楚房產(chǎn)稅的邏輯是什么，還有就是如何執(zhí)行，這還是挺難的，沒(méi)有那么快的出來(lái)?！?

孫宏斌還表示，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響他認(rèn)為沒(méi)有大家想象的那么大，“下一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以改善型市場(chǎng)為主，要改善居住品質(zhì)，對(duì)銷(xiāo)售影響沒(méi)有那么大。我覺(jué)得房產(chǎn)稅對(duì)大家心里的影響比實(shí)際影響要大?！?

“我們不想做第一，融創(chuàng)的股票被低估了”

孫宏斌同時(shí)表示，“我們不想做第一已經(jīng)很多年了，規(guī)模排名對(duì)我們不太重要，前面幾個(gè)我們趕不上，后面幾個(gè)也趕不上我們?，F(xiàn)在融創(chuàng)是效益第一位，目前是專(zhuān)心做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因?yàn)槎嘣钠髽I(yè)成功的先例并不多?！?

他也談到了股價(jià)：“我不太關(guān)心股價(jià)，但融創(chuàng)的股票肯定是被低估了，我們成長(zhǎng)性以及基礎(chǔ)都是很好的。

此外，孫宏斌透露，公司今年銷(xiāo)售目標(biāo)5500億元。

融創(chuàng)中國(guó)剛剛發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)收入1247.5億元，同比增長(zhǎng)89.4%；毛利約為311.4億元，較去年增長(zhǎng)約128.5%。毛利率約為25.0%，較去年增長(zhǎng)了約4.3個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占溢利約為165.7億元，較去年增長(zhǎng)約50.6%；每股基本盈利為3.79元，擬派發(fā)末期股息每股0.827元。

年報(bào)顯示，公司擁有現(xiàn)金余額1202億元，同比增長(zhǎng)約24%，集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為15.2%，較2017年同期的19.7%繼續(xù)下降。

就負(fù)債問(wèn)題，融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪蒙德今日在公司2018年業(yè)績(jī)會(huì)上指出，“公司下一部分是穩(wěn)健增加的階段，我們財(cái)務(wù)指標(biāo)還會(huì)持續(xù)釋放，未來(lái)兩到三年杠桿率持續(xù)下降是非常確定的。”

2018年內(nèi)，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備約4820萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2631萬(wàn)平方米，平均土地成本3723元/平方米；截至年報(bào)公告日，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬(wàn)億元。融創(chuàng)預(yù)計(jì)，充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備將保證地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)的均衡、穩(wěn)健發(fā)展。

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