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死道友不死貧道？萬科緊急否認退還100萬購房款差額
- 尹哲
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2018-10-10 21:43:55 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

關(guān)鍵字: 萬科廈門退款

誰先降價誰就能活下去？

9月底萬科秋季例會上，會場四周紅色醒目的“活下去”標語讓所有人都不禁質(zhì)疑：老大哥尚且如此，眾小弟如何自保？

嚴躍進也點評道，補貼退款等做法需要相關(guān)企業(yè)“財大氣粗”，否則很多企業(yè)是不敢承擔類似的售樓款損失風險的。

另外，如果萬科真的以巨額補貼老業(yè)主，讓房價悲觀的情緒傳導，在樓市如驚弓之鳥的背景下，市場翻臉的速度可能超乎預期。

觀察者網(wǎng)向數(shù)家房企銷售人員咨詢均得到回應稱，從情理上說，如果沒簽保價協(xié)議，沒有哪條法律規(guī)定開發(fā)商必須就房價下跌作出賠償。

“但反過來說，如果房企祭出這種‘講義氣’的做法，一方面通過‘營銷’樹立了相應的企業(yè)形象，會讓購房者產(chǎn)生傾向；另一方面，此類安撫也是出于資金回籠之需，以達到不影響后續(xù)銷售的目的。”一位房企銷售人員坦言道。

另有一位房地產(chǎn)從業(yè)人員透露，除了購房合同外，現(xiàn)在確有一些開發(fā)商會和客戶簽署協(xié)議，客戶可以在一定期限內(nèi)無條件退房。

他還補充道，像萬科這樣的全國性房地產(chǎn)企業(yè)不可能所有項目都在漲價，部分項目打折促銷十分正常。

觀察者網(wǎng)注意到，8月，廈門新建商品住宅售價環(huán)比微降0.1%，是全國唯一價格下降的城市；當月，廈門二手住宅售價環(huán)比下降0.3%，同比下降4.9%，環(huán)比、同比均位居全國70個大中城市末位。

廈門一手住宅成交環(huán)比數(shù)據(jù)。圖源：廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)，下同

廈門一手住宅成交同比數(shù)據(jù)。

盡管如此，廈門全市9月新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，環(huán)比下跌36.26%，日均僅9套。

購房者按兵不動，給了降價促銷的樓盤以可趁之機。廈門的購房需求依舊旺盛，這從萬科白鷺郡10月1日開盤“秒光”就可以窺見。

因此，有分析人士認為，“降價到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利，誰先降價誰就能‘活下去’”。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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標簽房地產(chǎn)萬科樓市
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