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死道友不死貧道？萬科緊急否認退還100萬購房款差額
- 尹哲
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2018-10-10 21:43:55 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

關鍵字: 萬科廈門退款

導讀
分析人士對觀察者網(wǎng)指出，補貼退款等做法需要相關企業(yè)“財大氣粗”，否則很多企業(yè)是不敢承擔類似的售樓款損失風險的。

【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】經(jīng)歷了國慶期間降價和房鬧，整個地產(chǎn)市場如同驚弓之鳥。

10日，據(jù)微信公眾號“地產(chǎn)PLUS”的消息，國慶前喊出“活下去”的萬科，不僅“打折甩賣”位于廈門的樓盤，還將給老業(yè)主戶均退款100萬元。不過，當天晚間，萬科發(fā)布公告，廈門降價樓盤對前期業(yè)主退款的傳言不屬實。

此傳聞此前引爆業(yè)界。因為在行業(yè)不景氣的當下，“買貴退款”的頭一開，很難不引發(fā)市場的骨牌效應：不僅會干擾購房者的選擇，更會讓行業(yè)陷入是否跟進的困境之中。

當天，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進也就此事對觀察者網(wǎng)表示，“退款”或許因為項目成本可控，適當讓利不會對開發(fā)商有嚴重的影響。但對于行業(yè)而言，此舉會被視作攪局。

微信公眾號“萬科廈門”消息截圖

房價腰斬？是減了配套

此前有傳聞稱，9月底，位于廈門的“首開·萬科白鷺郡”推出107套特價別墅，原價一套500萬元降至278萬元起。乍一看，價格接近腰斬。

圖源：微信公眾號“地產(chǎn)PLUS”，下同。

不過，據(jù)“中新經(jīng)緯”9月29日報道，降價幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。

實際上，萬科國慶推出的特價房是取消了老業(yè)主享受的精裝修、兩個車位和電梯等配套。這些配套分別為5000元/平方米精裝修、2個單價16萬元的車位和15萬元家用電梯。

因此，總體降幅并沒有“打?qū)φ邸边@么夸張。

而據(jù)上述自媒體今天的消息，特價房源引發(fā)老業(yè)主不滿，維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)之時，萬科拋出了兩套方案。

其力推的第二套解決方案中，老業(yè)主只需要簽訂購房補充協(xié)議，在扣除約定的精裝修、車位等之后，相應降價100萬元左右，直接抵償按揭部分。

“現(xiàn)在就怕人鬧”。

“就怕人鬧”可不是危言聳聽。以往每輪房價下行周期中，房鬧現(xiàn)象都不會陌生。

國慶期間，碧桂園在上海浦東、江西等地的樓盤降價引發(fā)房鬧拉橫幅；另外，融信在漳州等地的項目折價也引發(fā)了業(yè)主的不滿。

嚴躍進此前表示，如果萬科退款的情況屬實，那么主動給予購房者補貼確實可以防范各類業(yè)主維權(quán)。目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)商主動降價或優(yōu)惠的做法也符合預期。

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標簽房地產(chǎn)萬科樓市
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