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長租中介成防范對象：深圳某小區(qū)發(fā)文點名自X蛋X

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2018-08-24 21:12:25 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)綜合

關(guān)鍵字: 長租中介長租中介自如蛋殼深圳小區(qū)自如蛋殼

自我愛我家原副總裁胡景暉批評長租公寓運營商以高于市場價20%-40%收房、出租的現(xiàn)象后，自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)就陷入了輿論漩渦。據(jù)新浪科技報道，近日深圳某小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布公告，點名“自X、蛋X”，提醒業(yè)主慎重選擇長租中介，做好防范。

在這張名為《關(guān)于慎重選擇長租中介的溫馨提示》的公告中，業(yè)委會援引報道稱租中介的經(jīng)營模式為：支付少量資金與業(yè)主簽訂房屋長期包租協(xié)議，無論是否實際出租均按月支付業(yè)主房租，房屋出租后，再利用金融手段，一次性拿到租約內(nèi)的全部租金，但是仍然按月支付業(yè)主房租。

該公告也指出，上述經(jīng)營模式存在以下風險：中介將房間分租造成安全隱患、快速擴張可能使中介資金鏈斷裂、業(yè)主與租戶未簽訂權(quán)責協(xié)議。業(yè)委會稱，該小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過一起類似長租造成的糾紛事件，“最后以業(yè)主無辜賠償一個月押金了結(jié)”。

業(yè)委會還點名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小區(qū)開展業(yè)務，請廣大出租業(yè)主做好風險防范意識?！?

關(guān)于長租中介資金鏈斷裂的風險，胡景暉出席新浪會客廳時舉了2003年北京堅石事件的例子：“當時有一個經(jīng)紀公司，在2003年非典到來之前以高于市場的租金囤了大批的房子。非典來了，（房子）空置半年，半年之后經(jīng)濟復蘇了想把房子租出去，發(fā)現(xiàn)很難出租，于是以低于當時的市場租金出房。高進低出，還有六個月的控制，導致資金鏈斷裂?！?

胡景暉8月21日在接受《第一財經(jīng)》采訪時表示，一些長租公寓為了擴大規(guī)模，以高于市場價獲得房源，但房屋最終是否租得出去由租客的支付能力決定。一旦這些企業(yè)高進低出必然賠本，賠到一定程度將是資金鏈的斷裂和現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，最后就是爆倉，這將導致業(yè)主收不到房租之后驅(qū)趕租客。

胡景暉認為，一些引入資本的長租公寓運營商，其核心理念不是to C（面向租客），而是to VC。資本希望迅速把規(guī)模做大，做大以后再賺錢，賺錢以后再講故事，講完故事再上市或者套現(xiàn)。長租公寓有其合理性，但要真正盈利，需要有清晰的盈利模式。
標簽中介租房出租房
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- 責任編輯:李丕
- 最后更新: 2018-08-24 21:12:25
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