據(jù)央廣網(wǎng)10月30日報道，說到買房，公攤面積是要考察的一項重要指標，一般來說，公攤比例越大越不劃算，目前只有重慶以法規(guī)的形式，明確要求買房按套內(nèi)面積計價。最近，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶向央廣新聞熱線反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積可以說是“超級大”，一套建筑面積為108平米的回遷房，使用面積只有54平米，也就是說房子一半多是公攤。

同時，令人無法接受的是，由于回遷協(xié)議約定的面積和實際建設(shè)面積有較大出入，不少回遷戶被要求需要補繳房款才能入住，否則就不能住這個房子。本是改善人居環(huán)境的棚改工程，就這樣成了回遷戶們煩心又揪心的麻煩，一套房子一半是公攤究竟合理不合理？多出來的面積到底該由誰來買單？當(dāng)?shù)毓芾聿块T又是如何回應(yīng)的？

于先生是東直家園的回遷戶，經(jīng)過四年的等待，他終于等來了回遷房，本來是件喜事，但又遇到了新的問題。

于先生：“我原協(xié)議建筑面積是80平米，回遷以后現(xiàn)在無緣無故多了16.77平米，也就是說到了96.77平米?！?

在外租房的于先生，為了能夠早日住進回遷房，只能借錢交了34000元才入住。而此前，根據(jù)協(xié)議，于先生已經(jīng)支付了13萬7千多元的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購房款。記者查看了于先生簽訂于2015年1月的房屋征收補償協(xié)議，協(xié)議的甲方是哈爾濱市道外區(qū)政府房屋征收辦公室，乙方是于先生，該協(xié)議顯示，于先生自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為建筑面積80平方米的高層（規(guī)劃建筑總層數(shù)18層以上）。

于先生說，這樣的情況，并非他家一戶，回遷戶幾乎家家都有類似情況。

于先生：“我的對門跟我一樣，都是80平米的，現(xiàn)在使用面積54.16平米，建筑面積108.34平米，也就是公攤面積已經(jīng)超過了2.0（公攤系數(shù)）?！?

在回遷戶們看來，需要再補交的費用屬于違規(guī)收費。據(jù)回遷居民趙女士介紹，棚戶區(qū)居民大多家庭條件較差，無力再補交這種“違規(guī)”收取的房款。

趙女士：“我們是2014年動遷，2018年8月16日通知選房號，16日鄰居就發(fā)現(xiàn)，比原來的協(xié)議，要多交3萬、8萬、10萬不等。比如協(xié)議簽的是110平米，選完房號是137平米，上浮的27平米的公攤面積，是花著商品房的價格買了公共區(qū)域的面積，樓道的，綠地的，還有保安崗?fù)さ??！?

回遷戶們不理解，協(xié)議約定的房屋建筑面積和實際建成的建筑面積，為何出入這么大。不僅有多出的建筑面積，還有少的建筑面積?；剡w戶于先生說：

于先生：“選房號的時候，是110平米給100平米，100平米給90平米，類似這樣的，其他的業(yè)主建筑面積少給，但實際上公攤都是大的?！?

回遷戶們向記者提供一份東直家園各棟樓系數(shù)對比表格，統(tǒng)計顯示，相當(dāng)一部分業(yè)主的建筑面積和使用面積差距較大，比如，一戶137.53平米的建筑面積，其使用面積為77.50平米；還有一戶業(yè)主建筑面積114.35平米，其使用面積是56.88平米，公攤系數(shù)一欄顯示為2.01。

《哈爾濱市國有土地上房屋征收補償補充規(guī)定》要求，設(shè)計并建設(shè)的高層住宅房屋實測建筑面積與上靠標準戶型建筑面積差額部分免交房款。以回遷戶上靠80米的戶型為例，交付的戶型建筑面積97平米，超出17米部分應(yīng)免交。但回遷戶稱，棚投公司要求不補繳房款不讓進戶，不發(fā)鑰匙。回遷戶趙女士表示，由于多余的面積還需要再支付費用，一定程度上增加了他們的負擔(dān)。

趙女士：“很多幾乎都是建筑面積和使用面積是一倍的比例了，公攤大，違背原協(xié)議，老百姓回不起家了，惠民政策沒有體現(xiàn)惠民?！?

記者在東直家園看到了小區(qū)的工程質(zhì)量終身責(zé)任永久性標牌。上面顯示，該項目工程為二商店周邊棚改項目，開工時間2016年3月，竣工時間為2017年10月。該小區(qū)建設(shè)單位為哈爾濱棚戶區(qū)改造投資有限責(zé)任公司，設(shè)計單位為哈爾濱市民用建筑設(shè)計院，施工單位為江蘇南通二建集團有限公司。

多位回遷戶告訴記者，他們找過多個相關(guān)部門，但沒有給出一個合理的解答。中國之聲記者就此事聯(lián)系到哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，工作人員答復(fù)稱，已接到居民反映，黑龍江省住建廳已責(zé)成該委了解此事，目前正在調(diào)查，其他暫時無法透露。

哈爾濱市道外區(qū)房屋征收辦公室稱，對于就近上靠標準戶型外的住房面積系數(shù)問題，需要咨詢建設(shè)單位哈爾濱市棚戶區(qū)改造投資有限責(zé)任公司。棚投公司副總王勇峰在接受中國之聲采訪時稱，房屋面積的出入，是因為相關(guān)政策有了調(diào)整。

王勇峰：“回遷房都是高層建筑，跟老百姓簽訂的都是標準戶型，他簽訂的比如50米或者60米，買的是一個固定的值，但是哈爾濱在2011年出臺了政策，超過18層必須得兩部電梯，特別是國家新的規(guī)范，電梯其中有一部得救護車的擔(dān)架能推進去，電梯大了，整個樓道的走廊也得大，樓梯也得大，相應(yīng)都大了，這樣的話，公攤系數(shù)就大了?！?

王勇峰稱，作為政府實施棚改項目的投融資平臺，在棚改項目中主要負責(zé)資金的籌措，目前大多項目都是賠錢的。

王勇峰：“買房子不是切豆腐塊，50平米的房子，實際蓋出來不一定是這么大，可能是50多。這樣的話，老百姓感覺我協(xié)議簽的是50平米，最后你給我50平米多，公攤系數(shù)大了，甚至超過60平米，就不干了。”

王勇峰還表示，針對東直家園的回遷戶反映的問題，他們已經(jīng)拿出一些補救措施，甚至可以重新蓋，盡可能地把公攤系數(shù)降下來。

王勇峰：“我們也有一些補救措施，就地的房源，我重新給你蓋，盡可能把公攤系數(shù)讓下來，交不上錢的，可以先緩交，兩年內(nèi)交上就行，我先讓你入住，還不收利息?！?

記者昨天（29日）從哈爾濱市道外區(qū)相關(guān)部門了解到，目前，回遷安置小區(qū)東直家園已有1452戶辦理進戶手續(xù)，還有300多戶居民未補交費用，沒有辦理進戶手續(xù)。開發(fā)商所稱的相關(guān)補救措施，能得到回遷戶們的認可么？公攤系數(shù)的巨大出入，相關(guān)方的解釋站得住腳么？住建部門又會如何回應(yīng)？中國之聲將持續(xù)關(guān)注。