張璐今年29歲，某互聯(lián)網(wǎng)公司運營，月入12000元。在東六環(huán)的北京像素租了一套5600元的LOFT。

花一半工資在租房上，張璐是為了提高生活品質(zhì)。可每月交房租前后，坐在沙縣點小餛飩還是肉臊飯都要糾結(jié)半天。

同樣整租的還有王一，今年34歲碼農(nóng)一枚，去年媳婦兒剛生完孩子，連著老人一家五口租住在回龍觀102平的兩居室里，月租金6500元。

十年租房經(jīng)驗，王一算是租房市場的“老油條”，堅決不白白把一月房租交給中介。網(wǎng)上某社區(qū)，王一喜歡直接跟房東交接，一年一簽。

統(tǒng)計顯示，目前大部分個人房東普遍不愿簽太長的合同，一年時限的合同占租房市場的79%。

今年10月，王一的房子又要到期了。房東上來就說要漲價1000。

王一的第一反應(yīng)是不租了。但在網(wǎng)上看了三天房，同樣的面積，價格跟房東要的差不多?！霸贊q的話把孩子送回老家吧”王一對妻子說，換個小房子壓力會小很多。

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北京租金太貴嗎？對于大眾的收入來說，是的。

然而相對于北京高企的房價，北京的租金卻是“太便宜了”——這里涉及了一個“房屋租售比”的概念。

潘石屹也發(fā)微博稱，北京的房租回報率只有1%，而正常的回報率應(yīng)在6%-7% 。“即使現(xiàn)在的租金再翻兩番，作為房子的擁有者仍然虧本?！?

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

通過“租售比”，可以看出租金與房價之間的差距是否合理，也是衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)，可反映房產(chǎn)運行狀況。

一般而言，國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1:200-1:300。在一個房產(chǎn)運行情況良好的區(qū)域，應(yīng)該可以在200-300個月內(nèi)完全回收投資，即17年-25年。而北京的租售比在1:625，也就是說，需要至少52年才能完全收回投資。

拿位于北京西直門附近的德寶新園舉例，這個建于1990年的小區(qū)的房價在10萬/平方米以上，一套42平米的一居室購房價格在440萬左右（加稅）。

與之相對的，這個小區(qū)42平米的一居室的實際月租金在6000元上下，房租回報率只有1.3%。而按照正?；貓舐?，這套房子的月租金應(yīng)該在2萬6…

“房租收入比”過高、“租金房價比”（租售比）失衡，其根本原因是“房價收入比”的畸形。換句話說，核心問題仍然是與大眾收入不匹配的高房價。

俗話說，租房窮三代，買房毀一生。2017年北京的平均房價已經(jīng)達(dá)到了5-6萬元/平米，按平均工資8467元計算，意味著大部分人要不吃不喝近60年才能買得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸?！?，買房的人也“不幸?！?。說到底，這輪漲價也并不是“房東”的鍋。

說回那個房租的“幸福分割線”，之前我們說過是收入的30%，前文的一切也都是根據(jù)這個數(shù)據(jù)推演的。實際上，房租收入比，嚴(yán)格地說，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以這個數(shù)的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五環(huán)開外。而城區(qū)，一套都沒有。

文/貓貓兔

部分?jǐn)?shù)據(jù)來自：BOSS直聘&鏈家