本文來自微信公號“俠客島”（ID：xiake_island）

經(jīng)過輿論連續(xù)幾天不間斷的“炮轟”，廣為詬病的長租公寓市場，終于迎來一些新動態(tài)。

今天上午，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

這“三不得”主要是指什么？一、不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；二、不通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。三、各企業(yè)還明確承諾全面加強對業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實從重處理直至開除。

同時，參會企業(yè)明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

看到這一消息，島妹不禁長舒一口氣，終于有人管管這些中介了！不過，作為一個長期混跡于北京東四環(huán)、有著大把心酸租房史的北漂，島妹定睛一看，總覺事情有點不對啊，如果沒看錯話，也就是說所有長租公寓手上的存量房源加起來超過12萬套？！

關(guān)注這一事態(tài)的人會知道，這一數(shù)字是多么諷刺。畢竟，不久前，長租公寓里的“優(yōu)秀代表”——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院還曾信誓旦旦地發(fā)布了一份租房報告。在《北京租金上漲的真相》里，貝殼研究院這樣寫道：

租賃市場的規(guī)范發(fā)展帶來市場房源暫時性的減少。近年來，北京市加強租賃市場監(jiān)管，集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩(wěn)定性及租金的平穩(wěn)運行，北京市對于“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續(xù)進行。按照相關(guān)要求，部分不合規(guī)房源下架，導(dǎo)致了新增掛牌房源數(shù)量的下滑，使新增客房比保持高位。

一方面房屋總量不足，套戶比不足0.9，在一段較長的時間內(nèi)，仍然存在住房的絕對短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應(yīng)的短期顯得更加突出。

一面哭著喊著說房屋總量不夠，一面手上又有幾萬套起的存量房源，這波操作還真是66的呢。島妹不禁想起了“不會武功的常威”——

島妹的自如管家的朋友圈

其實，相信但凡租過長租公寓的人，就會知道，由于經(jīng)過一些簡單的裝修，長租公寓單間的出租價格本就高于一般的房東直租；同時，由于他們基本采用N+1的方式，將客廳辟成隔斷增加一個單間，以及加收約為一個月房租的服務(wù)費，也大大降低了運營成本。

誠然，相較于一般的房東直租，長租公寓在裝修、管理上都比較專業(yè)，這也是作為租房者的我們，愿意支付超過市場水平租金的原因。但問題是，僅僅因為裝修+服務(wù)成本，就能讓一間3000元/月的臥室在一年內(nèi)漲到4200/月甚至更多嗎？（別問島妹是怎么知道的，換租時每天刷自如App看到價格簡直要崩潰）這當(dāng)然不是個例，隨手截幾張網(wǎng)友的血淚控訴：

而針對自如CEO熊林稱過去六年來，自如客戶端的價格漲幅遠低于市場漲幅，網(wǎng)友也是毫不留情地懟回去；

相信看完網(wǎng)友的吐槽，有過相似經(jīng)歷的島友們一定頗有感觸，歡迎評論區(qū)留言，聊聊你的租房經(jīng)歷以及你的思考：你是怎么被房東和中介坑的？坐標(biāo)哪里過去一年房租漲了多少？從自己的親身體驗看，漲租到底是供給端的問題，還是長租公寓在“使壞”？

來，說出你的故事。

（編寫/火山大貍子）