“別買精裝房”，給別人買房建議時(shí)，這句話仿佛是一種政治正確，類似于生病時(shí)的“多喝熱水”。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞7月15日?qǐng)?bào)道，表面上看，精裝房好處不少，土建和室內(nèi)裝修一體化，可以減少垃圾、粉塵。小區(qū)裝修同步，避免了交房后的裝修噪音。裝修費(fèi)用還能跟房貸一起貸款，減小裝修的經(jīng)濟(jì)壓力。最主要是交房就能入住，免掉了繁瑣的裝修過程，省時(shí)省力。

實(shí)際上不少精裝房遠(yuǎn)沒有開發(fā)商在宣傳里描述的那么精致，質(zhì)量問題還一大堆，一些業(yè)主更是陷入了“買房就維權(quán)”的窘境。

精裝房變“驚裝房”

明明當(dāng)初寬敞簡(jiǎn)約的樣板間是“小龍女”，等到交房時(shí)候又變成了“小籠包”?；翌^土臉的現(xiàn)實(shí)讓無數(shù)“房奴”有苦說不出。

開發(fā)商打著精裝的旗號(hào)，到最后卻發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量低的嚇人，不僅沒法拎包入住，還讓人鬧心無比。

2016年新華網(wǎng)曾曝光了北京一個(gè)樓盤的精裝戶型質(zhì)量存在問題，讓人看了以后不禁感嘆，這哪里是精裝，這根本就是“驚裝”。

該樓盤業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)根本沒有買房時(shí)的歡喜，不少人還“大失所望”——“地板下陷”、“墻壁空鼓”、“漏水”、“設(shè)計(jì)變更”等問題紛紛遭到業(yè)主們吐槽。有業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示，自己購(gòu)買的精裝房存在問題多達(dá)近40項(xiàng)。

“一腳踩下去，木地板有些地方會(huì)下陷一厘米多，門框到墻的縫隙很大，廚房和衛(wèi)生間墻磚還有大量空鼓?！辟I了55平米戶型的業(yè)主何先生說，整個(gè)小區(qū)里，裝修質(zhì)量粗糙、地板墻壁空鼓很常見，而自己家的還算不上嚴(yán)重。

“房屋質(zhì)量糟糕，主臥、廚房、客廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也變了樣。主臥憑空多了那堵墻和陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)空間小了很多。廚房樣板間為半開放式，可現(xiàn)在卻成了不到70厘米的合頁(yè)門。還有客廳，飄窗尺寸縮水嚴(yán)重，正午陽(yáng)光都曬不進(jìn)客廳?！?9平米戶型的業(yè)主楊先生說道。

小戶型樓盤存在問題，那些動(dòng)輒幾百萬，定位瞄準(zhǔn)高端人群的別墅就令人放心了嗎？——未必！

據(jù)中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道，哈爾濱的宋先生2015年花了570多萬全款買了國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的一套200多平米的精裝房，據(jù)宋先生回憶，交款時(shí)裝修還沒開始，他只是看了樣板間。置業(yè)顧問當(dāng)時(shí)宣稱該樓盤精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米4500-6000元，并向他保證，實(shí)際房屋的裝修樣式、所用材料與樣板間一樣，裝修質(zhì)量精良。宋先生當(dāng)場(chǎng)交了全款，買下這套“豪宅”。

2017年6月，開發(fā)商通知宋先生入戶驗(yàn)房。驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)卻讓宋先生卻氣不打一處來。他發(fā)現(xiàn)入戶防盜門把手的下半部分已經(jīng)脫離門體、衛(wèi)生間門大于門框無法關(guān)閉、客廳地磚廚房墻磚大面積空鼓、墻體及吊頂多處開裂、臥室木地板一踩縫隙就冒灰等。宋先生告訴記者，他的這套“精裝修”房屋，最后經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的裝修問題就達(dá)上百處......

最后雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行維修，結(jié)果維修工程進(jìn)行到2017年10月份，突然停工了。宋先生說，房屋的主要裝修問題根本沒有修復(fù)，該公司解釋說是裝修材料斷貨，需要等待。可這一等就是幾個(gè)月，入戶防盜門外把手仍然沒有裝好，地板拆掉后水泥地還裸露在外。該公司解釋說，防盜門廠家人員已經(jīng)撤了，開發(fā)商自己解決不了。

花幾百萬買來的房子卻出現(xiàn)這么嚴(yán)重的質(zhì)量問題，真的是讓人“鬧心”啊。

國(guó)外精裝房是怎么一回事？

事實(shí)上，國(guó)外是沒有精裝房和毛坯房這一概念的，房屋交付都是精裝修的，配置也相對(duì)完善，大到抽油煙機(jī)、灶具、烘干機(jī)或者洗衣機(jī)，小到洗碗機(jī)、燈具，交房時(shí)都要全部安裝好，有的開發(fā)商甚至?xí)汛昂煻寂浜茫?gòu)房者只需要配床、柜子、沙發(fā)等家具，真正的交房入住。

而裝修標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商則會(huì)給業(yè)主一個(gè)詳細(xì)的清單。

▲澳大利亞房產(chǎn)公司HUXLEY的裝修材料清單

▲澳大利亞房產(chǎn)公司的裝修材料清單

澳大利亞也有期房銷售，不同的是購(gòu)房者的首付款打在信托賬戶上，由政府監(jiān)管，交房后開發(fā)商才能拿到錢，交房之前是一分首付款都拿不到的。

而且澳大利亞的法律法規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)，房屋質(zhì)量上一般沒有大的問題，小問題會(huì)有，比如掉漆，水龍頭沒安好之類的。交房也有開發(fā)商的工作人員陪著購(gòu)房者一起檢查，購(gòu)房者提出整改意見，開發(fā)商需要在3個(gè)月之內(nèi)整改完畢。

相比之下，國(guó)內(nèi)開發(fā)商更喜歡標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)“裝修標(biāo)準(zhǔn)”，比如2000元一平、3000元一平，更多的詳細(xì)信息則諱莫如深。

實(shí)際上，為避免房?jī)r(jià)過快上漲，多個(gè)城市住建部門都曾出臺(tái)政策，新建樓盤在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí)，開發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于樓盤此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤售價(jià)。

在此背景下，不少開發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拿證拉升總利潤(rùn)。于是，一大波精裝房涌入市場(chǎng)，但質(zhì)疑此類精裝房是為了變相漲價(jià)的聲音也此起彼伏。

而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商往往在宣傳時(shí)夸大事實(shí)，明明離地鐵口2公里遠(yuǎn)卻說出門就是地鐵，荒郊野嶺的樓盤說自己位于商圈中心的例子比比皆是......

這么一對(duì)比，國(guó)內(nèi)的精裝房還真是“傷病纏身”，也難怪消費(fèi)者對(duì)精裝房會(huì)有看法。其實(shí)精裝房的構(gòu)思并不是不好，只是現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品做得還不夠好。開發(fā)商欺騙業(yè)主的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，而維權(quán)的成本又太過高昂，相關(guān)部門的監(jiān)管不到位，讓精裝房變成了“驚裝房”。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華網(wǎng)、中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、成都房幫幫（ID：cdfbb028）等

（每經(jīng)編輯 孫志成）