據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞16日?qǐng)?bào)道，在這輪搶人大戰(zhàn)當(dāng)中，地處西北的西安無(wú)疑是勝利者。3月底，西安公安、西安發(fā)布等西安本地官方微博高調(diào)公布了喜人的遷入人口數(shù)據(jù)：4天落戶(hù)人口近1.7萬(wàn)人；2018年以來(lái)3個(gè)月新遷入21萬(wàn)人，接近2017年全年遷入人口規(guī)模25萬(wàn)人。

但近日，有一個(gè)消息或許會(huì)讓剛剛落戶(hù)西安或正準(zhǔn)備遷入西安的人心頭一緊——

“還有房嗎？”“沒(méi)了？”

“沒(méi)有房子了，現(xiàn)在也不做登記，具體得等公司通知。”據(jù)《華商報(bào)》報(bào)道，4月8日、9日、10日，記者連續(xù)對(duì)西安市多家樓盤(pán)進(jìn)行走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與之前銷(xiāo)售人員笑臉相迎相比，現(xiàn)在很多售樓人員見(jiàn)到客戶(hù)上門(mén)，已懶得起身。

“2017年，鄠邑區(qū)的房?jī)r(jià)徘徊在4000元/平方米，現(xiàn)在7000元/平方米都沒(méi)有房，不是不賣(mài)，是沒(méi)有這么多房源了?！痹谖靼彩朽傄貐^(qū)一處樓盤(pán)，工作人員表示，要想買(mǎi)，需等到8月份才會(huì)上市。

另?yè)?jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)3月31日?qǐng)?bào)道，記者在走訪多家樓盤(pán)后，收到的回答大致如下：

沒(méi)有房源、售樓部不接受排號(hào)。

現(xiàn)在沒(méi)有房源，可以等下次開(kāi)盤(pán)，但是開(kāi)盤(pán)日期無(wú)法確定，也不能保證一定能選到房。

根據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月25日，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)一共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。由于房源緊俏，開(kāi)發(fā)商設(shè)置的購(gòu)房門(mén)檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到40%、50%，甚至要求“全款優(yōu)先”。

（西安，VCG）

另有媒體也曾報(bào)道，其在后臺(tái)收到不少投訴，直指西安部分開(kāi)發(fā)商深夜開(kāi)盤(pán)，且只通知全款客戶(hù)，大量按揭買(mǎi)房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

這樣的情況，也引起了一些人的不滿(mǎn)。據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)，一則關(guān)于“西安房地產(chǎn)全款賣(mài)房”的投訴曾在網(wǎng)絡(luò)上傳播。投訴者正是來(lái)西安發(fā)展的外地人，因?yàn)榭粗械臉潜P(pán)大多讓全款者優(yōu)先選房，導(dǎo)致“我在江蘇可以買(mǎi)得起房，但是在西安反而買(mǎi)不起”，這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧！”

無(wú)奈之下，3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。這是繼上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州等城市之后第6個(gè)正式出臺(tái)搖號(hào)賣(mài)房措施的城市。

人才來(lái)了，如何安居？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新落戶(hù)人口成為消化西安樓市的一股重要力量。自2017年3月以來(lái)，西安為了實(shí)現(xiàn)“搶人”目標(biāo)，戶(hù)籍政策不斷升級(jí)，先是出臺(tái)了“史上最寬松戶(hù)籍政策”，后又放寬部分戶(hù)籍準(zhǔn)入條件，將本科以上學(xué)歷落戶(hù)年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。

今年以來(lái)，西安已經(jīng)3次調(diào)整落戶(hù)政策。1月份時(shí)簡(jiǎn)化程序與所需材料成為重點(diǎn)，將學(xué)歷落戶(hù)、人才落戶(hù)的審批權(quán)、制證權(quán)下放到第一線，所有個(gè)人落戶(hù)申請(qǐng)均可在戶(hù)籍窗口進(jìn)行“一站式”辦理，當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；2月份新增隨遷政策，未來(lái)可一人落戶(hù)、直系親屬舉家隨遷。

從今年1月至3月25日，2018年開(kāi)年僅3個(gè)月時(shí)間，西安遷入人口已達(dá)到21萬(wàn)人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬(wàn)人的總量。

按照西安的限購(gòu)政策，獲得了戶(hù)口等于直接拿到了購(gòu)房資格。21萬(wàn)遷入人口，就是21萬(wàn)套潛在的購(gòu)房需求，更何況這一數(shù)字還在增加。

與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬(wàn)㎡，在中指院統(tǒng)計(jì)的27個(gè)城市中，成交量?jī)H次于重慶。

住宅銷(xiāo)量持續(xù)上揚(yáng)，也使得庫(kù)存進(jìn)一步下降。據(jù)華商報(bào)引用克而瑞西安機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-2月西安樓市整體供應(yīng)量有限，且房企在年末多以消化庫(kù)存為主，所以階段成交量達(dá)供應(yīng)量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期僅為9.7個(gè)月，為近一年最低。

庫(kù)存反映的是存量的情況，那增量如何？據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~2月，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1007個(gè)，增長(zhǎng)2.0%，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)本年實(shí)際到位資金345.32億元，下降7.2%，增速較上年全年回落34.1個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積214.71萬(wàn)平方米，下降39.2%，降幅較上年全年擴(kuò)大27.9個(gè)百分點(diǎn)。

供給和需求的變化，自然也會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲11.3%，居于全國(guó)前列。