近日，多地官宣將會(huì)“取消公攤”。12月12日，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。12月17日，河北張家口市政府官網(wǎng)發(fā)布推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，其中明確提到鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

張家口市人民政府文件

除此以外，湖南省湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。而廣東省肇慶市也在今年5月出臺(tái)“21條”措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

對(duì)此，上海易房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，這幾年關(guān)于公攤的批評(píng)就是得房率太低了，比如買(mǎi)100平方米的房子，有些地方實(shí)際到手只有90平方米，有些地方只有70平方米甚至更低，導(dǎo)致買(mǎi)房權(quán)益受到影響。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)，政策接連出臺(tái)說(shuō)明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作，買(mǎi)房的得房率可能達(dá)到100%。他表示，買(mǎi)房政策會(huì)有重要的變化和調(diào)整，但總體來(lái)講，這些政策能夠提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心，增強(qiáng)購(gòu)房積極性。

與此同時(shí)，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩種不同的計(jì)算方式，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)。也有購(gòu)房者擔(dān)心房企做公攤的積極性會(huì)下降。

對(duì)此類問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)此前接受采訪評(píng)論衡陽(yáng)市新政策時(shí)曾表示：?jiǎn)渭儚姆績(jī)r(jià)角度看，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上。但反過(guò)來(lái)，這也使得房?jī)r(jià)更加真實(shí)，最終給購(gòu)房者呈現(xiàn)的是一個(gè)直觀的房?jī)r(jià)。在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，這會(huì)倒逼房企降價(jià)。另外由于現(xiàn)在做公攤具有很多優(yōu)惠政策，比如說(shuō)增加一些公攤面積，可以不計(jì)容或不計(jì)建筑面積，客觀上也是鼓勵(lì)房企做大公攤和公共部位的，所以只要把控到位，小區(qū)的居住品質(zhì)不會(huì)降低。

“其實(shí)這就是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐，對(duì)于提升居住品質(zhì)和購(gòu)房信心等都具有積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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