7月4日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布了《關(guān)于市十五屆人大五次會議第6號代表建議的答復(fù)》。其中回應(yīng)了“首套住房0首付”問題，以及減少保障性住房的開發(fā)問題。

據(jù)介紹，對于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場流動性刺激的建議》中的“首套住房0首付”問題，南寧市住建局表示，0首付購房存在諸多風(fēng)險和不確定性，非可持續(xù)的購房方式。

南寧市住建局提到，近年來已有多地監(jiān)管部門提示警惕0首付購房風(fēng)險，具體風(fēng)險包括：

一是加劇購房者還款壓力。對于購房者來說，0首付意味著在購房初期不需要支付任何首付款項，雖然購房初期壓力降低，但實際上可能讓購房者承擔(dān)更高的貸款額度，從而增加月供負(fù)擔(dān)。長期來看，可能導(dǎo)致購房者陷入財務(wù)困境，難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時由于市場不穩(wěn)定，可能會造成購房者資產(chǎn)價值縮水而貸款余額卻保持不變，從而加劇購房者財務(wù)壓力。

二是存在金融風(fēng)險。對于銀行等金融機(jī)構(gòu)來說，0首付購房增加了貸款違約的風(fēng)險。由于購房者沒有投入自有資金，一旦遇到經(jīng)濟(jì)困難或房價下跌，購房者可能更容易選擇放棄還款，導(dǎo)致銀行不良貸款率上升，從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險，甚至次貸危機(jī)。

三是可能存在法律風(fēng)險。0首付購房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為，導(dǎo)致購房者遭受經(jīng)濟(jì)損失。此外，在實際操作中，0首付購房可能存在各種附加條件或額外費用，實際上將加劇購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

南寧市將基于市場變化、市場形勢研判、實施效果評估及金融風(fēng)險防范等角度綜合考慮，繼續(xù)研究優(yōu)化住房首付的相關(guān)政策，在保障房地產(chǎn)市場和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況下適時出臺優(yōu)化政策。

另外，對于代表提到的“減少保障性住房的開發(fā)”問題，南寧市住建局答復(fù)稱，近年來，南寧市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房條件得到較大改善，雖然住房供需總體已經(jīng)基本實現(xiàn)平衡，但仍有一部分困難群眾難以通過市場方式來滿足基本居住需求或?qū)崿F(xiàn)住房改善。因此，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民群眾對美好生活水平要求的日益提高，推進(jìn)保障性住房建設(shè)供給具有重大意義。

一是大力發(fā)展保障性住房是以民生福祉為發(fā)展的根本目的，順應(yīng)人民群眾對美好生活的期待，才能充分激發(fā)人民群眾的奮斗熱情和積極性、主動性。在減輕困難群體生活負(fù)擔(dān)與精神壓力、促進(jìn)外來人口安居樂業(yè)的同時，還能提高城市吸引力，從而擴(kuò)大投資、增加就業(yè)、拉動消費、促進(jìn)內(nèi)循環(huán)提質(zhì)，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展賦予新增動能。

二是保障性住房建設(shè)供給能夠促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。配售型保障性住房加快建設(shè)，租賃型保障性住房加大供給，與商品住房市場形成互補(bǔ)和良性互動，促進(jìn)商品房發(fā)展、更立足商品屬性和回歸滿足居民居住需求的初心。同時也要求房地產(chǎn)企業(yè)必須更加用心按照高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，盡心造人民群眾真正需要的好房子，才能在未來有立足之地。保障性住房是民心工程、良心工程，率先完善房屋從開發(fā)到使用的全生命周期管理機(jī)制建設(shè)，可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)建立長效發(fā)展機(jī)制，可引導(dǎo)房地產(chǎn)全行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

答復(fù)稱，目前，南寧市保障性住房建設(shè)仍相對滯后，在住房供給中占比偏低且不能滿足需求。因此規(guī)劃建設(shè)保障性住房，加大保障性住房建設(shè)和供給，是完善我市住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重要舉措，既是利民之舉，又是發(fā)展之計，是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要基礎(chǔ)，是化解房地產(chǎn)風(fēng)險和健全房地產(chǎn)風(fēng)險防范長效機(jī)制的重要組成部分。

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