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張軍:房地產(chǎn)低迷之際,中國家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)正醞新變
“當(dāng)大家都在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)低迷時(shí),其實(shí)也有一個(gè)結(jié)構(gòu)在被孕育著,即中國整個(gè)家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大變化,這種變化會(huì)改善家庭消費(fèi)支出占可支配收入的比重?!?
18日下午,在觀察者網(wǎng)舉辦的2024年第一季度“圓桌縱橫談”上,復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長、中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍就中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的關(guān)系,發(fā)表上述見解。
他提出,在房地產(chǎn)投資增長比較快的時(shí)期,消費(fèi)一定是低迷的。“道理很簡單,因?yàn)榇蠹叶家I房,買房就是一個(gè)儲(chǔ)蓄行為,當(dāng)期消費(fèi)的占比就會(huì)非常低?!?
張軍分析認(rèn)為,“未來幾年,人們買房的興趣會(huì)逐步降低,等渡過這個(gè)階段后,家庭消費(fèi)支出的增長會(huì)慢慢起來?!?
張軍提到此前完成的一項(xiàng)研究,在“買房熱”高漲的那幾年,家庭消費(fèi)的賬面支出比例“很低”,但實(shí)際支出可能沒那么低。原因是住房消費(fèi)沒有被很好核算進(jìn)去。
他表示,人們之所以說我國家庭消費(fèi)占比低,其實(shí)重要原因便在于,我國住房消費(fèi)開支嚴(yán)重低于其它發(fā)達(dá)國家。
“為什么會(huì)低呢?因?yàn)樗谫I房子?!睆堒姳硎?,當(dāng)一個(gè)人買房子的時(shí)候,他的月供遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出租這套房屋所得到的月租金。
“住房消費(fèi)開支被低估也很正常,當(dāng)整個(gè)社會(huì)有更多的家庭要買房的時(shí)候,他們會(huì)擠占掉許多其它方面的支出,因?yàn)橐獎(jiǎng)佑脙?chǔ)蓄?!睆堒娬f。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 范維 
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