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提供保障房，商品房就賣不出去了？趙燕菁：買不起的還是買不起
最后更新: 2024-02-22 13:17:43保障房的建設和供給會對商品房市場產(chǎn)生哪些沖擊？
近日，廈門大學教授、中國城市規(guī)劃學會副理事長趙燕菁接受“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”訪談時回應表示，現(xiàn)在之所以提供保障房，是因為即使不提供，需要保障房的群體也買不起商品房。不能簡單地認為提供了保障房，商品房就完蛋了。
他解釋說：“我認識很多開發(fā)商，買他們房子的人往往是老客戶，新進入城市的群體其實不是他們的客戶。像農(nóng)民工、大學生等所謂的‘新市民’，實際上是被排除在商品房范圍之外的，特別在頭部城市，這些人基本買不起房，只能租房或住城中村。這部分人所占的比例比我們想象得高，而保障房就是解決這部分人的住房需求?！?
此外，他指出，在戶型方面，如果保障房都是四十至六十平米的房子，隨著人們收入提高，肯定會選擇退出來，去住商品房，所以實際上是不會產(chǎn)生沖擊的。
趙燕菁介紹說，新加坡將這二者區(qū)隔得很好，雖然房價落差很大，但是商品房并沒有受到影響，反而在不斷升值。
“歷史上也是如此，我國1998年房改的時候很多人也擔心，因為當時大量商品房賣不出去，還有很多爛尾樓，市場需求很小。城市里70%的人有了房，大家擔憂房改以后人們也不會再買商品房。”他說，“但是1998年房改以后，房價反而暴漲，正是這些有房的人才會去買商品房，都是買二套房、三套房。以前不買是因為買不起，而現(xiàn)在可以把房子租出去，用房租來交按揭，也可以把現(xiàn)在的房子賣掉去交首付，商品房反而一售而空?！?
“所以關鍵看我們的政策設計，這種擔心是有可能的，但并不必然。”
“經(jīng)濟學家建言2024中國經(jīng)濟”系列，是觀察者網(wǎng)和復旦大學中國研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請國內(nèi)外著名經(jīng)濟學家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強國、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領域前瞻并建言2024年中國經(jīng)濟。
- 責任編輯: 房佶宜
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