2月20日，LPR迎來新年首降。

根據(jù)央行最新LPR（貸款市場報價利率）：1年期LPR“按兵不動”，5年期LPR下調(diào)25個基點。

第一財經(jīng)記者當(dāng)日獲悉，當(dāng)天，上海多家銀行同步更新房貸利率，其中，首套房貸利率調(diào)降至3.85%，二套房貸利率調(diào)降至4.25%，外環(huán)臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區(qū)二套房貸利率下調(diào)至4.15%。

交通銀行、中國銀行上海分行工作人員向記者確認，跟隨5年期LPR下調(diào)，此次調(diào)降后，首套房貸利率降至3.85%，二套房貸利率降至4.25%。盛京銀行、華夏銀行、寧波銀行等工作人員也稱，購房者最新申請房貸將按照最新標(biāo)準執(zhí)行。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦對記者分析稱，本次房貸利率下調(diào)是信貸市場化機制作用的結(jié)果，下降幅度較大，對減少購房成本、增加購房人可支付性有直接的作用，并可能在短期促進購房需求的釋放。

這是繼上海樓市調(diào)整二套房首付比例、優(yōu)化五大新城差異化購房政策、“松綁”外環(huán)部分區(qū)域購房條件之后，又一重大利好。

對于此次5年期LPR調(diào)降后對上海不同區(qū)域樓市帶來的影響，崔光燦認為，外環(huán)外的購房成本下降更加明顯，而外環(huán)外是上海新房供應(yīng)的主要區(qū)域，因此對廣大剛性與置換性購房需求的釋放有直接作用。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進此前分析稱，上海外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，可以更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求，而上海經(jīng)過多輪密集政策調(diào)整，已對市場過熱時期的從嚴政策做了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

“5年LPR調(diào)降幅度歷史最大，降低實體融資成本效果顯著。節(jié)前國新辦發(fā)布會上央行提到目前通脹水平和目標(biāo)有差距，需要進一步降低實際利率，此次下調(diào)長期限LPR有助于降低居民按揭貸款利率，發(fā)揮支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對記者分析稱。

第一財經(jīng)記者注意到，5年期LPR自2023年1月20日起至今，已累計下行35個基點。同期，上海樓市并未出現(xiàn)大幅回暖局面，2023年整體呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢，尤其是2023年下半年，成交量持續(xù)低迷，直到去年年尾才出現(xiàn)“翹尾”行情。

在崔光燦看來，利率政策疊加上海節(jié)前優(yōu)化限購政策，有望在短期促進市場交易，可能會帶來交易量上升，是否會出現(xiàn)市場關(guān)注的“小陽春”并不重要，當(dāng)前重點是改善市場預(yù)期，購房需求將更加有序釋放。

“總體上看，預(yù)計2024年的上海房地產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健，市場出現(xiàn)大幅波動的可能較小。”崔光燦說。