11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌，隨之而來(lái)的是眾望所歸的土拍新規(guī)：

1、土地恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式，不再搖號(hào)；

2、上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)依然限房?jī)r(jià)，富陽(yáng)、臨安、臨平、錢(qián)塘四區(qū)房?jī)r(jià)不再設(shè)限。

今年9月底，自然資源部下發(fā)有關(guān)文件，文件建議各省市自然資源部主管部門(mén)，取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊容積率1.0限制等。

截至發(fā)稿，22個(gè)集中供地城市中，有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，包括杭州在內(nèi)的16城不再設(shè)置地價(jià)上限；其中，鄭州的部分城區(qū)依然限制了地價(jià)；北京、上海則維持地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙限”。

恢復(fù)價(jià)高者得，六區(qū)仍限房?jī)r(jià)，倒掛還將繼續(xù)存在

此次杭州土拍新規(guī)最大的亮點(diǎn)，就是土地不再限地價(jià)、搖號(hào)，直接恢復(fù)“價(jià)高者得”的方式。

事實(shí)上，過(guò)去的十年里，杭州的土拍史就是一部花樣“限地價(jià)”史，僅在2015年9月~2016年6月期間，短暫地恢復(fù)過(guò)“價(jià)高者得”。

但不再限制地價(jià)的另一面，是主城四區(qū)以及蕭山區(qū)、余杭區(qū)依然限房?jī)r(jià)。

如此一來(lái)，大部分城區(qū)的土地價(jià)格依然戴著隱形的“緊箍咒”，房企依然會(huì)根據(jù)成本慎重拿地。不再限房?jī)r(jià)的臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和臨安區(qū)是否會(huì)在后期拍出地王，仍然是個(gè)懸念。但可以預(yù)見(jiàn)的是，這四個(gè)區(qū)或?qū)⒋呱嗟兔芨纳祁?lèi)產(chǎn)品。

另外，杭州延續(xù)多年的新房搖號(hào)熱，很大一部分原因在于存在價(jià)格“倒掛”，即二手房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于新房房?jī)r(jià)。

從2018年4月杭州正式啟動(dòng)新房搖號(hào)以來(lái)，很多老百姓確實(shí)享受到了這個(gè)政策紅利，以更低的新房?jī)r(jià)格搖到了熱門(mén)板塊。土拍新規(guī)依然沒(méi)有放開(kāi)主城、蕭山、余杭的房?jī)r(jià)限制，意味著熱門(mén)板塊的倒掛還將繼續(xù)存在。

不過(guò)此次杭州掛牌的10宗地塊，涉及鐵路北、未來(lái)科技城、西站、寧圍、金沙湖、勾莊、東湖新城等板塊，并無(wú)十分搶手的稀缺的寶地，即便不再限地價(jià)，拍出“地王”的概率并不大。

而且以目前的市場(chǎng)行情看，這幾個(gè)非熱門(mén)板塊，房?jī)r(jià)倒掛幾乎已不存在。

近十年，杭州的土拍新規(guī)已經(jīng)歷了這些調(diào)整

2012年10月至2015年9月，杭州土拍“限地價(jià)”，溢價(jià)率到49%之后，競(jìng)投保障房面積。

2015年9月至2016年6月，恢復(fù)“價(jià)高者得”。

2016年6月至2017年4月，杭州土拍重新“限地價(jià)”，溢價(jià)率到100%，一個(gè)月內(nèi)付清土地。

2017年4月至2017年8月，是短暫的現(xiàn)房銷(xiāo)售期。土拍溢價(jià)率到50%，需現(xiàn)房銷(xiāo)售；溢價(jià)率到70%，競(jìng)自持；溢價(jià)率到100%，競(jìng)養(yǎng)老住房面積。

2017年8月至2019年7月，限地價(jià)、競(jìng)自持。溢價(jià)率至70%（50%、30%）時(shí)，鎖定上限價(jià)格，競(jìng)自持比例。

2019年7月29日至2021年7月，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限制。土地掛牌時(shí)，確定未來(lái)商品住房銷(xiāo)售精裝價(jià)格。

2021年7月至2021年10月，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限，外加競(jìng)配建保障住房。

2021年10月至2022年4月，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限，土拍開(kāi)啟線(xiàn)下?lián)u號(hào)時(shí)代。溢價(jià)封頂率到15%（10%）時(shí)，鎖定上限價(jià)格，改為線(xiàn)下?lián)u號(hào)。

2022年4月至2022年11月，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限，地價(jià)到達(dá)中止價(jià)后，一次性報(bào)價(jià)+線(xiàn)下?lián)u號(hào)。

2022年11月至2023年11月，房?jī)r(jià)、地價(jià)雙限，溢價(jià)封頂后，線(xiàn)下?lián)u號(hào)。

2023年 杭州第十三批涉宅地具體位置

拱墅區(qū)

鐵路北站單元GS1104-04地塊區(qū)位圖

石橋單元XC0804-R21-20地塊區(qū)位圖

蕭山區(qū)

寧圍單元XSCQ1406-02地塊區(qū)位圖

余杭區(qū)

未來(lái)科技城YH090903-01地塊區(qū)位圖

好運(yùn)街北勾陽(yáng)路東地塊區(qū)位圖

西站新城單元YH08-0601-3地塊區(qū)位圖

錢(qián)塘區(qū)

下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊

臨平區(qū)

凌寒街以南蓮花港路以西地塊區(qū)位圖

富陽(yáng)區(qū)

富春92-2-A地塊區(qū)位圖

臨安區(qū)

濱湖新城重點(diǎn)地段LA0611-02地塊區(qū)位圖

（記者 印夢(mèng)怡 詹慧雯）