繼惠州保利陽光城降價(jià)銷售失敗后，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

武漢某新盤售樓處國慶歇業(yè) 受訪者供圖

日前，一份“關(guān)于新港臨江匯項(xiàng)目銷售事宜的說明”在網(wǎng)絡(luò)上流傳。在這份聲明中，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示，因項(xiàng)目采取了一定的打折促銷方式，引發(fā)前期購房業(yè)主不滿，售樓部自行歇業(yè)一周，活動(dòng)期間成交客戶，將逐一溝通退回款項(xiàng)并安排專人處理退款事宜。

10月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀(jì)人處證實(shí)了此事，并就此事的處理進(jìn)展聯(lián)系了項(xiàng)目相關(guān)工作人員，對方表示“項(xiàng)目已經(jīng)放假了幾天，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中，預(yù)計(jì)近兩天就會(huì)有結(jié)果出來?！?

“國慶期間，項(xiàng)目確實(shí)采取了一些促銷措施?！蔽錆h一渠道經(jīng)紀(jì)人張龍（化名）在第三方平臺(tái)告訴每經(jīng)記者，備案價(jià)約18000元/平方米，活動(dòng)價(jià)只要13000元/平方米左右。

每平方米降價(jià)5000元，開發(fā)商封盤致歉

公開資料顯示，新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊，且大部分樓棟有一定觀江視野，每經(jīng)記者從武漢市住房保障與房屋管理局網(wǎng)站上查詢了解到，項(xiàng)目最近一次取證在2022年12月，取證樓棟為1、2、5號(hào)樓，毛坯備案均價(jià)約18300元/平方米。

據(jù)企查查，穿透股權(quán)后，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團(tuán)全資控股，而湖北港口集團(tuán)則是武漢市屬國有企業(yè)。

10月10日，張龍（化名）在第三方平臺(tái)告訴每經(jīng)記者，活動(dòng)價(jià)只要13000元/平方米左右。

記者在武漢多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友圈也看到了該項(xiàng)目推廣宣傳，均號(hào)稱“原價(jià)1.8萬/平，現(xiàn)在1.3萬/平，距離長江300米，總價(jià)100萬起”。

“但這個(gè)價(jià)格只賣了5天，即9月28日-10月4日，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)封盤了。”至于封盤的原因，張龍直言：“降價(jià)太多，前期購買的業(yè)主維權(quán)，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目從10月5日開始到現(xiàn)在都還處于關(guān)門狀態(tài)?！?

據(jù)其透露，目前開發(fā)商正在與房管局對項(xiàng)目后續(xù)售價(jià)進(jìn)行協(xié)商。

在聲明中，開發(fā)商提出，降價(jià)原因在于為應(yīng)對年底大量工程款項(xiàng)的支出需求；而后續(xù)企業(yè)也將對國慶期間購房業(yè)主進(jìn)行退款處理。對此，多位經(jīng)紀(jì)人表示，“開發(fā)商降價(jià)就是急于回款，現(xiàn)在提出退款也是為了平衡市場和老業(yè)主，但國慶期間項(xiàng)目就賣了200多套，后續(xù)處理比較難搞?！?

每經(jīng)記者多次撥打了項(xiàng)目電話，但一直無人接聽。在第三方平臺(tái)上，項(xiàng)目置業(yè)顧問表示“項(xiàng)目已經(jīng)放假了幾天，相關(guān)事情正在處理當(dāng)中，后續(xù)銷售價(jià)格暫時(shí)未定?！?

事實(shí)上，這并非項(xiàng)目首次降價(jià)銷售。據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年7月，新港臨江匯項(xiàng)目就曾推出了10套特價(jià)房，最低單價(jià)13000元/平方米起，4樓的13600元/平方米，好樓層均價(jià)14500元/平方米左右，并且10套特價(jià)房折后還可再減80000元。

值得一提的是，項(xiàng)目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱江金茂府等在售項(xiàng)目，由于離長江更近，這些項(xiàng)目銷售均價(jià)均接近30000元/平方米，而與項(xiàng)目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價(jià)是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領(lǐng)先

于今年的武漢樓市而言，降價(jià)已成常態(tài)。

在此之前，包括洪山區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)等多個(gè)熱門板塊的項(xiàng)目，如卓越城、中國電建地產(chǎn)?瀧悅長安、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等多個(gè)項(xiàng)目也曾大幅降價(jià)，降價(jià)幅度均在2000元/平方米以上。

但需指出的是，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺(tái)和第41屆房交會(huì)，各大樓盤大力促銷，同時(shí)疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)整理，武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米、合計(jì)1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

國慶長假期間，武漢多個(gè)區(qū)域推盤積極性提升，超30個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，近10個(gè)為純新盤，包括內(nèi)環(huán)、二環(huán)多個(gè)新盤加推。企業(yè)加大項(xiàng)目優(yōu)惠力度，為了吸引更多客源，絞盡腦汁推出各種營銷活動(dòng)，如買房送車、相親會(huì)、首開折扣等活動(dòng)，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前也有所增加，市場熱度明顯提升。

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升?！倍辔晃錆h房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

另外，根據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套，疊加中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套。至此，今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前，武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會(huì)期間，購買首套住房按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購買第二套住房按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

中指研究院認(rèn)為，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會(huì)的助力，“銀十”仍然可期，但年內(nèi)市場依然有壓力。

（記者 陳利）