近日，一張“南昌縣住房保障中心關(guān)于欣光花園項目營銷工作的函”引發(fā)關(guān)注。其中稱，南昌縣欣光花園項目2023年二季度銷售排名靠后，銷售數(shù)據(jù)為11套，銷售面積1129.11平方米，嚴重影響了該縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并表示，希望該項目及時調(diào)整營銷策略，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調(diào)整、解聘，并提交銷售整改措施。

這張落款為南昌縣住房保障中心的函件顯示，2023年二季度，該縣共計銷售4244套、43.12萬平米，銷售面積同比增長78.3%。

就網(wǎng)傳該函件圖片的真實性，觀察者網(wǎng)致電南昌縣住房保障中心，該中心工作人員回應(yīng)稱，正在進行核實調(diào)查。

網(wǎng)傳函件圖片顯示，欣光花園項目由匯仁集團有限公司開發(fā)。企查查APP顯示，匯仁集團是一家按健康產(chǎn)業(yè)鏈拓展，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，科工貿(mào)一體化，集成式發(fā)展的中國大型醫(yī)藥企業(yè)集團。其經(jīng)營范圍包括針紡織品、服裝、皮革制品、日用金屬制品、家用電器、電子元器件、化工產(chǎn)品、工藝美術(shù)品的制造、銷售；中藥材種養(yǎng)殖、技術(shù)服務(wù)；農(nóng)產(chǎn)品收購、銷售；房地產(chǎn)開發(fā)；不動產(chǎn)租賃。

南昌縣人民政府網(wǎng)站7月28日發(fā)布的《2023年1-6月南昌縣房地產(chǎn)市場運行情況分析》稱，上半年，南昌縣先后出臺了多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，涉及發(fā)放購房補貼、申請“保交樓”國家專項借款、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面。受此影響，南昌縣商品房銷售面積呈現(xiàn)趨勢上揚的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資則全面復(fù)蘇。

《情況分析》指出，2023年上半年，南昌縣全縣商品房銷售面積135.85萬平方米，同比下降5.4%，增速較去年全年提高24.6個百分點，較今年一季度下降9.2個百分點。其中，住宅84.50萬平方米，同比下降28.3%；辦公樓10.84萬平方米，同比增長624.5%；商業(yè)營業(yè)用房36.51萬平方米，同比增長88.8%；其他房屋4.0萬平方米，同比下降20.4%。上半年，全縣商品房銷售額119.64億元，同比下降3.5%，增速較去年全年提高24.8個百分點。

此外，上半年，全縣房屋新開工面積84.79萬平方米，同比增長112.4%。其中，住宅新開工面積63.22萬平方米，同比增長91.2%；商業(yè)營業(yè)用房7.16萬平方米，同比增長218.4%。

《情況分析》還指出了該縣房地產(chǎn)市場存在的問題，包括在庫項目累計投資過半，房地產(chǎn)投資類別相對單一，商品房銷售區(qū)域差異較大。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全縣商品房銷售面積上一萬平米的房地產(chǎn)項目有38個，其中：東新鄉(xiāng)15個，占39.5%；小藍8個，占21.1%；蓮塘7個，占18.4%。余下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育商業(yè)配套及投資環(huán)境等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)的力度不夠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到一定制約。

《情況分析》還提出，相關(guān)部門要加大對房地產(chǎn)市場運行情況關(guān)注力度。一是找準問題。由相關(guān)部門對全縣在建房地產(chǎn)項目進行全面梳理，找準影響開發(fā)建設(shè)進度的問題，切實掌握在建房地產(chǎn)項目開發(fā)情況；二是加強部門協(xié)作，全力推進，對全縣在建房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可、施工建設(shè)、銷售等情況進行梳理，開展問題調(diào)研和跟蹤服務(wù)工作，推進開發(fā)建設(shè)力度，確保開工的房地產(chǎn)項目應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)；三是強化監(jiān)督，針對開發(fā)建設(shè)進度較慢的項目，督促項目單位加快開發(fā)建設(shè)力度，了解他們的迫切需求，幫助他們解決實際困難，確保我縣房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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