鄭州首批次集中供地剛剛畫上句號，6月23日，蘇州開啟了第二輪集中供地。

公開信息顯示，蘇州本輪17宗地塊順利出讓，總成交金額約270億元，除核心板塊3宗地塊封頂進入一次性報價外，其余14宗底價成交，平均溢價率約為3.1%。

據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計，此番拿地的均為蘇州本地企業(yè)，其中國企拿地宗數(shù)占比88%，拿地金額占比達96%。這與近來土地市場的大趨勢保持一致。6月22日結(jié)束的鄭州首輪土拍中，本地城投為拿地主力，拿地比例接近五成。西南證券數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全口徑下，拿地金額TOP50中，國央企占比高達74%。

不過，情況也在漸漸發(fā)生變化。在蘇州第二輪土拍中亦有諸多本土中小型民營房企參與。第一財經(jīng)了解到，除了成功摘地的亨通和蘇州嘉盛地產(chǎn)外，還有4家民企有報名。

縱覽今年以來的首輪集中供地，不少本土民企或中小型房企在土地市場上現(xiàn)身，并有所斬獲。合肥的首輪土拍中，9宗競品質(zhì)地塊被本土民企拿下；在上海首輪供地中，也有同潤、佳運置業(yè)等中小型房企拿地。

業(yè)內(nèi)人士指出，中小房企在此前的規(guī)模擴張中落敗，但因禍得福，現(xiàn)在負債少、杠桿率低，可以抓住競爭壓力小、參與門檻有所降低的窗口期補倉，但限于資金實力，未來拿地或并不會太多。

民營大房企形單影只

在第二批次供地中，蘇州共有22宗涉宅地塊掛牌，其中，有兩宗地塊因規(guī)劃調(diào)整終止出讓，除去3宗安置房用地外，此番共有17宗商品住宅地塊順利出讓，總成交金額270.4億元。

其中，工業(yè)園區(qū)的星海高中東地塊在此次土拍中備受關(guān)注，共有12家家房企進入了一次性報價階段，最終經(jīng)過32輪報價，由國資背景的蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展拿下，成交價約為32.9億元，是今日總價最高的地塊，溢價率達14.98%。

溢價率最高的地塊則是工業(yè)園區(qū)的月亮灣地塊，由蘇高新集團以14.99%的溢價率摘得，總成交價16.01億元，共有13家房企進入一次性報價；另一宗同樣位于工業(yè)園區(qū)的熱門地塊，奧體南地塊也由蘇高新集團獲取，成交價達14.4億元，溢價率也觸及14.97%的高位。

此外，蘇高新集團另有2宗宅地入賬，以65.2億元的拿地總額成為本輪蘇州土拍中的最大贏家。

除了上述三宗地塊之外，余下的14宗地塊皆以底價成交，整體平均溢價率僅為3.1%，土地熱度分化持續(xù)加劇。

值得關(guān)注的是，此輪集中供地有兩家民企成功補倉，分別為亨通和蘇州嘉盛。其中，亨通以6.7億元摘得吳江區(qū)一地塊，蘇州嘉盛以2.9億元競得吳中區(qū)一宗小體量低密地塊。

有對蘇州當?shù)厥袌鍪煜さ牡禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)分析，隨著近期蘇州政策端的放松，土拍熱度有所回暖，主要表現(xiàn)在核心板塊地價上漲，且有民企拿地。

相較而言，近期同樣出臺了包括重啟棚改貨幣化安置、房票安置等力度較大的“救市”政策的鄭州，首輪集中供地則表現(xiàn)平平。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州土拍中共15宗地塊成功出讓，平均溢價率僅為1.9%；拿地主力仍為鄭州本地城投，其中鄭地集團共計拿下5宗地，拿地金額約34億元；此外，鄭州地鐵、金水建設(shè)也各拿一宗，鄭州本地國企拿地比例接近五成。

民營房企中，龍湖、碧桂園、鄭州本地的永威置業(yè)等企業(yè)亦現(xiàn)身拿地。不過，多數(shù)房企競得地塊是已有項目后期開發(fā)用地或前期已介入的城改用地，僅龍湖競得的地塊為非定向出讓地塊。民營房企拿地仍舊偏向謹慎。

中指院統(tǒng)計顯示，首批次集中供地中，北京、深圳、廈門、重慶等城市，央國企拿地宗數(shù)占比均在50%以上，南京則超9成。

百強中的民營房企在土地市場上身影漸隱，仍活躍的主要是碧桂園、龍湖、旭輝、濱江等資金狀況較為良好的房企。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，2022年1-5月份，權(quán)益拿地金額TOP50企業(yè)中，濱江以375億元位列各民企之首，龍湖以202億元次之。

在6月22日落下帷幕的鄭州首輪土拍中，龍湖以12%的溢價率獲取一宗地塊，總價為9.35億元。在已經(jīng)完成兩輪集中供地的北京，旭輝、龍湖則先后摘得一宗地塊。作為杭州本地房企的濱江集團在今年杭州首輪土拍中，以超184億元的總價，一舉拿下11宗地塊。

迷你房企嶄露頭角

盡管大多數(shù)城市中民企蹤跡寥寥，但合肥的首輪土拍市場上，民企拿地宗數(shù)占比超過5成，其中的主力是本土中小型民營房企。

據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計，在合肥首輪土拍22宗成交地塊中，民企拿下了14宗，占比64%；拿地金額共103億元，占比55%。拿地企業(yè)包括安徽置地、安徽新華、安徽邦泰、遠大、文一等合肥或安徽其他城市民企，另有偉星房產(chǎn)、龍湖等外來民營房企。

類似的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了上海首輪供地中，如先后在金山、寶山羅店拿下2宗地塊的小房企上海佳運置業(yè)，僅早年間在上海開發(fā)了4個項目，如今時隔多年再度返滬。深耕上海的大華、大名城、上海同潤投資等中小民企也有所斬獲。

事實上，杭州本土企業(yè)眾安集團、德信地產(chǎn)也在首輪杭州土拍中斥資拿地，眾安收獲5宗地塊，拿地總金額約為39億元。

在蘇州第二輪土拍中亦有諸多本土中小房企參與。第一財經(jīng)了解到，除了成功摘地的亨通和蘇州嘉盛地產(chǎn)外，還有包括金新城、山東萬城、連云港賽特置業(yè)、連云港匯銘置業(yè)等4家民企有報名。

對于本土民企或中小房企突出重圍的現(xiàn)象，宋紅衛(wèi)分析認為，在前幾年房企瘋狂融資加杠桿的時期，中小房企因為規(guī)模小、融資難，也使得其當前負債情況相對較好。同時，中小房企基本采取深耕型，對于本地市場較為了解，對于市場的需求和風險有更好的認知。

“目前大型房企拿地積極性下降，土拍競爭激烈程度也下降，土地市場的門檻、房企拿地的附加成本都在不斷降低，對于這些企業(yè)來說，是拿地的時間窗口?！彼渭t衛(wèi)指出。

不過，中小型民企的市場占有率還是比較小?！鞍茨玫亟痤~來算，首輪集中供地，中小型民企拿地金額占比不到20%?！眱|翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，“接下來本土民企或中小型房企拿地還是會繼續(xù)有的，但整體上民營房企拿地明顯改善比較難，規(guī)模房企現(xiàn)在還沒有恢復土地投資，本土的中小民企畢竟實力有限?！?