（觀察者網(wǎng)訊）在調(diào)控政策持續(xù)加碼的情況下，9月份，全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)下行，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。

今天（10月20日），國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從環(huán)比看，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。具體而言，新建商品住宅9月環(huán)比下跌的城市有36個，持平的城市有7個，上漲的城市有27個，整體環(huán)比下跌0.1%；二手住宅9月環(huán)比下跌的城市有52個，超過總數(shù)的7成，持平的城市有1個，上漲的城市有17個，整體環(huán)比下跌0.167%。

值得關(guān)注的是，受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現(xiàn)成效，一線城市出現(xiàn)自去年3月份以來首次下降。北上廣深4個一線城市價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

9月70城新房售價指數(shù)

另外，9月份三線城市新房價格也首次出現(xiàn)環(huán)比下跌（-0.2%），而二手住宅價格連續(xù)三個月環(huán)比負增長，房價下跌壓力顯現(xiàn)。據(jù)媒體統(tǒng)計，包括唐山、岳陽、昆明、桂林、荷澤、江陰等城市在內(nèi)的超過10個城市已出臺限跌令，普遍要求房子不低于備案價15%銷售。

同策研究院高級分析師李霄霄對此分析指出，雖然限跌令能將房價穩(wěn)在一定水平，但市場有價無市，反而使得房企無法通過打折促銷方式快速回籠資金，變相增加房企現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險，并由此衍生一系列危機發(fā)生，反而不利于市場維穩(wěn)。

近年來房企越來越倚重銷售獲取現(xiàn)金流，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款份額持續(xù)上升，如果銷售遇阻，房企資金將更加緊張（圖自同策研究院）

一線城市（4個）新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

二線城市（31個）新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

三線城市（35個）新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

70城新房同比漲幅走勢（圖自同策研究院，下同）

70城二手房同比漲幅走勢，一線城市二手房9月同比漲幅回落1.4個百分點

對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，國務(wù)院副總理劉鶴在今天舉行的2021金融街論壇年會開幕上作了書面致辭，他指出，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

附：2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況