7月16日，澎湃新聞從滬上多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處獲悉，自上海公布實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)機(jī)制后，各中介機(jī)構(gòu)正抓緊對(duì)系統(tǒng)內(nèi)部房源掛牌價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。

據(jù)悉，上海市房管局要求部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本周內(nèi)，把存量房源全部重新申報(bào)核驗(yàn)。自7月19日起，部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外網(wǎng)展示房源均為核驗(yàn)通過(guò)的價(jià)格。

上海市房管局于7月9日召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議，要求自7月9日起，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。會(huì)議要求，上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

對(duì)于“市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格”的界定，澎湃新聞此前從房管局了解到，這一價(jià)格主要是根據(jù)各小區(qū)的歷史實(shí)際成交價(jià)格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過(guò)，對(duì)于前期上漲幅度比較高的以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價(jià)格核驗(yàn)中擠掉泡沫，還原出市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，讓其回歸合理、理性。

在具體操作上，一般先由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)向官方平臺(tái)提交擬掛牌的相關(guān)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，除了房源所在小區(qū)、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。如果提交的價(jià)格高于該小區(qū)的市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，則不能通過(guò)核驗(yàn)，該房源也就不得對(duì)外發(fā)布。

“目前，我們正分批次核驗(yàn)各小區(qū)房源。同時(shí)，也在跟業(yè)主進(jìn)行溝通。如果溝通無(wú)果，按照要求，超過(guò)政府限價(jià)的房源自7日19日起將不在外網(wǎng)展示。后續(xù)，只有通過(guò)身份核驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、價(jià)格核驗(yàn)通過(guò)后的房源，我們才會(huì)在平臺(tái)外網(wǎng)上發(fā)布。”滬上一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人解釋道。

實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示，上海對(duì)二手房市場(chǎng)的管控從去年就已開始逐步推進(jìn)。2020年12月上海二手房交易過(guò)程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源，對(duì)虛假房源進(jìn)行整頓；而本次新增的價(jià)格核驗(yàn)則是對(duì)前期政策的補(bǔ)充升級(jí)，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房?jī)r(jià)預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)上海樓市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面。

在業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著一系列調(diào)控政策的落地，后續(xù)市場(chǎng)將更加趨于穩(wěn)定發(fā)展。

從月度成交數(shù)據(jù)看，在2020年四季度及今年一季度市場(chǎng)消化部分需求的情況下，今年二季度以來(lái)，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數(shù)26627套，較2021年1月的成交高點(diǎn)下降39%。

另?yè)?jù)經(jīng)紀(jì)人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長(zhǎng)，“目前貸款審批一般需要一至一個(gè)半月，放款則需要預(yù)留約4個(gè)月左右的時(shí)間，整體成交周期相對(duì)較長(zhǎng)。因此，也有部分不急于成交的業(yè)主，選擇謹(jǐn)慎調(diào)整掛牌價(jià)，觀望市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展?！?

（澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏）