為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”“滬七條”關(guān)于規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為要求，7月9日，上海市房管局召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。

會議要求，7月9日起，上海在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

實施二手房源價格核驗是為了進一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

中指院上海分院高級分析師劉航表示，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源核驗環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機構(gòu)下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓；而本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房價預(yù)期的現(xiàn)象，進一步維護上海樓市穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的局面。

在業(yè)內(nèi)人士看來，該舉措主要是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，“有些掛牌價格偏離市場價太多，有的房東可能不是誠意賣房子，結(jié)果帶偏了市場節(jié)奏，給了錯誤的信號，會對預(yù)期產(chǎn)生影響的。相信經(jīng)過一段時間運作，市場上的價格是合理、真實的價格?！?

對于二手房交易后續(xù)走向，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，根據(jù)此次政策內(nèi)容，對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處，這對于規(guī)范房主掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極的作用。而此類政策的落實，某種程度上也體現(xiàn)了上海繼續(xù)攥緊調(diào)控拳頭、絲毫不放松的導(dǎo)向。他預(yù)計一些價格虛高房源項目，后續(xù)也有降價或降溫的可能。

從上海二手住宅成交量來看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。易居研究院智庫中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，上海全市二手住宅成交套數(shù)27884套，較2021年1月的成交高點下降37.4%；成交均價為41270元/平方米，上漲5.1%。

值得一提的是，此次會議上，上海市房管局強調(diào)，對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展上海市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪D規(guī)范工作，嚴格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（澎湃新聞記者 計思敏）