【文/觀察者網(wǎng) 林鈴錦 編輯/陶立烽】從去年12月中央經(jīng)濟工作會議開始，“大城市住房問題”頻頻被提及，地價、房價也成了不能碰的紅線。

23日，江西南昌發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場的若干政策，其中提到包括臨空區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的重點發(fā)展區(qū)域“視情公開出讓不限房價、地價地塊”，結(jié)果兩天后，南昌市政府便在江西省政府的責令下立即收回文件，而住建部也已派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。

同策研究院資深分析師肖云祥認為，房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，其穩(wěn)定發(fā)展對正處換擋期的中國經(jīng)濟很重要。監(jiān)管層迅速叫停，對穩(wěn)定市場預期有積極的影響。

南昌高新區(qū)（圖自南昌高新區(qū)微信公號）

3月23日，南昌人民政府網(wǎng)站發(fā)布《做大全市工業(yè)經(jīng)濟總量的若干政策措施》等5個行業(yè)做大經(jīng)濟總量政策措施。

其中，《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》提到，改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式?！耙虻厥┎摺保扇《喾N土地出讓方式進行供地。對“限房價”出讓的土地，實行“限地價”出讓機制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整；在南昌市重點發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開出讓不限房價、地價地塊。

南昌市房地產(chǎn)文件相關(guān)描述

但僅僅兩天后，南昌市便撤回了該文件。

央視記者25日從住建部了解到，3月24日，媒體報道江西南昌發(fā)布了《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實施，其中有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩(wěn)定。

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓，立即收回文件，并舉一反三，堅決貫徹黨中央國務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，著力解決好住房突出問題，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，南昌市要堅決落實主體責任，江西省也要落實好監(jiān)督和指導責任。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部即日已派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。

南昌市政府之所以提出“不限房價、地價地塊”，在同策研究院資深分析師肖云祥看來，重點開發(fā)區(qū)域在南昌相對來說是屬于相對較偏的區(qū)域，開發(fā)程度較低。此舉可能是通過拍賣不限房價、地價的地塊，引導開發(fā)商進入這些區(qū)域進行開發(fā)，推動區(qū)域發(fā)展，活躍市場。

不過肖云祥認為，當前正屬房地產(chǎn)調(diào)控的攻堅時期，在全國各地收緊調(diào)控政策的背景下，南昌此舉或?qū)κ袌鲱A期產(chǎn)生負面的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，其穩(wěn)定發(fā)展對正處換擋期的中國經(jīng)濟很重要。監(jiān)管層迅速叫停，對穩(wěn)定市場預期有積極的影響。

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