據(jù)財(cái)聯(lián)社3月9日消息，3月8日，深圳二手房成交參考價(jià)新政已經(jīng)滿月。過去一個(gè)月間，隨著中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行樓市新政，二手房市場成交迅速冷卻。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，受到新政和春節(jié)影響，2月深圳二手住宅市場成交幾近腰斬。“雖然看房量還是比較大，但成交確實(shí)很低迷，客戶期待業(yè)主降價(jià)，觀望情緒很濃?！币患抑薪闄C(jī)構(gòu)的中層透露。

不過，目前新政還未能撼動(dòng)成交價(jià)，貝殼、中原、樂有家三家中介機(jī)構(gòu)均向財(cái)聯(lián)社記者表示，至今尚未有按照官方參考價(jià)成交的房源出現(xiàn)。

成交量下跌、成交價(jià)堅(jiān)挺，深圳二手房目前進(jìn)入到買賣雙方“對壘”的局面。南山、寶安、龍崗等區(qū)域的多名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，已有不少門店將工作重心轉(zhuǎn)向本市以及臨深的新房市場，尤其是深圳的新房公寓。

有門店2月現(xiàn)“零成交”

春節(jié)前，住在深圳南山區(qū)的王旭（化名）本計(jì)劃買一套總價(jià)在450萬元以內(nèi)的小戶型學(xué)位房，他咨詢了三家中介門店，都未找到合適的房源。春節(jié)后，因二手房成交參考價(jià)新政的出臺，擔(dān)心“高位接盤”的王旭放緩了購房計(jì)劃。與此同時(shí)，房源依然緊俏，偶爾有中介打電話來，但都是推一些遠(yuǎn)超過預(yù)算的大戶型。

“官方參考價(jià)出來之后，我們店的二手房成交量降了至少一半，主要影響了預(yù)算在750萬（深圳豪宅線）以內(nèi)的客戶，這類客戶群體的觀望情緒比較濃。由于銀行批貸只能按照參考價(jià)來，導(dǎo)致他們的首付確實(shí)提高了一些?！睂毎惨粺狳c(diǎn)片區(qū)的中介門店店東對記者說。

他介紹：“比如我們店就有這樣的客戶，本來打算買一套42平的一室一廳，實(shí)際成交價(jià)9萬元/平方米，參考價(jià)7.1萬元/平方米，按7成貸款算，預(yù)算一下子增加了55萬元，負(fù)擔(dān)不了。還有64平兩房、83平三房的客戶受影響也很大?！?

一名龍崗中心城片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，其所在門店2月的二手房成交量直接歸零，“購買力強(qiáng)的客戶，在春節(jié)前就都買好了，剛需客戶猶豫的時(shí)間比較久，拖到參考價(jià)出臺直接就說不買了?！?

“2月8日新政后，無論是業(yè)主還是購房者，較多處于觀望狀態(tài)?！睒酚屑已芯恐行脑趫?bào)告中稱。

2月底，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)20個(gè)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。上述寶安中介門店店東表示，他所管理的門店出現(xiàn)了數(shù)個(gè)業(yè)主主動(dòng)降低掛牌價(jià)的房源，“房源總價(jià)在500萬-750萬之間，降得很少，大概10萬元?！?

“市場確實(shí)冰凍了，但掛牌價(jià)變動(dòng)沒有什么參考意義，一般來說，掛牌價(jià)上下浮動(dòng)3%都是正常的議價(jià)空間。就算在參考價(jià)出來之前，一套好的學(xué)區(qū)房，議價(jià)空間都在上百萬，除非成交價(jià)出現(xiàn)下滑，才能說明房價(jià)變動(dòng)了?！备Ｌ飬^(qū)一家中介門店的店東說。

中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3月1日-3月7日），深圳二手房業(yè)主報(bào)價(jià)下跌的盤源占比為32.2%，較前一周減少了0.9%。

“市場還在觀望中，房價(jià)走勢難測。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫向財(cái)聯(lián)社記者表示。

中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房和公寓

對深圳中介從業(yè)者來說，其賣房重心已經(jīng)發(fā)生變化。上述龍崗中心城經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“我們現(xiàn)在傾向于帶剛需去看新房，從春節(jié)到現(xiàn)在成交的都是新房，以兩房戶型為主，大年初三一天，我們代理的一個(gè)龍崗樓盤賣了兩百多套?！逼溥€表示，深圳本地的新房市場因?yàn)橄迌r(jià)導(dǎo)致“打新”火熱，很多熱賣盤并不需要中介代理，他們接的多是臨深盤或深圳新盤的大戶型房源。

“我們店最近都在賣沙井、福永的新房公寓，公寓現(xiàn)在可以通燃?xì)饬耍瑯?biāo)的小、購房門檻低，貸款不受參考價(jià)影響。附近的門店，我了解到的，有一半都轉(zhuǎn)去賣公寓樓盤?！鄙鲜鰧毎仓薪殚T店店東介紹。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月第一周，深圳一手商業(yè)成交249套，套數(shù)環(huán)比上升20.9%，二手成交45套，套數(shù)環(huán)比下降2.2%。

對購買者而言，雖然大范圍的降價(jià)并未出現(xiàn)，不過二手房成交參考價(jià)機(jī)制出臺之后，確實(shí)讓一些“筍盤”被凸顯出來。

據(jù)樂有家研究中心分析，目前政府指導(dǎo)價(jià)控住的，主要為西部一些過熱的網(wǎng)紅盤，相比之下，東部及關(guān)外一些片區(qū)的成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)更為貼近，剛需優(yōu)先考慮東部羅湖、坪山等區(qū)域或布吉等片區(qū)，有助于在預(yù)算范圍內(nèi)快速鎖定需求。

近日深圳有一段買房視頻在網(wǎng)絡(luò)間熱傳，一名龍崗的二手房業(yè)主按照參考價(jià)賣房，要求一次性付款，意向買家有數(shù)人，最終通過抽簽的方式賣出。上述龍崗中心城片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)了此事：“成交是真的，不過該項(xiàng)目本來真實(shí)的成交價(jià)和參考價(jià)就差不多，不能算降價(jià)賣?！敝筮@名業(yè)主接受本地媒體采訪時(shí)也表示：“沒賣虧，和市場價(jià)差不大?！?

記者獲悉，一家大型中介機(jī)構(gòu)的高層近日在內(nèi)部會議中表示，目前市場上掛牌價(jià)低于參考價(jià)的“筍盤”分兩類，一類是整個(gè)樓盤的成交均價(jià)在參考價(jià)之下的，這種很容易找出來；還有一類是小區(qū)整體掛牌價(jià)高于參考價(jià)，有個(gè)別房源在參考價(jià)以下，這類房源最受關(guān)注，比如南山這幾天就有兩個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)這種房源。

“為什么會出現(xiàn)這樣的情況？它們多是一些沒有受到市場追捧的戶型，比如普通住宅小區(qū)里的大戶型，或者雙拼戶型，成交價(jià)歷來比較低，不怎么受新政的影響。”上述大型中介機(jī)構(gòu)高層補(bǔ)充道。

（記者 楊依依）